滋賀県野洲市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
野洲市の土地相場(1坪あたり)
約21.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 66,250 円
- 前年比
- +3.0 %
- 県内順位
- 5 位 / 19
約 1,095 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
滋賀県野洲市の土地の相場は 1坪あたり約 21.9 万円(1㎡あたり 66,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 9 地点、下落した標準地が 2 地点です。 滋賀県内の地価順位は 5 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
野洲市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県野洲市の地価は 1㎡あたり 66,250 円、坪単価では 21.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
野洲市の土地の値段(広さ別の目安)
滋賀県野洲市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 59,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 590 万円、40坪は約 787 万円、50坪は約 983 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 590 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 787 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 983 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,180 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,967 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(59,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 128,500 円 | 約 42.5 万円 |
| 住宅地 | 9 | 59,500 円 | 約 19.7 万円 |
| 工業地 | 1 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
野洲市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 66,100 円 | 約 21.9 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 64,750 円 | 約 21.4 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 63,650 円 | 約 21.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県野洲市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 875 件で、㎡単価の中央値は 67,000 円(坪単価 22.1 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 875 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 67,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 65,087 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 22.1 万円 |
| 対象期間 | 2008Q1 〜 2025Q4 |
野洲市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県野洲市で最も地価が高い標準地は 小篠原字門田(180,000 円/㎡・坪単価 59.5 万円)、最も低い標準地は 井口字地門(17,400 円/㎡・坪単価 5.8 万円)です。市内の価格差は約 10.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小篠原字門田 | 商業地 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 2 | 行畑字中出 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 3 | 小篠原字横枕 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
| 4 | 久野部字七ノ坪 | 住宅地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 5 | 小篠原字操り合 | 商業地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 6 | 野洲字木ノ座 | 住宅地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 7 | 西河原字川ケ中 | 住宅地 | 59,500 円 | 約 19.7 万円 |
| 8 | 西河原字里ノ内 | 住宅地 | 32,300 円 | 約 10.7 万円 |
| 9 | 上屋字北川 | 工業地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 10 | 永原字四拾軒町 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 井口字地門 | 住宅地 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 |
| 妙光寺字松田 | 住宅地 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
| 永原字四拾軒町 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 上屋字北川 | 工業地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 西河原字里ノ内 | 住宅地 | 32,300 円 | 約 10.7 万円 |
| 西河原字川ケ中 | 住宅地 | 59,500 円 | 約 19.7 万円 |
| 野洲字木ノ座 | 住宅地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 小篠原字操り合 | 商業地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 久野部字七ノ坪 | 住宅地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 小篠原字横枕 | 住宅地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北野 | 12 件 | 144,167 円 | 約 47.7 万円 |
| 2 | 久野部 | 22 件 | 108,818 円 | 約 36.0 万円 |
| 3 | 行畑 | 52 件 | 102,442 円 | 約 33.9 万円 |
| 4 | 小篠原 | 130 件 | 93,977 円 | 約 31.1 万円 |
| 5 | 栄 | 22 件 | 88,273 円 | 約 29.2 万円 |
| 6 | 竹ヶ丘 | 31 件 | 84,806 円 | 約 28.0 万円 |
| 7 | 大畑 | 4 件 | 80,750 円 | 約 26.7 万円 |
| 8 | 市三宅 | 52 件 | 79,477 円 | 約 26.3 万円 |
| 9 | 冨波乙 | 53 件 | 78,579 円 | 約 26.0 万円 |
| 10 | 吉地 | 13 件 | 66,923 円 | 約 22.1 万円 |
野洲市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
野洲市の路線価はいくら?
滋賀県野洲市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 73,000 円(坪 24.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
野洲市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県野洲市の実勢価格(取引平均 65,087 円/㎡)は、路線価平均 67,667 円/㎡ に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 65,087 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 67,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.96 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
野洲市の災害リスクは?
滋賀県野洲市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 12 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
野洲市の用途地域の内訳は?
滋賀県野洲市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 19.7 万円 |
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 30.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 36.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 59.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 25.5 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県野洲市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 野洲市比 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市(このページ) | — | 66,250 円 | 約 21.9 万円 | — |
| 守山市 | 3.8 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +69 % |
| 栗東市 | 6.9 km | 91,900 円 | 約 30.4 万円 | +39 % |
| 蒲生郡竜王町 | 8.6 km | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | -64 % |
| 近江八幡市 | 8.9 km | 48,200 円 | 約 15.9 万円 | -27 % |
| 草津市 | 9.7 km | 129,000 円 | 約 42.6 万円 | +95 % |
| 湖南市 | 10.1 km | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | -47 % |
| 大津市 | 13.2 km | 97,000 円 | 約 32.1 万円 | +46 % |
| 東近江市 | 16.1 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | -38 % |
| 蒲生郡日野町 | 19.9 km | 16,600 円 | 約 5.5 万円 | -75 % |
| 愛知郡愛荘町 | 20.8 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | -44 % |
| 甲賀市 | 21.5 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -68 % |
| 犬上郡豊郷町 | 22.3 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -82 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
野洲市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。