滋賀県近江八幡市の土地価格・坪単価相場

Name: 滋賀県近江八幡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

滋賀県近江八幡市の地価は 1㎡あたり 48,300 円(坪単価約16.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。滋賀県内の地価順位は 7 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 3,609 件

近江八幡市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県近江八幡市の地価は 1㎡あたり 48,300 円、坪単価では 16.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)48,300 円

坪単価(中央値)約 16.0 万円

㎡単価(平均)64,021 円

標準地数14 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	151,000 円	約 49.9 万円
住宅地	11	42,300 円	約 14.0 万円
工業地	1	22,700 円	約 7.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県近江八幡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,793 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,793 件
㎡単価(中央値)	49,000 円
㎡単価(平均)	50,989 円
坪単価(中央値)	約 16.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

近江八幡市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県近江八幡市で最も地価が高い標準地は鷹飼町(172,000 円/㎡・坪単価 56.9 万円)、最も低い標準地は安土町中屋字屋敷ノ内(15,700 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 11.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鷹飼町	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
2	鷹飼町	商業地	130,000 円	約 43.0 万円
3	出町	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
4	中村町	住宅地	96,700 円	約 32.0 万円
5	中小森町字十ノ坪	住宅地	73,600 円	約 24.3 万円
6	安土町下豊浦字十七	住宅地	54,400 円	約 18.0 万円
7	緑町3丁目	住宅地	54,300 円	約 18.0 万円
8	北之庄町字川西	住宅地	42,300 円	約 14.0 万円
9	博労町元	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
10	船木町字蓮池	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
安土町中屋字屋敷ノ内	住宅地	15,700 円	約 5.2 万円
上田町字向沢	工業地	22,700 円	約 7.5 万円
安土町下豊浦字十七	住宅地	25,600 円	約 8.5 万円
江頭町字岩井木	住宅地	30,500 円	約 10.1 万円
船木町字蓮池	住宅地	37,500 円	約 12.4 万円
博労町元	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
北之庄町字川西	住宅地	42,300 円	約 14.0 万円
緑町3丁目	住宅地	54,300 円	約 18.0 万円
安土町下豊浦字十七	住宅地	54,400 円	約 18.0 万円
中小森町字十ノ坪	住宅地	73,600 円	約 24.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西本郷町東	1 件	120,000 円	約 39.7 万円
2	鷹飼町	72 件	119,024 円	約 39.3 万円
3	鷹飼町東	3 件	116,333 円	約 38.5 万円
4	鷹飼町南	6 件	114,500 円	約 37.9 万円
5	鷹飼町北	26 件	107,654 円	約 35.6 万円
6	八木町	8 件	102,663 円	約 33.9 万円
7	出町	71 件	87,465 円	約 28.9 万円
8	桜宮町	21 件	82,857 円	約 27.4 万円
9	中村町	40 件	82,700 円	約 27.3 万円
10	西本郷町	19 件	80,947 円	約 26.8 万円

近江八幡市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県近江八幡市の実勢価格(取引平均 50,989 円/㎡)は、路線価平均 72,286 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	50,989 円 / ㎡
路線価平均	72,286 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

近江八幡市の災害リスクは?

滋賀県近江八幡市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

近江八幡市の用途地域の内訳は?

滋賀県近江八幡市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 28.1 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 12.6 万円
記載無し	2	70%	200%	約 8.8 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 18.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 8.5 万円
商業地域	1	80%	500%	約 56.9 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 43.0 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県近江八幡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	近江八幡市比
近江八幡市(このページ)	—	48,300 円	約 16.0 万円	—
蒲生郡竜王町	8.0 km	23,900 円	約 7.9 万円	-51 %
東近江市	8.4 km	40,750 円	約 13.5 万円	-16 %
野洲市	8.9 km	64,600 円	約 21.4 万円	+34 %
愛知郡愛荘町	12.1 km	36,900 円	約 12.2 万円	-24 %
守山市	12.5 km	103,000 円	約 34.0 万円	+113 %
犬上郡豊郷町	13.5 km	12,300 円	約 4.1 万円	-75 %
湖南市	13.9 km	34,000 円	約 11.2 万円	-30 %
栗東市	15.3 km	88,000 円	約 29.1 万円	+82 %
犬上郡甲良町	16.7 km	9,500 円	約 3.1 万円	-80 %
蒲生郡日野町	16.9 km	15,600 円	約 5.2 万円	-68 %
草津市	18.7 km	124,000 円	約 41.0 万円	+157 %
彦根市	19.1 km	52,700 円	約 17.4 万円	+9 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

近江八幡市の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。