長崎県島原市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
島原市の土地相場(1坪あたり)
約11.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 35,500 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 8 位 / 20
約 587 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長崎県島原市の土地の相場は 1坪あたり約 11.7 万円(1㎡あたり 35,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。 長崎県内の地価順位は 8 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
島原市の土地の坪単価はいくら?
長崎県島原市の地価は 1㎡あたり 35,500 円、坪単価では 11.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
島原市の土地の値段(広さ別の目安)
長崎県島原市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 28,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 283 万円、40坪は約 377 万円、50坪は約 471 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 283 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 377 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 471 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 565 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 942 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(28,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 46,050 円 | 約 15.2 万円 |
| 住宅地 | 2 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
島原市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県島原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 677 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 677 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,155 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
島原市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県島原市で最も地価が高い標準地は 城内3丁目(56,600 円/㎡・坪単価 18.7 万円)、最も低い標準地は 大手原町甲(11,800 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 4.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城内3丁目 | 商業地 | 56,600 円 | 約 18.7 万円 |
| 2 | 先魁町 | 住宅地 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
| 3 | 中堀町 | 商業地 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 |
| 4 | 新湊2丁目 | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 5 | 大手原町甲 | 工業地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新町 | 2 件 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 2 | 湖南町 | 4 件 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 3 | 片町 | 2 件 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 4 | 先魁町 | 3 件 | 49,333 円 | 約 16.3 万円 |
| 5 | 上の町 | 5 件 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
| 6 | 弁天町 | 14 件 | 44,143 円 | 約 14.6 万円 |
| 7 | 中堀町 | 11 件 | 43,636 円 | 約 14.4 万円 |
| 8 | 白土町 | 6 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 9 | 桜町 | 1 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 10 | 加美町 | 2 件 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
島原市の路線価はいくら?
長崎県島原市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 31,000 円(坪 10.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
島原市の路線価と実勢価格の差は?
長崎県島原市の実勢価格(取引平均 22,155 円/㎡)は、路線価平均 35,000 円/㎡ に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,155 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 35,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.63 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
島原市の災害リスクは?
長崎県島原市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
島原市の液状化・ハザードと地価の関係
長崎県島原市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 11,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(37,450 円)と比べて -68 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 4 | 37,450 円 | 約 12.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
島原市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
島原市の用途地域の内訳は?
長崎県島原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.0 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.7 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県島原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 島原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 島原市(このページ) | — | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | — |
| 雲仙市 | 12.1 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -57 % |
| 南島原市 | 19.8 km | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | -55 % |
| 諫早市 | 31.0 km | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | +26 % |
| 大村市 | 40.2 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +40 % |
| 西彼杵郡長与町 | 46.1 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +81 % |
| 長崎市 | 46.9 km | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | +73 % |
| 西彼杵郡時津町 | 48.2 km | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | +120 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 51.1 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -54 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 56.5 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | -27 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 58.3 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -59 % |
| 佐世保市 | 74.5 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +29 % |
| 西海市 | 76.4 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -73 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
島原市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。