滋賀県近江八幡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
近江八幡市の土地相場(1坪あたり)
約15.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 48,200 円
- 前年比
- +0.5 %
- 県内順位
- 7 位 / 19
約 797 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
滋賀県近江八幡市の土地の相場は 1坪あたり約 15.9 万円(1㎡あたり 48,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 5 地点です。 滋賀県内の地価順位は 7 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
近江八幡市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県近江八幡市の地価は 1㎡あたり 48,200 円、坪単価では 15.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
近江八幡市の土地の値段(広さ別の目安)
滋賀県近江八幡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 41,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 415 万円、40坪は約 553 万円、50坪は約 691 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 415 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 553 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 691 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 829 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,382 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(41,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 158,500 円 | 約 52.4 万円 |
| 住宅地 | 11 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 工業地 | 1 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 |
近江八幡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 48,250 円 | 約 16.0 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 48,300 円 | 約 16.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県近江八幡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,793 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,793 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 49,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 50,989 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
近江八幡市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県近江八幡市で最も地価が高い標準地は 鷹飼町(181,000 円/㎡・坪単価 59.8 万円)、最も低い標準地は 安土町中屋字屋敷ノ内(15,600 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 11.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鷹飼町 | 商業地 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 |
| 2 | 鷹飼町 | 商業地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 3 | 出町 | 住宅地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 4 | 中村町 | 住宅地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 5 | 中小森町字十ノ坪 | 住宅地 | 76,300 円 | 約 25.2 万円 |
| 6 | 安土町下豊浦字十七 | 住宅地 | 54,700 円 | 約 18.1 万円 |
| 7 | 緑町3丁目 | 住宅地 | 54,600 円 | 約 18.0 万円 |
| 8 | 北之庄町字川西 | 住宅地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 9 | 博労町元 | 住宅地 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 10 | 船木町字蓮池 | 住宅地 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 安土町中屋字屋敷ノ内 | 住宅地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 上田町字向沢 | 工業地 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 |
| 安土町下豊浦字十七 | 住宅地 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 江頭町字岩井木 | 住宅地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 船木町字蓮池 | 住宅地 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
| 博労町元 | 住宅地 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 北之庄町字川西 | 住宅地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 緑町3丁目 | 住宅地 | 54,600 円 | 約 18.0 万円 |
| 安土町下豊浦字十七 | 住宅地 | 54,700 円 | 約 18.1 万円 |
| 中小森町字十ノ坪 | 住宅地 | 76,300 円 | 約 25.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西本郷町東 | 1 件 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 2 | 鷹飼町 | 72 件 | 119,024 円 | 約 39.3 万円 |
| 3 | 鷹飼町東 | 3 件 | 116,333 円 | 約 38.5 万円 |
| 4 | 鷹飼町南 | 6 件 | 114,500 円 | 約 37.9 万円 |
| 5 | 鷹飼町北 | 26 件 | 107,654 円 | 約 35.6 万円 |
| 6 | 八木町 | 8 件 | 102,663 円 | 約 33.9 万円 |
| 7 | 出町 | 71 件 | 87,465 円 | 約 28.9 万円 |
| 8 | 桜宮町 | 21 件 | 82,857 円 | 約 27.4 万円 |
| 9 | 中村町 | 40 件 | 82,700 円 | 約 27.3 万円 |
| 10 | 西本郷町 | 19 件 | 80,947 円 | 約 26.8 万円 |
近江八幡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
近江八幡市の路線価はいくら?
滋賀県近江八幡市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 77,000 円(坪 25.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
近江八幡市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県近江八幡市の実勢価格(取引平均 50,989 円/㎡)は、路線価平均 74,571 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 50,989 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 74,571 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
近江八幡市の災害リスクは?
滋賀県近江八幡市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 14 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
近江八幡市の用途地域の内訳は?
滋賀県近江八幡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 29.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 18.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 500% | 約 59.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 45.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県近江八幡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 近江八幡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市(このページ) | — | 48,200 円 | 約 15.9 万円 | — |
| 蒲生郡竜王町 | 8.0 km | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | -51 % |
| 東近江市 | 8.4 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | -15 % |
| 野洲市 | 8.9 km | 66,250 円 | 約 21.9 万円 | +37 % |
| 愛知郡愛荘町 | 12.1 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | -23 % |
| 守山市 | 12.6 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +132 % |
| 犬上郡豊郷町 | 13.5 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -75 % |
| 湖南市 | 13.9 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | -27 % |
| 栗東市 | 15.3 km | 91,900 円 | 約 30.4 万円 | +91 % |
| 犬上郡甲良町 | 16.7 km | 9,200 円 | 約 3.0 万円 | -81 % |
| 蒲生郡日野町 | 16.9 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -66 % |
| 草津市 | 18.5 km | 129,000 円 | 約 42.6 万円 | +168 % |
| 彦根市 | 19.0 km | 50,600 円 | 約 16.7 万円 | +5 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
近江八幡市の標準地レポート一覧(14 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。