長崎県島原市の土地価格・坪単価相場
長崎県島原市の地価は 1㎡あたり 36,100 円(坪単価 約11.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 長崎県内の地価順位は 8 位 / 20 市区町村です。
島原市の土地の坪単価はいくら?
長崎県島原市の地価は 1㎡あたり 36,100 円、坪単価では 11.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 46,350 円 | 約 15.3 万円 |
| 住宅地 | 2 | 28,650 円 | 約 9.5 万円 |
| 工業地 | 1 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県島原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 677 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 677 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,155 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
島原市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県島原市で最も地価が高い標準地は 城内3丁目(56,600 円/㎡・坪単価 18.7 万円)、最も低い標準地は 大手原町甲(11,900 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 4.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城内3丁目 | 商業地 | 56,600 円 | 約 18.7 万円 |
| 2 | 先魁町 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 3 | 中堀町 | 商業地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 4 | 新湊2丁目 | 住宅地 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
| 5 | 大手原町甲 | 工業地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新町 | 2 件 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 2 | 湖南町 | 4 件 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 3 | 片町 | 2 件 | 64,500 円 | 約 21.3 万円 |
| 4 | 先魁町 | 3 件 | 49,333 円 | 約 16.3 万円 |
| 5 | 上の町 | 5 件 | 48,200 円 | 約 15.9 万円 |
| 6 | 弁天町 | 14 件 | 44,143 円 | 約 14.6 万円 |
| 7 | 中堀町 | 11 件 | 43,636 円 | 約 14.4 万円 |
| 8 | 白土町 | 6 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 9 | 桜町 | 1 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 10 | 加美町 | 2 件 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
島原市の路線価と実勢価格の差は?
長崎県島原市の実勢価格(取引平均 22,155 円/㎡)は、路線価平均 35,000 円/㎡ に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,155 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 35,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.63 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
島原市の災害リスクは?
長崎県島原市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
島原市の用途地域の内訳は?
長崎県島原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 11.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県島原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 島原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 島原市(このページ) | — | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | — |
| 雲仙市 | 12.1 km | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | -57 % |
| 南島原市 | 19.8 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -55 % |
| 諫早市 | 31.0 km | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | +19 % |
| 大村市 | 40.2 km | 47,500 円 | 約 15.7 万円 | +32 % |
| 西彼杵郡長与町 | 46.1 km | 62,800 円 | 約 20.8 万円 | +74 % |
| 長崎市 | 47.0 km | 57,200 円 | 約 18.9 万円 | +58 % |
| 西彼杵郡時津町 | 48.2 km | 76,000 円 | 約 25.1 万円 | +111 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 51.1 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -55 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 56.5 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -29 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 58.3 km | 14,300 円 | 約 4.7 万円 | -60 % |
| 佐世保市 | 74.1 km | 44,400 円 | 約 14.7 万円 | +23 % |
| 西海市 | 76.4 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -73 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
島原市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。