長崎県東彼杵郡波佐見町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
東彼杵郡波佐見町の土地相場(1坪あたり)
約4.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 14,400 円
- 前年比
- +0.7 %
- 県内順位
- 18 位 / 20
約 238 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長崎県東彼杵郡波佐見町の土地の相場は 1坪あたり約 4.8 万円(1㎡あたり 14,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 0 地点です。 長崎県内の地価順位は 18 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
東彼杵郡波佐見町の土地の坪単価はいくら?
長崎県東彼杵郡波佐見町の地価は 1㎡あたり 14,400 円、坪単価では 4.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
東彼杵郡波佐見町の土地の値段(広さ別の目安)
長崎県東彼杵郡波佐見町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 14,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 142 万円、40坪は約 189 万円、50坪は約 236 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 142 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 189 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 236 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 284 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 473 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(14,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
| 住宅地 | 2 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 |
東彼杵郡波佐見町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県東彼杵郡波佐見町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 176 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 176 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,353 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
東彼杵郡波佐見町で土地が高い・安いエリアは?
長崎県東彼杵郡波佐見町で最も地価が高い標準地は 宿郷字茅地ノ原(25,300 円/㎡・坪単価 8.4 万円)、最も低い標準地は 岳辺田郷字庄ノ谷(14,200 円/㎡・坪単価 4.7 万円)です。市内の価格差は約 1.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岳辺田郷 | 5 件 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 2 | 長野郷 | 18 件 | 18,228 円 | 約 6.0 万円 |
| 3 | 折敷瀬郷 | 19 件 | 15,295 円 | 約 5.1 万円 |
| 4 | 川内郷 | 2 件 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 5 | 志折郷 | 6 件 | 14,650 円 | 約 4.8 万円 |
| 6 | 湯無田郷 | 17 件 | 14,388 円 | 約 4.8 万円 |
| 7 | 宿郷 | 61 件 | 14,141 円 | 約 4.7 万円 |
| 8 | 井石郷 | 4 件 | 13,775 円 | 約 4.6 万円 |
| 9 | 稗木場郷 | 5 件 | 12,998 円 | 約 4.3 万円 |
| 10 | 田ノ頭郷 | 1 件 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
東彼杵郡波佐見町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
東彼杵郡波佐見町の災害リスクは?
長崎県東彼杵郡波佐見町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
東彼杵郡波佐見町の用途地域の内訳は?
長崎県東彼杵郡波佐見町の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200–300% | 約 4.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県東彼杵郡波佐見町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 東彼杵郡波佐見町比 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡波佐見町(このページ) | — | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | — |
| 東彼杵郡川棚町 | 8.2 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | +79 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 9.9 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | +13 % |
| 佐世保市 | 17.2 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +218 % |
| 北松浦郡佐々町 | 25.0 km | 34,650 円 | 約 11.5 万円 | +141 % |
| 大村市 | 25.1 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +244 % |
| 西海市 | 29.5 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -33 % |
| 松浦市 | 30.7 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | +19 % |
| 西彼杵郡長与町 | 34.0 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +346 % |
| 西彼杵郡時津町 | 34.0 km | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | +442 % |
| 諫早市 | 34.8 km | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | +210 % |
| 平戸市 | 40.2 km | 16,800 円 | 約 5.6 万円 | +17 % |
| 長崎市 | 41.7 km | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | +327 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
東彼杵郡波佐見町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。