滋賀県守山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
守山市の土地相場(1坪あたり)
約37.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 112,000 円
- 前年比
- +3.3 %
- 県内順位
- 2 位 / 19
約 1,851 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
滋賀県守山市の土地の相場は 1坪あたり約 37.0 万円(1㎡あたり 112,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 1 地点です。 滋賀県内の地価順位は 2 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
守山市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県守山市の地価は 1㎡あたり 112,000 円、坪単価では 37.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
守山市の土地の値段(広さ別の目安)
滋賀県守山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 101,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,002 万円、40坪は約 1,336 万円、50坪は約 1,669 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,002 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,336 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,669 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,003 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 3,339 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(101,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 住宅地 | 8 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
守山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 15 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県守山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,744 件で、㎡単価の中央値は 72,000 円(坪単価 23.8 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,744 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 72,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 75,984 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 23.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q3 〜 2025Q4 |
守山市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県守山市で最も地価が高い標準地は 勝部1丁目(235,000 円/㎡・坪単価 77.7 万円)、最も低い標準地は 矢島町字屋敷田(27,300 円/㎡・坪単価 9.0 万円)です。市内の価格差は約 8.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 勝部1丁目 | 商業地 | 235,000 円 | 約 77.7 万円 |
| 2 | 浮気町字中ノ町 | 商業地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 3 | 今宿2丁目 | 住宅地 | 145,000 円 | 約 47.9 万円 |
| 4 | 守山4丁目 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 5 | 守山2丁目 | 商業地 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 |
| 6 | 金森町字山柿 | 住宅地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 7 | 播磨田町字大塚 | 商業地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 8 | 焔魔堂町字友 | 商業地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 9 | 立入町字打合 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 10 | 小島町字江西 | 住宅地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 矢島町字屋敷田 | 住宅地 | 27,300 円 | 約 9.0 万円 |
| 古高町字松塚 | 工業地 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 水保町字北川 | 商業地 | 55,200 円 | 約 18.2 万円 |
| 水保町字北川 | 住宅地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 下之郷1丁目 | 住宅地 | 90,600 円 | 約 30.0 万円 |
| 小島町字江西 | 住宅地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 立入町字打合 | 住宅地 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 焔魔堂町字友 | 商業地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 播磨田町字大塚 | 商業地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 金森町字山柿 | 住宅地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 吉身町 | 1 件 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 2 | 梅田町 | 7 件 | 118,286 円 | 約 39.1 万円 |
| 3 | 今宿 | 67 件 | 115,448 円 | 約 38.2 万円 |
| 4 | 焔魔堂町 | 30 件 | 109,500 円 | 約 36.2 万円 |
| 5 | 吉身 | 77 件 | 108,779 円 | 約 36.0 万円 |
| 6 | 守山 | 117 件 | 107,026 円 | 約 35.4 万円 |
| 7 | 勝部 | 83 件 | 103,434 円 | 約 34.2 万円 |
| 8 | 立入町 | 69 件 | 99,203 円 | 約 32.8 万円 |
| 9 | 古高町 | 41 件 | 98,561 円 | 約 32.6 万円 |
| 10 | 浮気町 | 76 件 | 98,461 円 | 約 32.5 万円 |
守山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
守山市の路線価はいくら?
滋賀県守山市の標準地 12 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 86,500 円(坪 28.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
守山市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県守山市の実勢価格(取引平均 75,984 円/㎡)は、路線価平均 92,417 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 75,984 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 92,417 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
守山市の災害リスクは?
滋賀県守山市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
守山市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
守山市の用途地域の内訳は?
滋賀県守山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 33.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 43.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200% | 約 37.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 35.4 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400–600% | 約 65.1 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 9.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県守山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 守山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市(このページ) | — | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | — |
| 野洲市 | 3.8 km | 66,250 円 | 約 21.9 万円 | -41 % |
| 栗東市 | 5.0 km | 91,900 円 | 約 30.4 万円 | -18 % |
| 草津市 | 6.6 km | 129,000 円 | 約 42.6 万円 | +15 % |
| 大津市 | 9.4 km | 97,000 円 | 約 32.1 万円 | -13 % |
| 湖南市 | 11.6 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | -68 % |
| 蒲生郡竜王町 | 11.9 km | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | -79 % |
| 近江八幡市 | 12.6 km | 48,200 円 | 約 15.9 万円 | -57 % |
| 東近江市 | 19.9 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | -64 % |
| 蒲生郡日野町 | 23.0 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -85 % |
| 甲賀市 | 23.0 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -81 % |
| 愛知郡愛荘町 | 24.6 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | -67 % |
| 犬上郡豊郷町 | 26.0 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -89 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
守山市の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。