滋賀県高島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
高島市の土地相場(1坪あたり)
約5.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 15,600 円
- 前年比
- −1.8 %
- 県内順位
- 17 位 / 19
約 258 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
滋賀県高島市の土地の相場は 1坪あたり約 5.2 万円(1㎡あたり 15,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 12 地点です。 滋賀県内の地価順位は 17 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
高島市の土地の坪単価はいくら?
滋賀県高島市の地価は 1㎡あたり 15,600 円、坪単価では 5.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
高島市の土地の値段(広さ別の目安)
滋賀県高島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 13,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 130 万円、40坪は約 173 万円、50坪は約 217 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 130 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 173 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 217 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 260 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 433 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(13,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 住宅地 | 9 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
高島市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 12 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15,650 円 | 約 5.2 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 | -16 % |
| 2024 年 | 18,750 円 | 約 6.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
滋賀県高島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,890 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,890 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,562 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
高島市で土地が高い・安いエリアは?
滋賀県高島市で最も地価が高い標準地は 今津町住吉1丁目(33,900 円/㎡・坪単価 11.2 万円)、最も低い標準地は マキノ町大沼字北里(11,100 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 今津町住吉1丁目 | 商業地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 2 | 勝野字郭内 | 商業地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 3 | 安曇川町西万木字淨願坊 | 商業地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 4 | 今津町今津字下信辻 | 住宅地 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 5 | 安曇川町田中字北五反田 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 6 | 今津町弘川字下野 | 住宅地 | 17,200 円 | 約 5.7 万円 |
| 7 | 新旭町新庄字庄村 | 住宅地 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 8 | マキノ町知内字大川 | 住宅地 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
| 9 | 安曇川町田中字森海道 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
| 10 | 新旭町深溝字丸沢 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| マキノ町大沼字北里 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 宮野字榎元 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 新旭町深溝字丸沢 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 安曇川町田中字森海道 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
| マキノ町知内字大川 | 住宅地 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
| 新旭町新庄字庄村 | 住宅地 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 今津町弘川字下野 | 住宅地 | 17,200 円 | 約 5.7 万円 |
| 安曇川町田中字北五反田 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 今津町今津字下信辻 | 住宅地 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 安曇川町西万木字淨願坊 | 商業地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 今津町中沼 | 1 件 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 2 | 安曇川町末広 | 15 件 | 39,800 円 | 約 13.2 万円 |
| 3 | 新旭町針江 | 114 件 | 29,483 円 | 約 9.7 万円 |
| 4 | 安曇川町五番領 | 4 件 | 28,250 円 | 約 9.3 万円 |
| 5 | 今津町名小路 | 6 件 | 27,833 円 | 約 9.2 万円 |
| 6 | 安曇川町中央 | 22 件 | 27,718 円 | 約 9.2 万円 |
| 7 | 今津町住吉 | 8 件 | 25,125 円 | 約 8.3 万円 |
| 8 | マキノ町高木浜 | 20 件 | 24,850 円 | 約 8.2 万円 |
| 9 | 安曇川町西万木 | 33 件 | 24,358 円 | 約 8.1 万円 |
| 10 | 今津町舟橋 | 4 件 | 22,525 円 | 約 7.4 万円 |
高島市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
高島市の路線価はいくら?
滋賀県高島市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 24,500 円(坪 8.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 83 % です。
高島市の路線価と実勢価格の差は?
滋賀県高島市の実勢価格(取引平均 14,562 円/㎡)は、路線価平均 24,500 円/㎡ に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 14,562 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 24,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.59 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
高島市の災害リスクは?
滋賀県高島市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
高島市の液状化・ハザードと地価の関係
滋賀県高島市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 16,850 円で、災害リスクに該当しない標準地 7 地点(13,100 円)と比べて +29 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 7 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 16,850 円 | 約 5.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
高島市の用途地域の内訳は?
滋賀県高島市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(7 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 7 | 70% | 200% | 約 4.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 7.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 10.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
滋賀県高島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 高島市比 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市(このページ) | — | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | — |
| 長浜市 | 21.9 km | 29,600 円 | 約 9.8 万円 | +90 % |
| 彦根市 | 23.6 km | 50,600 円 | 約 16.7 万円 | +224 % |
| 犬上郡豊郷町 | 26.3 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -22 % |
| 犬上郡甲良町 | 27.1 km | 9,200 円 | 約 3.0 万円 | -41 % |
| 近江八幡市 | 27.3 km | 48,200 円 | 約 15.9 万円 | +209 % |
| 米原市 | 27.8 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | +9 % |
| 愛知郡愛荘町 | 28.0 km | 36,900 円 | 約 12.2 万円 | +137 % |
| 犬上郡多賀町 | 28.7 km | 17,900 円 | 約 5.9 万円 | +15 % |
| 東近江市 | 30.8 km | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | +161 % |
| 野洲市 | 32.1 km | 66,250 円 | 約 21.9 万円 | +325 % |
| 守山市 | 33.6 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | +618 % |
| 蒲生郡竜王町 | 35.2 km | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | +53 % |
滋賀県のほかの市区町村の地価
滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
高島市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。