長崎県諫早市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
諫早市の土地相場(1坪あたり)
約14.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 44,600 円
- 前年比
- +2.7 %
- 県内順位
- 6 位 / 20
約 737 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長崎県諫早市の土地の相場は 1坪あたり約 14.7 万円(1㎡あたり 44,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。 長崎県内の地価順位は 6 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
諫早市の土地の坪単価はいくら?
長崎県諫早市の地価は 1㎡あたり 44,600 円、坪単価では 14.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
諫早市の土地の値段(広さ別の目安)
長崎県諫早市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 38,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 377 万円、40坪は約 502 万円、50坪は約 628 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 377 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 502 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 628 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 754 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,256 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(38,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 69,100 円 | 約 22.8 万円 |
| 住宅地 | 15 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 8,580 円 | 約 2.8 万円 |
諫早市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 22 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 46,650 円 | 約 15.4 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 45,100 円 | 約 14.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県諫早市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,440 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,440 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 31,228 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
諫早市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県諫早市で最も地価が高い標準地は 栄町(76,000 円/㎡・坪単価 25.1 万円)、最も低い標準地は 栄田町(8,580 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 8.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町 | 商業地 | 76,000 円 | 約 25.1 万円 |
| 2 | 天満町 | 商業地 | 73,600 円 | 約 24.3 万円 |
| 3 | 東本町 | 商業地 | 69,100 円 | 約 22.8 万円 |
| 4 | 幸町 | 商業地 | 69,100 円 | 約 22.8 万円 |
| 5 | 原口町 | 住宅地 | 62,900 円 | 約 20.8 万円 |
| 6 | 馬渡町 | 住宅地 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 7 | 厚生町 | 住宅地 | 60,100 円 | 約 19.9 万円 |
| 8 | 金谷町 | 住宅地 | 59,800 円 | 約 19.8 万円 |
| 9 | 小野町 | 商業地 | 56,700 円 | 約 18.7 万円 |
| 10 | 西郷町 | 住宅地 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 栄田町 | 宅地見込地 | 8,580 円 | 約 2.8 万円 |
| 本明町 | 住宅地 | 16,400 円 | 約 5.4 万円 |
| 川内町 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 津久葉町 | 工業地 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 |
| 真崎町 | 住宅地 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 小豆崎町 | 住宅地 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
| 多良見町中里字橋本 | 住宅地 | 32,600 円 | 約 10.8 万円 |
| 若葉町 | 住宅地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 日の出町 | 住宅地 | 36,600 円 | 約 12.1 万円 |
| 栄田町 | 住宅地 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高城町 | 2 件 | 104,500 円 | 約 34.5 万円 |
| 2 | 東小路町 | 4 件 | 73,750 円 | 約 24.4 万円 |
| 3 | 永昌東町 | 30 件 | 72,967 円 | 約 24.1 万円 |
| 4 | 上野町 | 14 件 | 70,429 円 | 約 23.3 万円 |
| 5 | 八坂町 | 1 件 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
| 6 | 栄町 | 2 件 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
| 7 | 厚生町 | 5 件 | 64,200 円 | 約 21.2 万円 |
| 8 | 山川町 | 15 件 | 62,267 円 | 約 20.6 万円 |
| 9 | 中尾町 | 11 件 | 61,727 円 | 約 20.4 万円 |
| 10 | 上町 | 6 件 | 61,500 円 | 約 20.3 万円 |
諫早市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
諫早市の路線価はいくら?
長崎県諫早市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 54,000 円(坪 17.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
諫早市の路線価と実勢価格の差は?
長崎県諫早市の実勢価格(取引平均 31,228 円/㎡)は、路線価平均 48,500 円/㎡ に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 31,228 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.64 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
諫早市の災害リスクは?
長崎県諫早市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
諫早市の液状化・ハザードと地価の関係
長崎県諫早市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 39,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(37,300 円)と比べて +6 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 12 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
諫早市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
諫早市の用途地域の内訳は?
長崎県諫早市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50–60% | 80–100% | 約 12.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 13.1 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 5.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 17.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 24.7 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 20.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 22.8 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.7 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 50% | 200% | 約 5.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県諫早市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 諫早市比 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市(このページ) | — | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | — |
| 大村市 | 10.6 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +11 % |
| 西彼杵郡長与町 | 15.7 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +44 % |
| 西彼杵郡時津町 | 17.7 km | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | +75 % |
| 長崎市 | 19.0 km | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | +38 % |
| 雲仙市 | 19.1 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -65 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 25.3 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -64 % |
| 南島原市 | 29.5 km | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | -65 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 29.8 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | -42 % |
| 島原市 | 31.0 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | -20 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 34.8 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -68 % |
| 西海市 | 46.0 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -78 % |
| 佐世保市 | 48.0 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +3 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
諫早市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。