滋賀県栗東市の土地価格・坪単価相場
滋賀県栗東市の地価は 1㎡あたり 88,000 円(坪単価 約29.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 滋賀県内の地価順位は 4 位 / 19 市区町村です。
栗東市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県栗東市の地価は 1㎡あたり 88,000 円、坪単価では 29.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 101,650 円 | 約 33.6 万円 |
| 住宅地 | 10 | 88,500 円 | 約 29.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県栗東市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,544 件で、㎡単価の中央値は 64,000 円(坪単価 21.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,544 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 64,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 68,332 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 21.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
栗東市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県栗東市で最も地価が高い標準地は 綣6丁目(147,000 円/㎡・坪単価 48.6 万円)、最も低い標準地は 御園字奥谷(17,800 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 8.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 綣6丁目 | 住宅地 | 147,000 円 | 約 48.6 万円 |
| 2 | 霊仙寺2丁目 | 商業地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 3 | 上鈎字下田夫 | 商業地 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 |
| 4 | 霊仙寺2丁目 | 住宅地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 5 | 小柿10丁目 | 住宅地 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 |
| 6 | 下鈎字小松寺 | 住宅地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 7 | 安養寺2丁目 | 住宅地 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 8 | 坊袋字杉ノ木 | 住宅地 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 9 | 安養寺6丁目 | 商業地 | 86,300 円 | 約 28.5 万円 |
| 10 | 大橋4丁目 | 住宅地 | 76,700 円 | 約 25.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 御園字奥谷 | 住宅地 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
| 下鈎字富寿 | 工業地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 御園字大平田 | 住宅地 | 57,400 円 | 約 19.0 万円 |
| 御園字向出 | 商業地 | 60,200 円 | 約 19.9 万円 |
| 高野字一橋 | 住宅地 | 72,300 円 | 約 23.9 万円 |
| 大橋4丁目 | 住宅地 | 76,700 円 | 約 25.4 万円 |
| 安養寺6丁目 | 商業地 | 86,300 円 | 約 28.5 万円 |
| 坊袋字杉ノ木 | 住宅地 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 安養寺2丁目 | 住宅地 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 下鈎字小松寺 | 住宅地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中沢 | 39 件 | 117,641 円 | 約 38.9 万円 |
| 2 | 綣 | 82 件 | 112,537 円 | 約 37.2 万円 |
| 3 | 小柿 | 92 件 | 102,753 円 | 約 34.0 万円 |
| 4 | 笠川 | 17 件 | 97,647 円 | 約 32.3 万円 |
| 5 | 北中小路 | 47 件 | 93,766 円 | 約 31.0 万円 |
| 6 | 小平井 | 76 件 | 90,368 円 | 約 29.9 万円 |
| 7 | 苅原 | 38 件 | 89,268 円 | 約 29.5 万円 |
| 8 | 霊仙寺 | 36 件 | 87,083 円 | 約 28.8 万円 |
| 9 | 安養寺 | 44 件 | 86,718 円 | 約 28.7 万円 |
| 10 | 野尻 | 18 件 | 83,778 円 | 約 27.7 万円 |
栗東市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県栗東市の実勢価格(取引平均 68,332 円/㎡)は、路線価平均 70,929 円/㎡ に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 68,332 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 70,929 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.96 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
栗東市の災害リスクは?
滋賀県栗東市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
栗東市の用途地域の内訳は?
滋賀県栗東市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 32.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 24.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 38.7 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 38.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 5.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 28.5 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県栗東市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 栗東市比 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市(このページ) | — | 88,000 円 | 約 29.1 万円 | — |
| 草津市 | 3.9 km | 124,000 円 | 約 41.0 万円 | +41 % |
| 守山市 | 5.1 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | +17 % |
| 野洲市 | 6.9 km | 64,600 円 | 約 21.4 万円 | -27 % |
| 湖南市 | 8.9 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -61 % |
| 大津市 | 9.0 km | 93,250 円 | 約 30.8 万円 | +6 % |
| 蒲生郡竜王町 | 11.8 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -73 % |
| 近江八幡市 | 15.3 km | 48,300 円 | 約 16.0 万円 | -45 % |
| 甲賀市 | 19.4 km | 20,250 円 | 約 6.7 万円 | -77 % |
| 東近江市 | 21.1 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | -54 % |
| 蒲生郡日野町 | 21.6 km | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | -82 % |
| 愛知郡愛荘町 | 26.6 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | -58 % |
| 犬上郡豊郷町 | 28.4 km | 12,300 円 | 約 4.1 万円 | -86 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
栗東市の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。