滋賀県湖南市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
湖南市の土地相場(1坪あたり)
約11.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 35,300 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 10 位 / 19
約 583 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
滋賀県湖南市の土地の相場は 1坪あたり約 11.7 万円(1㎡あたり 35,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 5 地点です。 滋賀県内の地価順位は 10 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
湖南市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県湖南市の地価は 1㎡あたり 35,300 円、坪単価では 11.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
湖南市の土地の値段(広さ別の目安)
滋賀県湖南市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 34,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 338 万円、40坪は約 451 万円、50坪は約 564 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 338 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 451 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 564 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 676 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,127 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(34,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 52,100 円 | 約 17.2 万円 |
| 住宅地 | 11 | 34,100 円 | 約 11.3 万円 |
| 工業地 | 2 | 32,200 円 | 約 10.6 万円 |
湖南市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 35,350 円 | 約 11.7 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 34,350 円 | 約 11.4 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 34,650 円 | 約 11.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県湖南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 925 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 925 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 35,440 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
湖南市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県湖南市で最も地価が高い標準地は 中央5丁目(66,500 円/㎡・坪単価 22.0 万円)、最も低い標準地は 朝国字宮之下(16,800 円/㎡・坪単価 5.6 万円)です。市内の価格差は約 4.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央5丁目 | 住宅地 | 66,500 円 | 約 22.0 万円 |
| 2 | 石部中央6丁目 | 商業地 | 57,500 円 | 約 19.0 万円 |
| 3 | 石部東3丁目 | 住宅地 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 4 | 岩根中央3丁目 | 商業地 | 52,100 円 | 約 17.2 万円 |
| 5 | 三雲字ナガレ | 商業地 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 6 | 宮の森1丁目 | 住宅地 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 |
| 7 | 三雲字東代 | 住宅地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 8 | 柑子袋字中之町 | 工業地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 9 | 岩根字山ノ神 | 住宅地 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 |
| 10 | 石部西2丁目 | 住宅地 | 34,100 円 | 約 11.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 朝国字宮之下 | 住宅地 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
| 柑子袋字河原 | 工業地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 石部口1丁目 | 住宅地 | 28,600 円 | 約 9.5 万円 |
| 三雲字奥山 | 住宅地 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
| 下田字高松 | 住宅地 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
| 菩提寺西7丁目 | 住宅地 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 |
| 石部西2丁目 | 住宅地 | 34,100 円 | 約 11.3 万円 |
| 岩根字山ノ神 | 住宅地 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 |
| 柑子袋字中之町 | 工業地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 三雲字東代 | 住宅地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 21 件 | 75,476 円 | 約 25.0 万円 |
| 2 | 平松北 | 5 件 | 68,600 円 | 約 22.7 万円 |
| 3 | 岩根中央 | 12 件 | 57,583 円 | 約 19.0 万円 |
| 4 | 梅影町 | 11 件 | 54,545 円 | 約 18.0 万円 |
| 5 | 石部西 | 20 件 | 52,265 円 | 約 17.3 万円 |
| 6 | 石部中央 | 28 件 | 49,871 円 | 約 16.5 万円 |
| 7 | 西峰町 | 2 件 | 49,500 円 | 約 16.4 万円 |
| 8 | 北山台 | 31 件 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 9 | 針 | 18 件 | 47,472 円 | 約 15.7 万円 |
| 10 | 水戸町 | 15 件 | 47,467 円 | 約 15.7 万円 |
湖南市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
湖南市の路線価はいくら?
滋賀県湖南市の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 52,000 円(坪 17.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
湖南市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県湖南市の実勢価格(取引平均 35,440 円/㎡)は、路線価平均 52,000 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 35,440 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 52,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
湖南市の災害リスクは?
滋賀県湖南市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
湖南市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
湖南市の用途地域の内訳は?
滋賀県湖南市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(3 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50–60% | 80–100% | 約 11.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.5 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 7.5 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 9.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 19.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 17.2 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県湖南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 湖南市比 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市(このページ) | — | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | — |
| 蒲生郡竜王町 | 6.5 km | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | -33 % |
| 栗東市 | 8.8 km | 91,900 円 | 約 30.4 万円 | +160 % |
| 野洲市 | 10.1 km | 66,250 円 | 約 21.9 万円 | +88 % |
| 甲賀市 | 11.5 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -41 % |
| 守山市 | 11.6 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +217 % |
| 草津市 | 12.2 km | 129,000 円 | 約 42.6 万円 | +265 % |
| 蒲生郡日野町 | 13.2 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -53 % |
| 近江八幡市 | 13.9 km | 48,200 円 | 約 15.9 万円 | +37 % |
| 東近江市 | 16.4 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | +15 % |
| 大津市 | 17.7 km | 97,000 円 | 約 32.1 万円 | +175 % |
| 愛知郡愛荘町 | 22.3 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | +5 % |
| 犬上郡豊郷町 | 24.4 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -65 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
湖南市の標準地レポート一覧(16 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。