滋賀県甲賀市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
甲賀市の土地相場(1坪あたり)
約6.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 21,000 円
- 前年比
- +0.5 %
- 県内順位
- 13 位 / 19
約 347 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
滋賀県甲賀市の土地の相場は 1坪あたり約 6.9 万円(1㎡あたり 21,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 8 地点です。 滋賀県内の地価順位は 13 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
甲賀市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県甲賀市の地価は 1㎡あたり 21,000 円、坪単価では 6.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
甲賀市の土地の値段(広さ別の目安)
滋賀県甲賀市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 16,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 167 万円、40坪は約 222 万円、50坪は約 278 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 167 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 222 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 278 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 333 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 555 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(16,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 51,800 円 | 約 17.1 万円 |
| 工業地 | 1 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 住宅地 | 18 | 16,800 円 | 約 5.6 万円 |
甲賀市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 22 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21,050 円 | 約 7.0 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 20,850 円 | 約 6.9 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県甲賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,662 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,662 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 25,392 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
甲賀市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県甲賀市で最も地価が高い標準地は 水口町水口字樋下(80,600 円/㎡・坪単価 26.6 万円)、最も低い標準地は 甲賀町高嶺字天岡(6,500 円/㎡・坪単価 2.1 万円)です。市内の価格差は約 12.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 水口町水口字樋下 | 商業地 | 80,600 円 | 約 26.6 万円 |
| 2 | 水口町宮の前 | 商業地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 3 | 水口町東名坂 | 住宅地 | 58,300 円 | 約 19.3 万円 |
| 4 | 水口町城東 | 住宅地 | 40,500 円 | 約 13.4 万円 |
| 5 | 甲南町深川字川原田 | 住宅地 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 6 | 水口町名坂字飯道寺田 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 7 | 甲賀町大原市場 | 商業地 | 32,600 円 | 約 10.8 万円 |
| 8 | 信楽町長野字三代出 | 商業地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 9 | 水口町新城字北沢 | 住宅地 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 10 | 甲南町深川字川原出 | 住宅地 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 甲賀町高嶺字天岡 | 住宅地 | 6,500 円 | 約 2.1 万円 |
| 甲賀町鳥居野字西川原 | 住宅地 | 10,300 円 | 約 3.4 万円 |
| 甲賀町上野字供養前 | 住宅地 | 12,200 円 | 約 4.0 万円 |
| 土山町南土山字生里野甲 | 住宅地 | 13,400 円 | 約 4.4 万円 |
| 水口町酒人字風呂ノ後 | 住宅地 | 13,800 円 | 約 4.6 万円 |
| 土山町南土山字堂垣外甲 | 住宅地 | 14,500 円 | 約 4.8 万円 |
| 信楽町江田字小麦生 | 住宅地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 甲賀町大原市場字中野 | 住宅地 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
| 信楽町長野字広芝 | 住宅地 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
| 水口町山字菖蒲谷 | 住宅地 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 水口町南林口 | 6 件 | 79,667 円 | 約 26.3 万円 |
| 2 | 水口町的場 | 10 件 | 79,100 円 | 約 26.1 万円 |
| 3 | 水口町本綾野 | 11 件 | 73,727 円 | 約 24.4 万円 |
| 4 | 水口町日電 | 1 件 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 5 | 水口町虫生野虹の町 | 4 件 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
| 6 | 水口町虫生野中央 | 7 件 | 71,286 円 | 約 23.6 万円 |
| 7 | 水口町八光 | 7 件 | 62,571 円 | 約 20.7 万円 |
| 8 | 水口町貴生川 | 60 件 | 57,972 円 | 約 19.2 万円 |
| 9 | 水口町宮の前 | 4 件 | 57,750 円 | 約 19.1 万円 |
| 10 | 水口町北脇 | 19 件 | 55,095 円 | 約 18.2 万円 |
甲賀市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
甲賀市の路線価はいくら?
滋賀県甲賀市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 45,000 円(坪 14.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
甲賀市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県甲賀市の実勢価格(取引平均 25,392 円/㎡)は、路線価平均 43,400 円/㎡ に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 25,392 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,400 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.59 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
甲賀市の災害リスクは?
滋賀県甲賀市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
甲賀市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 水口小学校 | 2 | 49,650 円 | 約 16.4 万円 | 水口町宮の前 |
| 綾野小学校 | 4 | 49,400 円 | 約 16.3 万円 | 水口町水口字樋下 |
| 甲南第一小学校 | 3 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | 甲南町深川字川原田 |
| 希望ヶ丘小学校 | 1 | 21,300 円 | 約 7.0 万円 | 甲南町希望ケ丘4丁目 |
| 甲南第三小学校 | 1 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | 甲南町柑子字御所 |
| 伴谷東小学校 | 1 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 | 水口町山字菖蒲谷 |
| 大原小学校 | 3 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | 甲賀町大原市場 |
| 柏木小学校 | 1 | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | 水口町酒人字風呂ノ後 |
| 油日小学校 | 1 | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | 甲賀町上野字供養前 |
甲賀市の用途地域の内訳は?
滋賀県甲賀市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 4.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 9.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.3 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 9.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 23.5 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.6 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県甲賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 甲賀市比 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市(このページ) | — | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | — |
| 湖南市 | 11.5 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | +68 % |
| 蒲生郡日野町 | 11.5 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -21 % |
| 蒲生郡竜王町 | 15.3 km | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | +13 % |
| 栗東市 | 19.4 km | 91,900 円 | 約 30.4 万円 | +338 % |
| 野洲市 | 21.5 km | 66,250 円 | 約 21.9 万円 | +215 % |
| 東近江市 | 21.7 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | +94 % |
| 草津市 | 22.1 km | 129,000 円 | 約 42.6 万円 | +514 % |
| 守山市 | 23.0 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +433 % |
| 近江八幡市 | 23.2 km | 48,200 円 | 約 15.9 万円 | +130 % |
| 愛知郡愛荘町 | 27.3 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | +76 % |
| 大津市 | 27.5 km | 97,000 円 | 約 32.1 万円 | +362 % |
| 犬上郡豊郷町 | 29.7 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -42 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
甲賀市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。