長崎県佐世保市の土地価格・坪単価相場

Name: 長崎県佐世保市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

長崎県佐世保市の地価は 1㎡あたり 44,400 円(坪単価約14.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。長崎県内の地価順位は 5 位 / 20 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 68 地点 / 取引 7,034 件

佐世保市の土地の坪単価はいくら?

長崎県佐世保市の地価は 1㎡あたり 44,400 円、坪単価では 14.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)44,400 円

坪単価(中央値)約 14.7 万円

㎡単価(平均)72,312 円

標準地数68 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	105,000 円	約 34.7 万円
住宅地	44	40,750 円	約 13.5 万円
工業地	4	32,450 円	約 10.7 万円
宅地見込地	1	9,800 円	約 3.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

長崎県佐世保市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,783 件で、㎡単価の中央値は 34,000 円(坪単価 11.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,783 件
㎡単価(中央値)	34,000 円
㎡単価(平均)	37,720 円
坪単価(中央値)	約 11.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

佐世保市で土地が高い・安いエリアは?

長崎県佐世保市で最も地価が高い標準地は島瀬町(600,000 円/㎡・坪単価 198 万円)、最も低い標準地は鹿町町鹿町(4,400 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 136.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	島瀬町	商業地	600,000 円	約 198 万円
2	栄町	商業地	324,000 円	約 107 万円
3	三浦町	商業地	300,000 円	約 99.2 万円
4	下京町	商業地	295,000 円	約 97.5 万円
5	高砂町	商業地	219,000 円	約 72.4 万円
6	山県町	商業地	200,000 円	約 66.1 万円
7	塩浜町	商業地	178,000 円	約 58.8 万円
8	元町	商業地	160,000 円	約 52.9 万円
9	俵町	商業地	113,000 円	約 37.4 万円
10	高天町	商業地	105,000 円	約 34.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鹿町町鹿町	住宅地	4,400 円	約 1.5 万円
権常寺町	宅地見込地	9,800 円	約 3.2 万円
宇久町平	住宅地	9,830 円	約 3.2 万円
江迎町長坂	住宅地	14,000 円	約 4.6 万円
城間町	住宅地	14,900 円	約 4.9 万円
東浜町	工業地	17,300 円	約 5.7 万円
木原町	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
矢峰町	住宅地	19,900 円	約 6.6 万円
新行江町	住宅地	20,700 円	約 6.8 万円
松山町	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	光月町	1 件	570,000 円	約 188 万円
2	松浦町	1 件	510,000 円	約 169 万円
3	相生町	2 件	320,000 円	約 106 万円
4	本島町	7 件	211,143 円	約 69.8 万円
5	栄町	3 件	210,000 円	約 69.4 万円
6	高砂町	3 件	209,667 円	約 69.3 万円
7	島地町	2 件	191,000 円	約 63.1 万円
8	湊町	3 件	183,333 円	約 60.6 万円
9	新港町	1 件	180,000 円	約 59.5 万円
10	常盤町	3 件	176,667 円	約 58.4 万円

佐世保市の路線価と実勢価格の差は?

長崎県佐世保市の実勢価格(取引平均 37,720 円/㎡)は、路線価平均 133,556 円/㎡に対して 0.28 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	37,720 円 / ㎡
路線価平均	133,556 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.28 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

長崎県の路線価 GAP マップを見る →

佐世保市の災害リスクは?

長崎県佐世保市の標準地 68 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 68 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	57 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

長崎県の災害リスクマップを見る →

佐世保市の用途地域の内訳は?

長崎県佐世保市の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(15 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	15	80%	400–600%	約 52.9 万円
第１種低層住居専用地域	13	50–60%	80–100%	約 14.6 万円
第１種住居地域	13	60%	200%	約 13.9 万円
記載無し	11	70%	200–300%	約 6.6 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	150–200%	約 15.3 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 18.1 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 12.7 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 18.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 25.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 5.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 10.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

長崎県佐世保市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	佐世保市比
佐世保市(このページ)	—	44,400 円	約 14.7 万円	—
北松浦郡佐々町	9.3 km	33,850 円	約 11.2 万円	-24 %
東彼杵郡波佐見町	16.8 km	14,300 円	約 4.7 万円	-68 %
東彼杵郡川棚町	18.0 km	25,500 円	約 8.4 万円	-43 %
松浦市	19.7 km	17,200 円	約 5.7 万円	-61 %
西海市	20.0 km	9,900 円	約 3.3 万円	-78 %
東彼杵郡東彼杵町	23.1 km	16,200 円	約 5.4 万円	-64 %
平戸市	25.4 km	16,700 円	約 5.5 万円	-62 %
大村市	37.0 km	47,500 円	約 15.7 万円	+7 %
西彼杵郡時津町	40.9 km	76,000 円	約 25.1 万円	+71 %
西彼杵郡長与町	41.7 km	62,800 円	約 20.8 万円	+41 %
諫早市	47.6 km	43,000 円	約 14.2 万円	-3 %
長崎市	48.8 km	57,200 円	約 18.9 万円	+29 %

長崎県のほかの市区町村の地価

長崎県で地価データがある 20 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

佐世保市の標準地レポート一覧(68 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。