滋賀県守山市の土地価格・坪単価相場

Name: 滋賀県守山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

滋賀県守山市の地価は 1㎡あたり 103,000 円(坪単価約34.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。滋賀県内の地価順位は 2 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 3,575 件

守山市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県守山市の地価は 1㎡あたり 103,000 円、坪単価では 34.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)103,000 円

坪単価(中央値)約 34.0 万円

㎡単価(平均)102,369 円

標準地数16 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	115,000 円	約 38.0 万円
住宅地	9	98,900 円	約 32.7 万円
工業地	1	41,000 円	約 13.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県守山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,744 件で、㎡単価の中央値は 72,000 円(坪単価 23.8 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,744 件
㎡単価(中央値)	72,000 円
㎡単価(平均)	75,984 円
坪単価(中央値)	約 23.8 万円
対象期間	2007Q3 〜 2025Q4

守山市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県守山市で最も地価が高い標準地は勝部1丁目(215,000 円/㎡・坪単価 71.1 万円)、最も低い標準地は矢島町字屋敷田(27,400 円/㎡・坪単価 9.1 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	勝部1丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円
2	浮気町字中ノ町	商業地	150,000 円	約 49.6 万円
3	今宿2丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
4	守山4丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
5	守山2丁目	商業地	122,000 円	約 40.3 万円
6	金森町字山柿	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
7	播磨田町字大塚	商業地	108,000 円	約 35.7 万円
8	焔魔堂町字友	商業地	107,000 円	約 35.4 万円
9	立入町字打合	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
10	播磨田町字願立	住宅地	98,900 円	約 32.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
矢島町字屋敷田	住宅地	27,400 円	約 9.1 万円
古高町字松塚	工業地	41,000 円	約 13.6 万円
水保町字北川	商業地	55,100 円	約 18.2 万円
水保町字北川	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
下之郷1丁目	住宅地	88,500 円	約 29.3 万円
小島町字江西	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円
播磨田町字願立	住宅地	98,900 円	約 32.7 万円
立入町字打合	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
焔魔堂町字友	商業地	107,000 円	約 35.4 万円
播磨田町字大塚	商業地	108,000 円	約 35.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	吉身町	1 件	130,000 円	約 43.0 万円
2	梅田町	7 件	118,286 円	約 39.1 万円
3	今宿	67 件	115,448 円	約 38.2 万円
4	焔魔堂町	30 件	109,500 円	約 36.2 万円
5	吉身	77 件	108,779 円	約 36.0 万円
6	守山	117 件	107,026 円	約 35.4 万円
7	勝部	83 件	103,434 円	約 34.2 万円
8	立入町	69 件	99,203 円	約 32.8 万円
9	古高町	41 件	98,561 円	約 32.6 万円
10	浮気町	76 件	98,461 円	約 32.5 万円

守山市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県守山市の実勢価格(取引平均 75,984 円/㎡)は、路線価平均 81,533 円/㎡に対して 0.93 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	75,984 円 / ㎡
路線価平均	81,533 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.93 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

守山市の災害リスクは?

滋賀県守山市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

守山市の用途地域の内訳は?

滋賀県守山市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 37.0 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 32.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 35.7 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 34.0 万円
商業地域	2	80%	400–600%	約 60.3 万円
記載無し	1	70%	200%	約 9.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 13.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県守山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	守山市比
守山市(このページ)	—	103,000 円	約 34.0 万円	—
野洲市	3.8 km	64,600 円	約 21.4 万円	-37 %
栗東市	5.1 km	88,000 円	約 29.1 万円	-15 %
草津市	6.8 km	124,000 円	約 41.0 万円	+20 %
大津市	9.5 km	93,250 円	約 30.8 万円	-9 %
湖南市	11.8 km	34,000 円	約 11.2 万円	-67 %
蒲生郡竜王町	11.9 km	23,900 円	約 7.9 万円	-77 %
近江八幡市	12.5 km	48,300 円	約 16.0 万円	-53 %
東近江市	19.8 km	40,750 円	約 13.5 万円	-60 %
蒲生郡日野町	23.0 km	15,600 円	約 5.2 万円	-85 %
甲賀市	23.0 km	20,250 円	約 6.7 万円	-80 %
愛知郡愛荘町	24.5 km	36,900 円	約 12.2 万円	-64 %
犬上郡豊郷町	26.0 km	12,300 円	約 4.1 万円	-88 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

守山市の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。