長崎県佐世保市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
佐世保市の土地相場(1坪あたり)
約15.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 45,800 円
- 前年比
- +2.2 %
- 県内順位
- 5 位 / 20
約 757 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長崎県佐世保市の土地の相場は 1坪あたり約 15.1 万円(1㎡あたり 45,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 65 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 62 地点、下落した標準地が 1 地点です。 長崎県内の地価順位は 5 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
佐世保市の土地の坪単価はいくら?
長崎県佐世保市の地価は 1㎡あたり 45,800 円、坪単価では 15.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 65 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
佐世保市の土地の値段(広さ別の目安)
長崎県佐世保市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 41,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 410 万円、40坪は約 546 万円、50坪は約 683 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 410 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 546 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 683 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 819 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,365 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(41,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 19 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 住宅地 | 41 | 41,300 円 | 約 13.7 万円 |
| 工業地 | 4 | 33,050 円 | 約 10.9 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 9,950 円 | 約 3.3 万円 |
佐世保市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 63 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 43,600 円 | 約 14.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県佐世保市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,783 件で、㎡単価の中央値は 34,000 円(坪単価 11.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,783 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 34,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,720 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
佐世保市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県佐世保市で最も地価が高い標準地は 島瀬町(608,000 円/㎡・坪単価 201 万円)、最も低い標準地は 鹿町町鹿町(4,440 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 136.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 島瀬町 | 商業地 | 608,000 円 | 約 201 万円 |
| 2 | 栄町 | 商業地 | 332,000 円 | 約 110 万円 |
| 3 | 三浦町 | 商業地 | 310,000 円 | 約 102 万円 |
| 4 | 下京町 | 商業地 | 303,000 円 | 約 100 万円 |
| 5 | 高砂町 | 商業地 | 226,000 円 | 約 74.7 万円 |
| 6 | 山県町 | 商業地 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 |
| 7 | 塩浜町 | 商業地 | 183,000 円 | 約 60.5 万円 |
| 8 | 元町 | 商業地 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 |
| 9 | 俵町 | 商業地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 10 | 高天町 | 商業地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 鹿町町鹿町 | 住宅地 | 4,440 円 | 約 1.5 万円 |
| 宇久町平 | 住宅地 | 9,770 円 | 約 3.2 万円 |
| 権常寺町 | 宅地見込地 | 9,950 円 | 約 3.3 万円 |
| 江迎町長坂 | 住宅地 | 14,100 円 | 約 4.7 万円 |
| 城間町 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 東浜町 | 工業地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 矢峰町 | 住宅地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 新行江町 | 住宅地 | 20,900 円 | 約 6.9 万円 |
| 松山町 | 住宅地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
| 新田町 | 住宅地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 光月町 | 1 件 | 570,000 円 | 約 188 万円 |
| 2 | 松浦町 | 1 件 | 510,000 円 | 約 169 万円 |
| 3 | 相生町 | 2 件 | 320,000 円 | 約 106 万円 |
| 4 | 本島町 | 7 件 | 211,143 円 | 約 69.8 万円 |
| 5 | 栄町 | 3 件 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 6 | 高砂町 | 3 件 | 209,667 円 | 約 69.3 万円 |
| 7 | 島地町 | 2 件 | 191,000 円 | 約 63.1 万円 |
| 8 | 湊町 | 3 件 | 183,333 円 | 約 60.6 万円 |
| 9 | 新港町 | 1 件 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 10 | 常盤町 | 3 件 | 176,667 円 | 約 58.4 万円 |
佐世保市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
佐世保市の路線価はいくら?
長崎県佐世保市の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 89,000 円(坪 29.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
佐世保市の路線価と実勢価格の差は?
長崎県佐世保市の実勢価格(取引平均 37,720 円/㎡)は、路線価平均 137,333 円/㎡ に対して 0.27 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 37,720 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 137,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.27 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
佐世保市の災害リスクは?
長崎県佐世保市の標準地 65 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 65 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 54 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
佐世保市の液状化・ハザードと地価の関係
長崎県佐世保市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 43,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 37 地点(41,300 円)と比べて +5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 37 | 41,300 円 | 約 13.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 43,200 円 | 約 14.3 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
佐世保市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 潮見小学校 | 1 | 310,000 円 | 約 102 万円 | 三浦町 |
| 祇園小学校 | 5 | 303,000 円 | 約 100 万円 | 島瀬町 |
| 大久保小学校 | 3 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 | 高砂町 |
| 清水小学校 | 3 | 75,300 円 | 約 24.9 万円 | 俵町 |
| 日野小学校 | 2 | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | 日野町 |
| 春日小学校 | 1 | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | 春日町 |
| 黒髪小学校 | 1 | 49,500 円 | 約 16.4 万円 | 黒髪町 |
| 大塔小学校 | 4 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 | もみじが丘町 |
| 皆瀬小学校 | 2 | 44,650 円 | 約 14.8 万円 | 皆瀬町 |
| 山手小学校 | 2 | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | 花園町 |
| 早岐小学校 | 1 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 | 早苗町 |
| 赤崎小学校 | 4 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | 赤崎町 |
| 日宇小学校 | 2 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | 日宇町 |
| 広田小学校 | 1 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 | 崎岡町 |
| 船越小学校 | 1 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | 船越町 |
| 大野小学校 | 1 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 | 原分町 |
| 相浦小学校 | 2 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 | 新田町 |
| 天神小学校 | 2 | 31,650 円 | 約 10.5 万円 | 天神5丁目 |
| 江迎小学校 | 2 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 | 江迎町長坂 |
| 鹿町小学校 | 1 | 4,440 円 | 約 1.5 万円 | 鹿町町鹿町 |
佐世保市の用途地域の内訳は?
