長崎県南島原市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南島原市の土地相場(1坪あたり)
約5.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 15,800 円
- 前年比
- −3.4 %
- 県内順位
- 16 位 / 20
約 261 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長崎県南島原市の土地の相場は 1坪あたり約 5.2 万円(1㎡あたり 15,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −3.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 9 地点です。 長崎県内の地価順位は 16 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南島原市の土地の坪単価はいくら?
長崎県南島原市の地価は 1㎡あたり 15,800 円、坪単価では 5.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南島原市の土地の値段(広さ別の目安)
長崎県南島原市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 12,650 円)で計算すると、30坪の土地は約 125 万円、40坪は約 167 万円、50坪は約 209 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 125 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 167 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 209 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 251 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 418 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(12,650 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 住宅地 | 6 | 12,650 円 | 約 4.2 万円 |
南島原市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -3 % |
| 2024 年 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県南島原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 61 件で、㎡単価の中央値は 8,300 円(坪単価 2.7 万円)です。対象期間は 2009Q3 〜 2020Q1 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 61 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 8,300 円 |
| ㎡単価(平均) | 9,569 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.7 万円 |
| 対象期間 | 2009Q3 〜 2020Q1 |
南島原市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県南島原市で最も地価が高い標準地は 有家町中須川字中小袖(31,300 円/㎡・坪単価 10.3 万円)、最も低い標準地は 西有家町須川字甘水(7,180 円/㎡・坪単価 2.4 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 有家町中須川字中小袖 | 商業地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 2 | 口之津町甲字田原 | 商業地 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 3 | 加津佐町己字仲間 | 商業地 | 21,100 円 | 約 7.0 万円 |
| 4 | 西有家町須川字飛町 | 住宅地 | 18,500 円 | 約 6.1 万円 |
| 5 | 有家町山川字東力野 | 住宅地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
| 6 | 口之津町丁字東木崎 | 住宅地 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
| 7 | 加津佐町丙字宮ノ原 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 8 | 有家町小川字清水 | 住宅地 | 9,160 円 | 約 3.0 万円 |
| 9 | 西有家町須川字甘水 | 住宅地 | 7,180 円 | 約 2.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北有馬町 | 4 件 | 18,750 円 | 約 6.2 万円 |
| 2 | 西有家町 | 8 件 | 11,718 円 | 約 3.9 万円 |
| 3 | 有家町 | 7 件 | 10,886 円 | 約 3.6 万円 |
| 4 | 口之津町 | 5 件 | 9,820 円 | 約 3.2 万円 |
| 5 | 布津町 | 13 件 | 8,946 円 | 約 3.0 万円 |
| 6 | 深江町 | 15 件 | 7,657 円 | 約 2.5 万円 |
| 7 | 加津佐町 | 5 件 | 6,860 円 | 約 2.3 万円 |
| 8 | 南有馬町 | 4 件 | 6,050 円 | 約 2.0 万円 |
南島原市の災害リスクは?
長崎県南島原市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南島原市の液状化・ハザードと地価の関係
長崎県南島原市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 14,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(11,100 円)と比べて +28 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 14,200 円 | 約 4.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
南島原市の用途地域の内訳は?
長崎県南島原市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(9 地点)です。全 1 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 9 | 70% | 200–300% | 約 5.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県南島原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南島原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市(このページ) | — | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | — |
| 雲仙市 | 16.9 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -3 % |
| 島原市 | 19.8 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | +125 % |
| 諫早市 | 29.5 km | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | +182 % |
| 長崎市 | 37.8 km | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | +290 % |
| 大村市 | 40.1 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | +214 % |
| 西彼杵郡長与町 | 40.2 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +306 % |
| 西彼杵郡時津町 | 42.1 km | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | +394 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 54.5 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | +3 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 59.2 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | +63 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 63.5 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -9 % |
| 西海市 | 74.1 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -39 % |
| 佐世保市 | 77.4 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | +190 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
南島原市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。