滋賀県甲賀市の土地価格・坪単価相場

Name: 滋賀県甲賀市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

滋賀県甲賀市の地価は 1㎡あたり 20,250 円(坪単価約6.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。滋賀県内の地価順位は 13 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 2,995 件

甲賀市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県甲賀市の地価は 1㎡あたり 20,250 円、坪単価では 6.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)20,250 円

坪単価(中央値)約 6.7 万円

㎡単価(平均)26,419 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	50,300 円	約 16.6 万円
工業地	1	20,000 円	約 6.6 万円
住宅地	19	16,400 円	約 5.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県甲賀市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,662 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,662 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	25,392 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

甲賀市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県甲賀市で最も地価が高い標準地は水口町水口字樋下(78,700 円/㎡・坪単価 26.0 万円)、最も低い標準地は甲賀町高嶺字天岡(6,850 円/㎡・坪単価 2.3 万円)です。市内の価格差は約 11.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	水口町水口字樋下	商業地	78,700 円	約 26.0 万円
2	水口町宮の前	商業地	68,700 円	約 22.7 万円
3	水口町東名坂	住宅地	56,100 円	約 18.5 万円
4	水口町城東	住宅地	39,400 円	約 13.0 万円
5	甲南町深川字川原田	住宅地	35,300 円	約 11.7 万円
6	水口町名坂字飯道寺田	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円
7	甲賀町大原市場	商業地	31,900 円	約 10.5 万円
8	信楽町長野字三代出	商業地	30,500 円	約 10.1 万円
9	水口町新城字北沢	住宅地	27,800 円	約 9.2 万円
10	甲南町深川字川原出	住宅地	24,400 円	約 8.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
甲賀町高嶺字天岡	住宅地	6,850 円	約 2.3 万円
甲賀町鳥居野字西川原	住宅地	10,400 円	約 3.4 万円
甲南町竜法師字野村	住宅地	10,900 円	約 3.6 万円
甲賀町上野字供養前	住宅地	12,100 円	約 4.0 万円
土山町南土山字生里野甲	住宅地	13,600 円	約 4.5 万円
水口町酒人字風呂ノ後	住宅地	13,900 円	約 4.6 万円
土山町南土山字堂垣外甲	住宅地	14,900 円	約 4.9 万円
甲賀町大原市場字中野	住宅地	15,200 円	約 5.0 万円
信楽町江田字小麦生	住宅地	15,500 円	約 5.1 万円
信楽町長野字広芝	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	水口町南林口	6 件	79,667 円	約 26.3 万円
2	水口町的場	10 件	79,100 円	約 26.1 万円
3	水口町本綾野	11 件	73,727 円	約 24.4 万円
4	水口町日電	1 件	72,000 円	約 23.8 万円
5	水口町虫生野虹の町	4 件	71,500 円	約 23.6 万円
6	水口町虫生野中央	7 件	71,286 円	約 23.6 万円
7	水口町八光	7 件	62,571 円	約 20.7 万円
8	水口町貴生川	60 件	57,972 円	約 19.2 万円
9	水口町宮の前	4 件	57,750 円	約 19.1 万円
10	水口町北脇	19 件	55,095 円	約 18.2 万円

甲賀市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県甲賀市の実勢価格(取引平均 25,392 円/㎡)は、路線価平均 42,800 円/㎡に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	25,392 円 / ㎡
路線価平均	42,800 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.59 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

甲賀市の災害リスクは?

滋賀県甲賀市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

甲賀市の用途地域の内訳は?

滋賀県甲賀市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 5.0 万円
記載無し	6	70%	200%	約 4.1 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 10.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 10.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 18.5 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 9.2 万円
商業地域	1	80%	400%	約 22.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 26.0 万円
工業地域	1	60%	200%	約 6.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県甲賀市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	甲賀市比
甲賀市(このページ)	—	20,250 円	約 6.7 万円	—
湖南市	11.3 km	34,000 円	約 11.2 万円	+68 %
蒲生郡日野町	11.6 km	15,600 円	約 5.2 万円	-23 %
蒲生郡竜王町	15.3 km	23,900 円	約 7.9 万円	+18 %
栗東市	19.4 km	88,000 円	約 29.1 万円	+335 %
東近江市	21.4 km	40,750 円	約 13.5 万円	+101 %
野洲市	21.5 km	64,600 円	約 21.4 万円	+219 %
草津市	22.2 km	124,000 円	約 41.0 万円	+512 %
守山市	23.0 km	103,000 円	約 34.0 万円	+409 %
近江八幡市	23.2 km	48,300 円	約 16.0 万円	+139 %
愛知郡愛荘町	27.4 km	36,900 円	約 12.2 万円	+82 %
大津市	27.4 km	93,250 円	約 30.8 万円	+360 %
犬上郡豊郷町	29.8 km	12,300 円	約 4.1 万円	-39 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

甲賀市の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。