彦根市の地価は上がっていますか?

滋賀県彦根市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 8 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

滋賀県彦根市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 滋賀県彦根市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

彦根市の土地相場(1坪あたり)

約16.7万円 / 坪

1㎡あたり: 50,600 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 6 位 / 19

土地の広さから目安を計算

約 836 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

滋賀県彦根市の土地の相場は 1坪あたり約 16.7 万円(1㎡あたり 50,600 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 8 地点です。滋賀県内の地価順位は 6 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 5,325 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

彦根市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県彦根市の地価は 1㎡あたり 50,600 円、坪単価では 16.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)50,600 円

坪単価(中央値)約 16.7 万円

㎡単価(平均)52,452 円

標準地数31 地点

彦根市の土地の値段(広さ別の目安)

滋賀県彦根市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 401 万円、40坪は約 534 万円、50坪は約 668 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 401 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 534 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 668 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 801 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,336 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	72,500 円	約 24.0 万円
住宅地	18	40,400 円	約 13.4 万円
工業地	3	29,200 円	約 9.7 万円

彦根市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 29 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

彦根市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 16.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	50,100 円	約 16.6 万円	+1 %
2025 年	49,600 円	約 16.4 万円	+2 %
2024 年	48,500 円	約 16.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県彦根市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,668 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,668 件
㎡単価(中央値)	45,000 円
㎡単価(平均)	45,105 円
坪単価(中央値)	約 14.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

彦根市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県彦根市で最も地価が高い標準地は大東町字南古町(125,000 円/㎡・坪単価 41.3 万円)、最も低い標準地は宮田町字馬場(11,700 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 10.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大東町字南古町	商業地	125,000 円	約 41.3 万円
2	駅東町	商業地	123,000 円	約 40.7 万円
3	大薮町字越地	商業地	90,900 円	約 30.0 万円
4	本町1丁目	商業地	89,700 円	約 29.7 万円
5	旭町	商業地	75,000 円	約 24.8 万円
6	小泉町字南巴	住宅地	73,500 円	約 24.3 万円
7	小泉町字巴	商業地	70,000 円	約 23.1 万円
8	西沼波町字五斗代	商業地	64,800 円	約 21.4 万円
9	中央町字伝馬町	商業地	63,000 円	約 20.8 万円
10	稲部町字六ノ坪	商業地	58,000 円	約 19.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
宮田町字馬場	住宅地	11,700 円	約 3.9 万円
甲崎町字城屋敷	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
鳥居本町字立町	住宅地	21,500 円	約 7.1 万円
楡町字下外輪	工業地	22,400 円	約 7.4 万円
川瀬馬場町字北	住宅地	27,400 円	約 9.1 万円
高宮町字塚本焼屋	工業地	29,200 円	約 9.7 万円
開出今町字蔵ノ町	住宅地	30,400 円	約 10.0 万円
鳥居本町字森次	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円
野田山町字北浦	住宅地	33,600 円	約 11.1 万円
高宮町字門口	住宅地	33,800 円	約 11.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	稲部町	26 件	147,575 円	約 48.8 万円
2	駅東町	5 件	113,600 円	約 37.6 万円
3	外町	31 件	106,006 円	約 35.0 万円
4	大東町	7 件	102,143 円	約 33.8 万円
5	旭町	2 件	78,500 円	約 26.0 万円
6	長曽根南町	34 件	72,882 円	約 24.1 万円
7	安清東町	6 件	72,333 円	約 23.9 万円
8	佐和町	14 件	69,786 円	約 23.1 万円
9	清崎町	12 件	66,917 円	約 22.1 万円
10	中央町	10 件	66,800 円	約 22.1 万円

彦根市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

彦根市の路線価はいくら?

滋賀県彦根市の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 47,000 円(坪 15.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

彦根市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(18 地点) →

彦根市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県彦根市の実勢価格(取引平均 45,105 円/㎡)は、路線価平均 51,944 円/㎡に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	45,105 円 / ㎡
路線価平均	51,944 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.87 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

彦根市の災害リスクは?

滋賀県彦根市の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

彦根市の液状化・ハザードと地価の関係

滋賀県彦根市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 48,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 16 地点(35,750 円)と比べて +36 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	16	35,750 円	約 11.8 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	48,750 円	約 16.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

彦根市の用途地域の内訳は?

滋賀県彦根市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60–80%	200%	約 12.5 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 17.2 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 23.7 万円
記載無し	3	70%	200%	約 4.3 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 40.7 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 16.7 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 18.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 9.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県彦根市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	彦根市比
彦根市(このページ)	—	50,600 円	約 16.7 万円	—
犬上郡甲良町	4.8 km	9,200 円	約 3.0 万円	-82 %
犬上郡多賀町	5.1 km	17,900 円	約 5.9 万円	-65 %
犬上郡豊郷町	6.7 km	12,200 円	約 4.0 万円	-76 %
愛知郡愛荘町	9.1 km	36,900 円	約 12.2 万円	-27 %
米原市	12.7 km	17,000 円	約 5.6 万円	-66 %
東近江市	14.9 km	40,750 円	約 13.5 万円	-19 %
長浜市	18.8 km	29,600 円	約 9.8 万円	-42 %
近江八幡市	19.0 km	48,200 円	約 15.9 万円	-5 %
高島市	23.6 km	15,600 円	約 5.2 万円	-69 %
蒲生郡竜王町	24.5 km	23,800 円	約 7.9 万円	-53 %
蒲生郡日野町	25.5 km	16,600 円	約 5.5 万円	-67 %
野洲市	27.9 km	66,250 円	約 21.9 万円	+31 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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彦根市の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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