滋賀県蒲生郡日野町の土地価格・坪単価相場
滋賀県蒲生郡日野町の地価は 1㎡あたり 15,600 円(坪単価 約5.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 滋賀県内の地価順位は 16 位 / 19 市区町村です。
蒲生郡日野町の土地の坪単価はいくら?
滋賀県蒲生郡日野町の地価は 1㎡あたり 15,600 円、坪単価では 5.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 工業地 | 1 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 住宅地 | 5 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県蒲生郡日野町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 520 件で、㎡単価の中央値は 8,350 円(坪単価 2.8 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 520 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 8,350 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,044 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
蒲生郡日野町で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県蒲生郡日野町で最も地価が高い標準地は 大字内池字播原(26,200 円/㎡・坪単価 8.7 万円)、最も低い標準地は 大字山本字堀切(9,300 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字内池字播原 | 商業地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 2 | 大字村井字東中道 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 3 | 大字上野田字野田代 | 住宅地 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 4 | 大字大谷字東山 | 工業地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 5 | 大字中在寺字里中 | 住宅地 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 |
| 6 | 大字別所字清水 | 住宅地 | 9,750 円 | 約 3.2 万円 |
| 7 | 大字山本字堀切 | 住宅地 | 9,300 円 | 約 3.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字河原 | 1 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 2 | 中道 | 20 件 | 42,700 円 | 約 14.1 万円 |
| 3 | 河原 | 8 件 | 39,750 円 | 約 13.1 万円 |
| 4 | 松尾 | 27 件 | 36,481 円 | 約 12.1 万円 |
| 5 | 村井 | 6 件 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 6 | いせの | 2 件 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 7 | 大字内池 | 25 件 | 24,492 円 | 約 8.1 万円 |
| 8 | 大字鳥居平 | 2 件 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 9 | 大字奥之池 | 1 件 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 |
| 10 | 大窪 | 59 件 | 15,926 円 | 約 5.3 万円 |
蒲生郡日野町の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県蒲生郡日野町の実勢価格(取引平均 13,044 円/㎡)は、路線価平均 20,000 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 13,044 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 20,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
蒲生郡日野町の災害リスクは?
滋賀県蒲生郡日野町の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
蒲生郡日野町の用途地域の内訳は?
滋賀県蒲生郡日野町の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 3.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県蒲生郡日野町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 蒲生郡日野町比 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町(このページ) | — | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | — |
| 蒲生郡竜王町 | 11.3 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | +53 % |
| 東近江市 | 11.6 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | +161 % |
| 甲賀市 | 11.6 km | 20,250 円 | 約 6.7 万円 | +30 % |
| 湖南市 | 13.1 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | +118 % |
| 愛知郡愛荘町 | 16.7 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | +137 % |
| 近江八幡市 | 16.9 km | 48,300 円 | 約 16.0 万円 | +210 % |
| 犬上郡豊郷町 | 19.0 km | 12,300 円 | 約 4.1 万円 | -21 % |
| 野洲市 | 19.9 km | 64,600 円 | 約 21.4 万円 | +314 % |
| 犬上郡甲良町 | 20.9 km | 9,500 円 | 約 3.1 万円 | -39 % |
| 栗東市 | 21.6 km | 88,000 円 | 約 29.1 万円 | +464 % |
| 守山市 | 23.0 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | +560 % |
| 犬上郡多賀町 | 23.6 km | 17,850 円 | 約 5.9 万円 | +14 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
蒲生郡日野町の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。