長崎県諫早市の土地価格・坪単価相場

Name: 長崎県諫早市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

長崎県諫早市の地価は 1㎡あたり 43,000 円(坪単価約14.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。長崎県内の地価順位は 7 位 / 20 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 4,452 件

諫早市の土地の坪単価はいくら?

長崎県諫早市の地価は 1㎡あたり 43,000 円、坪単価では 14.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)43,000 円

坪単価(中央値)約 14.2 万円

㎡単価(平均)43,530 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	67,600 円	約 22.3 万円
住宅地	15	36,900 円	約 12.2 万円
工業地	1	16,600 円	約 5.5 万円
宅地見込地	1	8,400 円	約 2.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

長崎県諫早市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,440 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,440 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	31,228 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

諫早市で土地が高い・安いエリアは?

長崎県諫早市で最も地価が高い標準地は栄町(75,200 円/㎡・坪単価 24.9 万円)、最も低い標準地は栄田町(8,400 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 9.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町	商業地	75,200 円	約 24.9 万円
2	天満町	商業地	71,700 円	約 23.7 万円
3	東本町	商業地	67,800 円	約 22.4 万円
4	幸町	商業地	67,400 円	約 22.3 万円
5	原口町	住宅地	60,100 円	約 19.9 万円
6	馬渡町	住宅地	58,800 円	約 19.4 万円
7	金谷町	住宅地	57,900 円	約 19.1 万円
8	厚生町	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
9	小野町	商業地	55,900 円	約 18.5 万円
10	栄田町	商業地	51,300 円	約 17.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
栄田町	宅地見込地	8,400 円	約 2.8 万円
本明町	住宅地	16,300 円	約 5.4 万円
津久葉町	工業地	16,600 円	約 5.5 万円
川内町	住宅地	17,100 円	約 5.7 万円
真崎町	住宅地	22,700 円	約 7.5 万円
小豆崎町	住宅地	28,300 円	約 9.4 万円
多良見町中里字橋本	住宅地	31,300 円	約 10.3 万円
若葉町	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円
日の出町	住宅地	35,600 円	約 11.8 万円
栄田町	住宅地	36,900 円	約 12.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	高城町	2 件	104,500 円	約 34.5 万円
2	東小路町	4 件	73,750 円	約 24.4 万円
3	永昌東町	30 件	72,967 円	約 24.1 万円
4	上野町	14 件	70,429 円	約 23.3 万円
5	八坂町	1 件	69,000 円	約 22.8 万円
6	栄町	2 件	69,000 円	約 22.8 万円
7	厚生町	5 件	64,200 円	約 21.2 万円
8	山川町	15 件	62,267 円	約 20.6 万円
9	中尾町	11 件	61,727 円	約 20.4 万円
10	上町	6 件	61,500 円	約 20.3 万円

諫早市の路線価と実勢価格の差は?

長崎県諫早市の実勢価格(取引平均 31,228 円/㎡)は、路線価平均 47,500 円/㎡に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	31,228 円 / ㎡
路線価平均	47,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.66 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

長崎県の路線価 GAP マップを見る →

諫早市の災害リスクは?

長崎県諫早市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

長崎県の災害リスクマップを見る →

諫早市の用途地域の内訳は?

長崎県諫早市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	80–100%	約 12.2 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 12.6 万円
記載無し	3	60%	200%	約 5.7 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 16.7 万円
商業地域	2	80%	400%	約 24.3 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 19.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 10.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 22.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 18.5 万円
工業専用地域	1	50%	200%	約 5.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

長崎県諫早市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	諫早市比
諫早市(このページ)	—	43,000 円	約 14.2 万円	—
大村市	10.6 km	47,500 円	約 15.7 万円	+10 %
西彼杵郡長与町	15.7 km	62,800 円	約 20.8 万円	+46 %
西彼杵郡時津町	17.7 km	76,000 円	約 25.1 万円	+77 %
長崎市	19.1 km	57,200 円	約 18.9 万円	+33 %
雲仙市	19.1 km	15,600 円	約 5.2 万円	-64 %
東彼杵郡東彼杵町	25.3 km	16,200 円	約 5.4 万円	-62 %
南島原市	29.5 km	16,200 円	約 5.4 万円	-62 %
東彼杵郡川棚町	29.8 km	25,500 円	約 8.4 万円	-41 %
島原市	31.0 km	36,100 円	約 11.9 万円	-16 %
東彼杵郡波佐見町	34.8 km	14,300 円	約 4.7 万円	-67 %
西海市	46.0 km	9,900 円	約 3.3 万円	-77 %
佐世保市	47.6 km	44,400 円	約 14.7 万円	+3 %

長崎県のほかの市区町村の地価

長崎県で地価データがある 20 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

諫早市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。