滋賀県湖南市の土地価格・坪単価相場

Name: 滋賀県湖南市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

滋賀県湖南市の地価は 1㎡あたり 34,000 円(坪単価約11.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。滋賀県内の地価順位は 10 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 2,099 件

湖南市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県湖南市の地価は 1㎡あたり 34,000 円、坪単価では 11.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)34,000 円

坪単価(中央値)約 11.2 万円

㎡単価(平均)37,747 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	52,100 円	約 17.2 万円
住宅地	12	34,000 円	約 11.2 万円
工業地	2	29,300 円	約 9.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県湖南市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 925 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	925 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	35,440 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

湖南市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県湖南市で最も地価が高い標準地は中央5丁目(64,800 円/㎡・坪単価 21.4 万円)、最も低い標準地は朝国字宮之下(16,800 円/㎡・坪単価 5.6 万円)です。市内の価格差は約 3.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央5丁目	住宅地	64,800 円	約 21.4 万円
2	石部中央6丁目	商業地	57,000 円	約 18.8 万円
3	岩根中央3丁目	商業地	52,100 円	約 17.2 万円
4	石部東3丁目	住宅地	50,800 円	約 16.8 万円
5	三雲字ナガレ	商業地	50,800 円	約 16.8 万円
6	宮の森1丁目	住宅地	42,500 円	約 14.0 万円
7	三雲字東代	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
8	岩根字山ノ神	住宅地	34,500 円	約 11.4 万円
9	石部西2丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
10	菩提寺西7丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
朝国字宮之下	住宅地	16,800 円	約 5.6 万円
朝国字宮之下	住宅地	17,100 円	約 5.7 万円
柑子袋字河原	工業地	25,600 円	約 8.5 万円
石部口1丁目	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
三雲字奥山	住宅地	29,200 円	約 9.7 万円
下田字高松	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円
柑子袋字中之町	工業地	33,000 円	約 10.9 万円
菩提寺西7丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
石部西2丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
岩根字山ノ神	住宅地	34,500 円	約 11.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	21 件	75,476 円	約 25.0 万円
2	平松北	5 件	68,600 円	約 22.7 万円
3	岩根中央	12 件	57,583 円	約 19.0 万円
4	梅影町	11 件	54,545 円	約 18.0 万円
5	石部西	20 件	52,265 円	約 17.3 万円
6	石部中央	28 件	49,871 円	約 16.5 万円
7	西峰町	2 件	49,500 円	約 16.4 万円
8	北山台	31 件	48,000 円	約 15.9 万円
9	針	18 件	47,472 円	約 15.7 万円
10	水戸町	15 件	47,467 円	約 15.7 万円

湖南市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県湖南市の実勢価格(取引平均 35,440 円/㎡)は、路線価平均 39,400 円/㎡に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	35,440 円 / ㎡
路線価平均	39,400 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.90 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

湖南市の災害リスクは?

滋賀県湖南市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

湖南市の用途地域の内訳は?

滋賀県湖南市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(3 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	3	50–60%	80–100%	約 11.2 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 13.6 万円
記載無し	3	70%	200%	約 5.7 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 14.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 9.7 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 9.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 18.8 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 17.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 16.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県湖南市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	湖南市比
湖南市(このページ)	—	34,000 円	約 11.2 万円	—
蒲生郡竜王町	6.5 km	23,900 円	約 7.9 万円	-30 %
栗東市	8.9 km	88,000 円	約 29.1 万円	+159 %
野洲市	10.2 km	64,600 円	約 21.4 万円	+90 %
甲賀市	11.3 km	20,250 円	約 6.7 万円	-40 %
守山市	11.8 km	103,000 円	約 34.0 万円	+203 %
草津市	12.5 km	124,000 円	約 41.0 万円	+265 %
蒲生郡日野町	13.1 km	15,600 円	約 5.2 万円	-54 %
近江八幡市	13.9 km	48,300 円	約 16.0 万円	+42 %
東近江市	16.1 km	40,750 円	約 13.5 万円	+20 %
大津市	17.8 km	93,250 円	約 30.8 万円	+174 %
愛知郡愛荘町	22.3 km	36,900 円	約 12.2 万円	+9 %
犬上郡豊郷町	24.4 km	12,300 円	約 4.1 万円	-64 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

湖南市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。