長崎県雲仙市の土地価格・坪単価相場
長崎県雲仙市の地価は 1㎡あたり 15,600 円(坪単価 約5.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 長崎県内の地価順位は 17 位 / 20 市区町村です。
雲仙市の土地の坪単価はいくら?
長崎県雲仙市の地価は 1㎡あたり 15,600 円、坪単価では 5.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
| 住宅地 | 6 | 14,650 円 | 約 4.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県雲仙市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 556 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 556 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,678 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
雲仙市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県雲仙市で最も地価が高い標準地は 小浜町北本町字馬場田(39,000 円/㎡・坪単価 12.9 万円)、最も低い標準地は 千々石町丁字河内(10,600 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小浜町北本町字馬場田 | 商業地 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 2 | 国見町土黒甲字源平山 | 商業地 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
| 3 | 千々石町乙字犬丸 | 商業地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 4 | 国見町土黒甲字浜田屋敷 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 5 | 小浜町北野字出口 | 住宅地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 6 | 小浜町北木指字下須賀 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 7 | 千々石町甲字瀬々尾 | 住宅地 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 |
| 8 | 国見町多比良丙字中組 | 住宅地 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 |
| 9 | 千々石町丁字河内 | 住宅地 | 10,600 円 | 約 3.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小浜町マリーナ | 7 件 | 63,857 円 | 約 21.1 万円 |
| 2 | 小浜町北本町 | 10 件 | 22,630 円 | 約 7.5 万円 |
| 3 | 愛野町乙 | 78 件 | 20,563 円 | 約 6.8 万円 |
| 4 | 小浜町南木指 | 3 件 | 20,333 円 | 約 6.7 万円 |
| 5 | 愛野町甲 | 86 件 | 20,218 円 | 約 6.7 万円 |
| 6 | 小浜町南本町 | 6 件 | 17,217 円 | 約 5.7 万円 |
| 7 | 小浜町雲仙 | 9 件 | 16,556 円 | 約 5.5 万円 |
| 8 | 千々石町乙 | 2 件 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 9 | 千々石町甲 | 8 件 | 14,688 円 | 約 4.9 万円 |
| 10 | 小浜町金浜 | 2 件 | 14,050 円 | 約 4.6 万円 |
雲仙市の災害リスクは?
長崎県雲仙市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
雲仙市の用途地域の内訳は?
長崎県雲仙市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(9 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 9 | 70% | 200–400% | 約 5.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県雲仙市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 雲仙市比 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市(このページ) | — | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | — |
| 島原市 | 12.1 km | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | +131 % |
| 南島原市 | 16.9 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | +4 % |
| 諫早市 | 19.1 km | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | +176 % |
| 大村市 | 28.9 km | 47,500 円 | 約 15.7 万円 | +204 % |
| 西彼杵郡長与町 | 34.0 km | 62,800 円 | 約 20.8 万円 | +303 % |
| 長崎市 | 35.0 km | 57,200 円 | 約 18.9 万円 | +267 % |
| 西彼杵郡時津町 | 36.1 km | 76,000 円 | 約 25.1 万円 | +387 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 41.2 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | +4 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 46.4 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | +63 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 49.3 km | 14,300 円 | 約 4.7 万円 | -8 % |
| 佐世保市 | 64.3 km | 44,400 円 | 約 14.7 万円 | +185 % |
| 西海市 | 65.0 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -37 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
雲仙市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。