長崎県大村市の土地価格・坪単価相場
長崎県大村市の地価は 1㎡あたり 47,500 円(坪単価 約15.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 長崎県内の地価順位は 4 位 / 20 市区町村です。
大村市の土地の坪単価はいくら?
長崎県大村市の地価は 1㎡あたり 47,500 円、坪単価では 15.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 52,950 円 | 約 17.5 万円 |
| 住宅地 | 4 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県大村市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,351 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,351 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 32,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 31,527 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
大村市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県大村市で最も地価が高い標準地は 松並2丁目(60,800 円/㎡・坪単価 20.1 万円)、最も低い標準地は 木場1丁目(35,200 円/㎡・坪単価 11.6 万円)です。市内の価格差は約 1.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松並2丁目 | 商業地 | 60,800 円 | 約 20.1 万円 |
| 2 | 幸町 | 商業地 | 53,700 円 | 約 17.8 万円 |
| 3 | 植松2丁目 | 商業地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 4 | 東三城町 | 住宅地 | 49,600 円 | 約 16.4 万円 |
| 5 | 諏訪1丁目 | 住宅地 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 |
| 6 | 武部町 | 住宅地 | 42,600 円 | 約 14.1 万円 |
| 7 | 本町 | 商業地 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 8 | 木場1丁目 | 住宅地 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西本町 | 7 件 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 2 | 幸町 | 3 件 | 56,333 円 | 約 18.6 万円 |
| 3 | 東三城町 | 7 件 | 54,714 円 | 約 18.1 万円 |
| 4 | 本町 | 15 件 | 52,000 円 | 約 17.2 万円 |
| 5 | 東本町 | 26 件 | 50,731 円 | 約 16.8 万円 |
| 6 | 水主町 | 30 件 | 49,967 円 | 約 16.5 万円 |
| 7 | 西三城町 | 27 件 | 49,481 円 | 約 16.4 万円 |
| 8 | 松並 | 38 件 | 43,947 円 | 約 14.5 万円 |
| 9 | 片町 | 23 件 | 41,478 円 | 約 13.7 万円 |
| 10 | 植松 | 66 件 | 40,712 円 | 約 13.5 万円 |
大村市の路線価と実勢価格の差は?
長崎県大村市の実勢価格(取引平均 31,527 円/㎡)は、路線価平均 41,250 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 31,527 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 41,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大村市の災害リスクは?
長崎県大村市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大村市の用途地域の内訳は?
長崎県大村市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 17.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 12.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 17.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県大村市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大村市比 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市(このページ) | — | 47,500 円 | 約 15.7 万円 | — |
| 諫早市 | 10.6 km | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | -9 % |
| 西彼杵郡長与町 | 12.6 km | 62,800 円 | 約 20.8 万円 | +32 % |
| 西彼杵郡時津町 | 14.0 km | 76,000 円 | 約 25.1 万円 | +60 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 15.3 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -66 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 19.4 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -46 % |
| 長崎市 | 19.6 km | 57,200 円 | 約 18.9 万円 | +20 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 25.1 km | 14,300 円 | 約 4.7 万円 | -70 % |
| 雲仙市 | 28.9 km | 15,600 円 | 約 5.2 万円 | -67 % |
| 西海市 | 36.2 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -79 % |
| 佐世保市 | 37.0 km | 44,400 円 | 約 14.7 万円 | -7 % |
| 南島原市 | 40.1 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -66 % |
| 島原市 | 40.2 km | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | -24 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
大村市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。