長崎県雲仙市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
雲仙市の土地相場(1坪あたり)
約5.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 15,400 円
- 前年比
- −1.8 %
- 県内順位
- 17 位 / 20
約 255 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長崎県雲仙市の土地の相場は 1坪あたり約 5.1 万円(1㎡あたり 15,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 9 地点です。 長崎県内の地価順位は 17 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
雲仙市の土地の坪単価はいくら?
長崎県雲仙市の地価は 1㎡あたり 15,400 円、坪単価では 5.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
雲仙市の土地の値段(広さ別の目安)
長崎県雲仙市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 14,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 143 万円、40坪は約 190 万円、50坪は約 238 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 143 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 190 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 238 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 286 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 476 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(14,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 住宅地 | 6 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
雲仙市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県雲仙市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 556 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 556 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,678 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
雲仙市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県雲仙市で最も地価が高い標準地は 小浜町北本町字馬場田(38,300 円/㎡・坪単価 12.7 万円)、最も低い標準地は 千々石町丁字河内(10,400 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小浜町北本町字馬場田 | 商業地 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
| 2 | 国見町土黒甲字源平山 | 商業地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 3 | 千々石町乙字犬丸 | 商業地 | 21,300 円 | 約 7.0 万円 |
| 4 | 国見町土黒甲字浜田屋敷 | 住宅地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 5 | 小浜町北野字出口 | 住宅地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 6 | 小浜町北木指字下須賀 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
| 7 | 千々石町甲字瀬々尾 | 住宅地 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 |
| 8 | 国見町多比良丙字中組 | 住宅地 | 13,900 円 | 約 4.6 万円 |
| 9 | 千々石町丁字河内 | 住宅地 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
雲仙市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
雲仙市の災害リスクは?
長崎県雲仙市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
雲仙市の液状化・ハザードと地価の関係
長崎県雲仙市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 14,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(13,900 円)と比べて +6 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 13,900 円 | 約 4.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
雲仙市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 土黒小学校 | 2 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 | 国見町土黒甲字源平山 |
| 千々石第一小学校 | 3 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 | 千々石町乙字犬丸 |
| 多比良小学校 | 1 | 13,900 円 | 約 4.6 万円 | 国見町多比良丙字中組 |
雲仙市の用途地域の内訳は?
長崎県雲仙市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(9 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 9 | 70% | 200–400% | 約 5.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県雲仙市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 雲仙市比 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市(このページ) | — | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | — |
| 島原市 | 12.1 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | +131 % |
| 南島原市 | 16.9 km | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | +3 % |
| 諫早市 | 19.1 km | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | +190 % |
| 大村市 | 28.9 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +222 % |
| 西彼杵郡長与町 | 34.0 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +317 % |
| 長崎市 | 34.9 km | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | +300 % |
| 西彼杵郡時津町 | 36.1 km | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | +406 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 41.2 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | +5 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 46.4 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | +68 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 49.3 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -6 % |
| 佐世保市 | 64.7 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +197 % |
| 西海市 | 65.0 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -37 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
雲仙市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。