東近江市の地価は上がっていますか?

滋賀県東近江市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 9 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

滋賀県東近江市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 滋賀県東近江市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東近江市の土地相場(1坪あたり)

約13.5万円 / 坪

1㎡あたり: 40,750 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 8 位 / 19

土地の広さから目安を計算

約 674 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

滋賀県東近江市の土地の相場は 1坪あたり約 13.5 万円(1㎡あたり 40,750 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 13 地点、下落した標準地が 9 地点です。滋賀県内の地価順位は 8 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 28 地点 / 取引 4,237 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

東近江市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県東近江市の地価は 1㎡あたり 40,750 円、坪単価では 13.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)40,750 円

坪単価(中央値)約 13.5 万円

㎡単価(平均)38,939 円

標準地数28 地点

東近江市の土地の値段(広さ別の目安)

滋賀県東近江市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 28,450 円)で計算すると、30坪の土地は約 282 万円、40坪は約 376 万円、50坪は約 470 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 282 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 376 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 470 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 564 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 940 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(28,450 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	69,100 円	約 22.8 万円
住宅地	20	28,450 円	約 9.4 万円
工業地	2	25,750 円	約 8.5 万円

東近江市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

東近江市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 13.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	41,800 円	約 13.8 万円	-0 %
2025 年	42,000 円	約 13.9 万円	+0 %
2024 年	42,000 円	約 13.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県東近江市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,445 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,445 件
㎡単価(中央値)	28,000 円
㎡単価(平均)	34,895 円
坪単価(中央値)	約 9.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

東近江市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県東近江市で最も地価が高い標準地は八日市本町(84,000 円/㎡・坪単価 27.8 万円)、最も低い標準地は園町字岡ノ上(9,500 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 8.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	八日市本町	商業地	84,000 円	約 27.8 万円
2	八日市東浜町	商業地	77,000 円	約 25.5 万円
3	垣見町字金巻	商業地	70,800 円	約 23.4 万円
4	幸町	商業地	67,400 円	約 22.3 万円
5	佐野町字筋違	住宅地	62,200 円	約 20.6 万円
6	八日市緑町	住宅地	61,500 円	約 20.3 万円
7	山路町字中夜這	住宅地	60,500 円	約 20.0 万円
8	東中野町	商業地	59,500 円	約 19.7 万円
9	中野町	住宅地	54,500 円	約 18.0 万円
10	八日市町	住宅地	50,500 円	約 16.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
園町字岡ノ上	住宅地	9,500 円	約 3.1 万円
下麻生町字七板	住宅地	9,800 円	約 3.2 万円
勝堂町字里西	住宅地	11,300 円	約 3.7 万円
五個荘奥町字里ノ前	住宅地	11,500 円	約 3.8 万円
福堂町字里ノ南	住宅地	11,900 円	約 3.9 万円
北清水町字上小路	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
上平木町字南出	住宅地	13,900 円	約 4.6 万円
市子殿町字津島	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
小脇町字永	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
躰光寺町字位徳	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	林町	50 件	80,326 円	約 26.6 万円
2	八日市緑町	10 件	67,600 円	約 22.3 万円
3	春日町	14 件	65,357 円	約 21.6 万円
4	八日市東浜町	26 件	63,665 円	約 21.0 万円
5	幸町	15 件	63,267 円	約 20.9 万円
6	八日市東本町	19 件	62,895 円	約 20.8 万円
7	八日市町	14 件	58,000 円	約 19.2 万円
8	小今町	24 件	57,083 円	約 18.9 万円
9	垣見町	40 件	56,288 円	約 18.6 万円
10	長勝寺町	16 件	55,231 円	約 18.3 万円

東近江市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

東近江市の路線価はいくら?

滋賀県東近江市の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 47,500 円(坪 15.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

東近江市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(14 地点) →

東近江市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県東近江市の実勢価格(取引平均 34,895 円/㎡)は、路線価平均 44,214 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	34,895 円 / ㎡
路線価平均	44,214 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

東近江市の災害リスクは?

滋賀県東近江市の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	28 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

東近江市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
八日市北小学校	4	69,250 円	約 22.9 万円	八日市本町
能登川南小学校	3	62,200 円	約 20.6 万円	垣見町字金巻
八日市南小学校	2	57,850 円	約 19.1 万円	幸町
箕作小学校	3	54,500 円	約 18.0 万円	東中野町
蒲生東小学校	1	33,300 円	約 11.0 万円	桜川西町字向川原
蒲生西小学校	2	12,700 円	約 4.2 万円	市子殿町字津島
湖東第三小学校	1	12,000 円	約 4.0 万円	北清水町字上小路
能登川北小学校	1	11,900 円	約 3.9 万円	福堂町字里ノ南
愛東北小学校	1	9,500 円	約 3.1 万円	園町字岡ノ上

東近江市の用途地域の内訳は?

滋賀県東近江市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(8 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	8	70%	200%	約 3.9 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 13.8 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 25.5 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 18.1 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 13.4 万円
第１種低層住居専用地域	2	50–60%	80–100%	約 19.3 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 11.1 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 17.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 19.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 8.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県東近江市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	東近江市比
東近江市(このページ)	—	40,750 円	約 13.5 万円	—
愛知郡愛荘町	6.0 km	36,900 円	約 12.2 万円	-9 %
犬上郡豊郷町	8.3 km	12,200 円	約 4.0 万円	-70 %
近江八幡市	8.4 km	48,200 円	約 15.9 万円	+18 %
蒲生郡竜王町	10.1 km	23,800 円	約 7.9 万円	-42 %
犬上郡甲良町	11.1 km	9,200 円	約 3.0 万円	-77 %
蒲生郡日野町	11.9 km	16,600 円	約 5.5 万円	-59 %
犬上郡多賀町	14.8 km	17,900 円	約 5.9 万円	-56 %
彦根市	14.9 km	50,600 円	約 16.7 万円	+24 %
野洲市	16.1 km	66,250 円	約 21.9 万円	+63 %
湖南市	16.4 km	35,300 円	約 11.7 万円	-13 %
守山市	19.9 km	112,000 円	約 37.0 万円	+175 %
栗東市	21.3 km	91,900 円	約 30.4 万円	+126 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 6 市区町村を見る

東近江市の標準地レポート一覧(28 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 16 地点を見る