滋賀県草津市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
草津市の土地相場(1坪あたり)
約42.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 129,000 円
- 前年比
- +4.9 %
- 県内順位
- 1 位 / 19
約 2,132 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
滋賀県草津市の土地の相場は 1坪あたり約 42.6 万円(1㎡あたり 129,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。 滋賀県内の地価順位は 1 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
草津市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県草津市の地価は 1㎡あたり 129,000 円、坪単価では 42.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
草津市の土地の値段(広さ別の目安)
滋賀県草津市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 120,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,190 万円、40坪は約 1,587 万円、50坪は約 1,983 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,190 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,587 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,983 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,380 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 3,967 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(120,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 174,000 円 | 約 57.5 万円 |
| 住宅地 | 14 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 工業地 | 1 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
草津市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 22 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 129,500 円 | 約 42.8 万円 | +5 % |
| 2025 年 | 123,500 円 | 約 40.8 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 118,500 円 | 約 39.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県草津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,363 件で、㎡単価の中央値は 85,000 円(坪単価 28.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,363 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 85,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 87,704 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 28.1 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
草津市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県草津市で最も地価が高い標準地は 大路1丁目(510,000 円/㎡・坪単価 169 万円)、最も低い標準地は 北山田町字西ノ内(30,700 円/㎡・坪単価 10.1 万円)です。市内の価格差は約 16.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大路1丁目 | 商業地 | 510,000 円 | 約 169 万円 |
| 2 | 野路1丁目 | 商業地 | 441,000 円 | 約 146 万円 |
| 3 | 西大路町字宿屋 | 商業地 | 420,000 円 | 約 139 万円 |
| 4 | 南草津1丁目 | 住宅地 | 370,000 円 | 約 122 万円 |
| 5 | 野村1丁目 | 住宅地 | 218,000 円 | 約 72.1 万円 |
| 6 | 野路町字片原 | 商業地 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 7 | 南草津プリムタウン1丁目 | 住宅地 | 174,000 円 | 約 57.5 万円 |
| 8 | 野村4丁目 | 商業地 | 174,000 円 | 約 57.5 万円 |
| 9 | 平井1丁目 | 住宅地 | 162,000 円 | 約 53.6 万円 |
| 10 | 若竹町字渕ヶ上 | 住宅地 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 北山田町字西ノ内 | 住宅地 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 野路東7丁目 | 工業地 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
| 木川町字上林 | 住宅地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 青地町字柳 | 商業地 | 84,900 円 | 約 28.1 万円 |
| 追分6丁目 | 住宅地 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
| 若草3丁目 | 住宅地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 草津4丁目 | 住宅地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 追分3丁目 | 住宅地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 草津3丁目 | 商業地 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 木川町字上兵庫 | 商業地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
草津市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 10 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
草津市の路線価はいくら?
滋賀県草津市の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 100,000 円(坪 33.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
草津市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県草津市の実勢価格(取引平均 87,704 円/㎡)は、路線価平均 131,522 円/㎡ に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 87,704 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 131,522 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.67 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
草津市の災害リスクは?
滋賀県草津市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 24 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
草津市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
草津市の用途地域の内訳は?
滋賀県草津市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(5 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 48.6 万円 |
| 商業地域 | 5 | 80% | 400–600% | 約 139 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 36.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 33.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 36.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 47.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 48.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 33.1 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 10.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県草津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 草津市比 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市(このページ) | — | 129,000 円 | 約 42.6 万円 | — |
| 栗東市 | 3.8 km | 91,900 円 | 約 30.4 万円 | -29 % |
| 大津市 | 5.5 km | 97,000 円 | 約 32.1 万円 | -25 % |
| 守山市 | 6.6 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | -13 % |
| 野洲市 | 9.7 km | 66,250 円 | 約 21.9 万円 | -49 % |
| 湖南市 | 12.2 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | -73 % |
| 蒲生郡竜王町 | 15.5 km | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | -82 % |
| 近江八幡市 | 18.5 km | 48,200 円 | 約 15.9 万円 | -63 % |
| 甲賀市 | 22.1 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -84 % |
| 東近江市 | 25.0 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | -68 % |
| 蒲生郡日野町 | 25.3 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -87 % |
| 愛知郡愛荘町 | 30.2 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | -71 % |
| 犬上郡豊郷町 | 31.8 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -91 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
草津市の標準地レポート一覧(24 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。