長崎県佐世保市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(15 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 15 | 80% | 400–600% | 約 54.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 12 | 50–60% | 80–100% | 約 14.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 12 | 60% | 200% | 約 14.4 万円 |
| 記載無し | 10 | 70% | 200–300% | 約 6.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 150–200% | 約 15.8 万円 |
| 準工業地域 | 4 | 60% | 200% | 約 18.6 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 13.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 18.8 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 25.8 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県佐世保市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 佐世保市比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市(このページ) | — | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | — |
| 北松浦郡佐々町 | 8.9 km | 34,650 円 | 約 11.5 万円 | -24 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 17.2 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -69 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 18.3 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | -44 % |
| 松浦市 | 19.6 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -63 % |
| 西海市 | 19.9 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -79 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 23.5 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -65 % |
| 平戸市 | 25.1 km | 16,800 円 | 約 5.6 万円 | -63 % |
| 大村市 | 37.4 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +8 % |
| 西彼杵郡時津町 | 41.2 km | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | +70 % |
| 西彼杵郡長与町 | 42.0 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +40 % |
| 諫早市 | 48.0 km | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | -3 % |
| 長崎市 | 49.0 km | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | +34 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
佐世保市の標準地レポート一覧(65 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 島瀬町商業地608,000 円/㎡
- 栄町商業地332,000 円/㎡
- 三浦町商業地310,000 円/㎡
- 下京町商業地303,000 円/㎡
- 高砂町商業地226,000 円/㎡
- 山県町商業地205,000 円/㎡
- 塩浜町商業地183,000 円/㎡
- 元町商業地165,000 円/㎡
- 俵町商業地116,000 円/㎡
- 高天町商業地108,000 円/㎡
- 権常寺1丁目商業地89,800 円/㎡
- 大宮町商業地84,000 円/㎡
残り 53 地点を見る
- 福石町商業地79,400 円/㎡
- 日野町商業地78,000 円/㎡
- 田原町商業地77,600 円/㎡
- 清水町住宅地75,300 円/㎡
- 東大久保町住宅地68,600 円/㎡
- 三浦町住宅地65,600 円/㎡
- 吉岡町商業地60,700 円/㎡
- 花園町住宅地59,400 円/㎡
- もみじが丘町住宅地57,400 円/㎡
- 皆瀬町商業地57,000 円/㎡
- 須田尾町住宅地52,500 円/㎡
- 大和町住宅地52,400 円/㎡
- 卸本町工業地51,700 円/㎡
- 相浦町商業地50,500 円/㎡
- 春日町住宅地50,200 円/㎡
- 田原町住宅地49,600 円/㎡
- 黒髪町住宅地49,500 円/㎡
- 小佐世保町住宅地47,700 円/㎡
- 保立町住宅地46,100 円/㎡
- 赤崎町住宅地46,100 円/㎡
- 天神5丁目住宅地45,800 円/㎡
- 大岳台町住宅地45,300 円/㎡
- 椎木町住宅地44,900 円/㎡
- 瀬戸越1丁目住宅地43,800 円/㎡
- 小島町住宅地43,700 円/㎡
- 権常寺町住宅地43,400 円/㎡
- 新田町住宅地43,200 円/㎡
- 大塔町住宅地41,300 円/㎡
- 日宇町住宅地39,600 円/㎡
- 大潟町住宅地39,300 円/㎡
- 早苗町住宅地38,800 円/㎡
- 下本山町住宅地38,300 円/㎡
- 小舟町住宅地37,100 円/㎡
- 崎岡町住宅地35,000 円/㎡
- 白岳町工業地35,000 円/㎡
- 船越町住宅地34,500 円/㎡
- 棚方町住宅地34,000 円/㎡
- 原分町住宅地33,900 円/㎡
- 牧の地町住宅地32,300 円/㎡
- 相浦町住宅地32,100 円/㎡
- 立神町工業地31,100 円/㎡
- 鹿子前町住宅地23,500 円/㎡
- 江迎町長坂商業地22,100 円/㎡
- 新田町住宅地21,800 円/㎡
- 松山町住宅地21,800 円/㎡
- 新行江町住宅地20,900 円/㎡
- 矢峰町住宅地20,000 円/㎡
- 東浜町工業地17,500 円/㎡
- 城間町住宅地15,000 円/㎡
- 江迎町長坂住宅地14,100 円/㎡
- 権常寺町宅地見込地9,950 円/㎡
- 宇久町平住宅地9,770 円/㎡
- 鹿町町鹿町住宅地4,440 円/㎡