長崎県西海市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
西海市の土地相場(1坪あたり)
約3.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 9,700 円
- 前年比
- −2.0 %
- 県内順位
- 20 位 / 20
約 160 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長崎県西海市の土地の相場は 1坪あたり約 3.2 万円(1㎡あたり 9,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −2.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 長崎県内の地価順位は 20 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
西海市の土地の坪単価はいくら?
長崎県西海市の地価は 1㎡あたり 9,700 円、坪単価では 3.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
西海市の土地の値段(広さ別の目安)
長崎県西海市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 8,895 円)で計算すると、30坪の土地は約 88 万円、40坪は約 118 万円、50坪は約 147 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 88 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 118 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 147 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 176 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 294 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(8,895 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
| 住宅地 | 2 | 8,895 円 | 約 2.9 万円 |
西海市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 10,100 円 | 約 3.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県西海市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8 件で、㎡単価の中央値は 11,600 円(坪単価 3.8 万円)です。対象期間は 2010Q4 〜 2023Q2 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 8 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,600 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,575 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.8 万円 |
| 対象期間 | 2010Q4 〜 2023Q2 |
西海市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県西海市で最も地価が高い標準地は 大島町字間瀬先(22,800 円/㎡・坪単価 7.5 万円)、最も低い標準地は 大島町字蛤(8,090 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大島町字間瀬先 | 商業地 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
| 2 | 崎戸町蠣浦郷字網干場 | 住宅地 | 9,700 円 | 約 3.2 万円 |
| 3 | 大島町字蛤 | 住宅地 | 8,090 円 | 約 2.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西彼町喰場郷 | 1 件 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 2 | 大瀬戸町雪浦下郷 | 2 件 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 3 | 西彼町大串郷 | 1 件 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 4 | 崎戸町本郷 | 1 件 | 8,200 円 | 約 2.7 万円 |
| 5 | 西彼町白似田郷 | 1 件 | 8,100 円 | 約 2.7 万円 |
| 6 | 大瀬戸町多以良内郷 | 1 件 | 7,300 円 | 約 2.4 万円 |
| 7 | 大瀬戸町瀬戸板浦郷 | 1 件 | 5,000 円 | 約 1.7 万円 |
西海市の災害リスクは?
長崎県西海市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
西海市の用途地域の内訳は?
長崎県西海市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 3.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県西海市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 西海市比 |
|---|---|---|---|---|
| 西海市(このページ) | — | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | — |
| 佐世保市 | 19.9 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +372 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 24.3 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | +166 % |
| 北松浦郡佐々町 | 24.5 km | 34,650 円 | 約 11.5 万円 | +257 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 28.9 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | +67 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 29.5 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | +48 % |
| 西彼杵郡時津町 | 32.6 km | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | +704 % |
| 西彼杵郡長与町 | 34.3 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +562 % |
| 大村市 | 36.2 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +411 % |
| 松浦市 | 37.3 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | +76 % |
| 平戸市 | 37.4 km | 16,800 円 | 約 5.6 万円 | +73 % |
| 長崎市 | 39.2 km | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | +535 % |
| 諫早市 | 46.0 km | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | +360 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
西海市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。