滋賀県野洲市の土地価格・坪単価相場
滋賀県野洲市の地価は 1㎡あたり 64,600 円(坪単価 約21.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 滋賀県内の地価順位は 5 位 / 19 市区町村です。
野洲市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県野洲市の地価は 1㎡あたり 64,600 円、坪単価では 21.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 123,500 円 | 約 40.8 万円 |
| 住宅地 | 9 | 58,200 円 | 約 19.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県野洲市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 875 件で、㎡単価の中央値は 67,000 円(坪単価 22.1 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 875 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 67,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 65,087 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 22.1 万円 |
| 対象期間 | 2008Q1 〜 2025Q4 |
野洲市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県野洲市で最も地価が高い標準地は 小篠原字門田(172,000 円/㎡・坪単価 56.9 万円)、最も低い標準地は 井口字地門(17,400 円/㎡・坪単価 5.8 万円)です。市内の価格差は約 9.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小篠原字門田 | 商業地 | 172,000 円 | 約 56.9 万円 |
| 2 | 行畑字中出 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 3 | 小篠原字横枕 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 4 | 久野部字七ノ坪 | 住宅地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 5 | 小篠原字操り合 | 商業地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 6 | 野洲字木ノ座 | 住宅地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 7 | 西河原字川ケ中 | 住宅地 | 58,200 円 | 約 19.2 万円 |
| 8 | 西河原字里ノ内 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 9 | 上屋字北川 | 工業地 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 |
| 10 | 永原字四拾軒町 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 井口字地門 | 住宅地 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 |
| 妙光寺字松田 | 住宅地 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 永原字四拾軒町 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 上屋字北川 | 工業地 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 |
| 西河原字里ノ内 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 西河原字川ケ中 | 住宅地 | 58,200 円 | 約 19.2 万円 |
| 野洲字木ノ座 | 住宅地 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 小篠原字操り合 | 商業地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 久野部字七ノ坪 | 住宅地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 小篠原字横枕 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北野 | 12 件 | 144,167 円 | 約 47.7 万円 |
| 2 | 久野部 | 22 件 | 108,818 円 | 約 36.0 万円 |
| 3 | 行畑 | 52 件 | 102,442 円 | 約 33.9 万円 |
| 4 | 小篠原 | 130 件 | 93,977 円 | 約 31.1 万円 |
| 5 | 栄 | 22 件 | 88,273 円 | 約 29.2 万円 |
| 6 | 竹ヶ丘 | 31 件 | 84,806 円 | 約 28.0 万円 |
| 7 | 大畑 | 4 件 | 80,750 円 | 約 26.7 万円 |
| 8 | 市三宅 | 52 件 | 79,477 円 | 約 26.3 万円 |
| 9 | 冨波乙 | 53 件 | 78,579 円 | 約 26.0 万円 |
| 10 | 吉地 | 13 件 | 66,923 円 | 約 22.1 万円 |
野洲市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県野洲市の実勢価格(取引平均 65,087 円/㎡)は、路線価平均 66,000 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 65,087 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 66,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.99 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
野洲市の災害リスクは?
滋賀県野洲市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 12 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
野洲市の用途地域の内訳は?
滋賀県野洲市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 19.2 万円 |
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 29.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 34.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 56.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 24.8 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県野洲市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 野洲市比 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市(このページ) | — | 64,600 円 | 約 21.4 万円 | — |
| 守山市 | 3.8 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | +59 % |
| 栗東市 | 6.9 km | 88,000 円 | 約 29.1 万円 | +36 % |
| 蒲生郡竜王町 | 8.6 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -63 % |
| 近江八幡市 | 8.9 km | 48,300 円 | 約 16.0 万円 | -25 % |
| 草津市 | 9.9 km | 124,000 円 | 約 41.0 万円 | +92 % |
| 湖南市 | 10.2 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -47 % |
| 大津市 | 13.2 km | 93,250 円 | 約 30.8 万円 | +44 % |
| 東近江市 | 16.0 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | -37 % |
| 蒲生郡日野町 | 19.9 km | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | -76 % |
| 愛知郡愛荘町 | 20.8 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | -43 % |
| 甲賀市 | 21.5 km | 20,250 円 | 約 6.7 万円 | -69 % |
| 犬上郡豊郷町 | 22.3 km | 12,300 円 | 約 4.1 万円 | -81 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
野洲市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。