滋賀県彦根市の土地価格・坪単価相場

Name: 滋賀県彦根市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

滋賀県彦根市の地価は 1㎡あたり 52,700 円(坪単価約17.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。滋賀県内の地価順位は 6 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 5,325 件

彦根市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県彦根市の地価は 1㎡あたり 52,700 円、坪単価では 17.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)52,700 円

坪単価(中央値)約 17.4 万円

㎡単価(平均)54,258 円

標準地数33 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	74,400 円	約 24.6 万円
住宅地	19	43,100 円	約 14.2 万円
工業地	3	28,500 円	約 9.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県彦根市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,668 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,668 件
㎡単価(中央値)	45,000 円
㎡単価(平均)	45,105 円
坪単価(中央値)	約 14.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

彦根市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県彦根市で最も地価が高い標準地は大東町字南古町(125,000 円/㎡・坪単価 41.3 万円)、最も低い標準地は宮田町字馬場(12,000 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 10.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大東町字南古町	商業地	125,000 円	約 41.3 万円
2	駅東町	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
3	駅東町	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
4	大薮町字越地	商業地	90,700 円	約 30.0 万円
5	本町1丁目	商業地	89,500 円	約 29.6 万円
6	旭町	商業地	74,400 円	約 24.6 万円
7	小泉町字南巴	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円
8	小泉町字巴	商業地	69,200 円	約 22.9 万円
9	西沼波町字五斗代	商業地	64,300 円	約 21.3 万円
10	中央町字伝馬町	商業地	63,700 円	約 21.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
宮田町字馬場	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
甲崎町字城屋敷	住宅地	13,300 円	約 4.4 万円
楡町字下外輪	工業地	21,500 円	約 7.1 万円
鳥居本町字立町	住宅地	21,800 円	約 7.2 万円
川瀬馬場町字北	住宅地	27,600 円	約 9.1 万円
高宮町字塚本焼屋	工業地	28,500 円	約 9.4 万円
開出今町字蔵ノ町	住宅地	30,400 円	約 10.0 万円
鳥居本町字森次	住宅地	31,800 円	約 10.5 万円
野田山町字北浦	住宅地	33,700 円	約 11.1 万円
高宮町字門口	住宅地	34,300 円	約 11.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	稲部町	26 件	147,575 円	約 48.8 万円
2	駅東町	5 件	113,600 円	約 37.6 万円
3	外町	31 件	106,006 円	約 35.0 万円
4	大東町	7 件	102,143 円	約 33.8 万円
5	旭町	2 件	78,500 円	約 26.0 万円
6	長曽根南町	34 件	72,882 円	約 24.1 万円
7	安清東町	6 件	72,333 円	約 23.9 万円
8	佐和町	14 件	69,786 円	約 23.1 万円
9	清崎町	12 件	66,917 円	約 22.1 万円
10	中央町	10 件	66,800 円	約 22.1 万円

彦根市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県彦根市の実勢価格(取引平均 45,105 円/㎡)は、路線価平均 53,350 円/㎡に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	45,105 円 / ㎡
路線価平均	53,350 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.85 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

彦根市の災害リスクは?

滋賀県彦根市の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

彦根市の用途地域の内訳は?

滋賀県彦根市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 17.4 万円
第１種住居地域	7	60–80%	200%	約 12.5 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 23.3 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 39.7 万円
記載無し	3	70%	200%	約 4.4 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 16.4 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 18.2 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 9.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県彦根市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	彦根市比
彦根市(このページ)	—	52,700 円	約 17.4 万円	—
犬上郡甲良町	4.9 km	9,500 円	約 3.1 万円	-82 %
犬上郡多賀町	5.1 km	17,850 円	約 5.9 万円	-66 %
犬上郡豊郷町	6.8 km	12,300 円	約 4.1 万円	-77 %
愛知郡愛荘町	9.2 km	36,900 円	約 12.2 万円	-30 %
米原市	12.6 km	17,200 円	約 5.7 万円	-67 %
東近江市	15.4 km	40,750 円	約 13.5 万円	-23 %
長浜市	18.7 km	29,800 円	約 9.9 万円	-43 %
近江八幡市	19.1 km	48,300 円	約 16.0 万円	-8 %
高島市	23.4 km	14,300 円	約 4.7 万円	-73 %
蒲生郡竜王町	24.6 km	23,900 円	約 7.9 万円	-55 %
蒲生郡日野町	25.6 km	15,600 円	約 5.2 万円	-70 %
野洲市	27.9 km	64,600 円	約 21.4 万円	+23 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

彦根市の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。