長崎県平戸市の土地価格・坪単価相場
長崎県平戸市の地価は 1㎡あたり 16,700 円(坪単価 約5.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 長崎県内の地価順位は 14 位 / 20 市区町村です。
平戸市の土地の坪単価はいくら?
長崎県平戸市の地価は 1㎡あたり 16,700 円、坪単価では 5.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 46,950 円 | 約 15.5 万円 |
| 住宅地 | 5 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県平戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 272 件で、㎡単価の中央値は 7,700 円(坪単価 2.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 272 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 7,700 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,104 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
平戸市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県平戸市で最も地価が高い標準地は 木引田町字木引田町(49,100 円/㎡・坪単価 16.2 万円)、最も低い標準地は 田平町大久保免字釜田(6,600 円/㎡・坪単価 2.2 万円)です。市内の価格差は約 7.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 木引田町字木引田町 | 商業地 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 |
| 2 | 新町字新町 | 商業地 | 44,800 円 | 約 14.8 万円 |
| 3 | 岩の上町字中山 | 住宅地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 4 | 戸石川町字池田 | 住宅地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 5 | 田平町山内免字百合野 | 住宅地 | 15,800 円 | 約 5.2 万円 |
| 6 | 鏡川町字薄香浦 | 住宅地 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 7 | 田平町大久保免字釜田 | 住宅地 | 6,600 円 | 約 2.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 紺屋町 | 1 件 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 |
| 2 | 宮の町 | 1 件 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 3 | 浦の町 | 3 件 | 44,333 円 | 約 14.7 万円 |
| 4 | 崎方町 | 2 件 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 5 | 築地町 | 4 件 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 6 | 職人町 | 8 件 | 24,875 円 | 約 8.2 万円 |
| 7 | 木引田町 | 1 件 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 8 | 川内町 | 2 件 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 9 | 田平町里免 | 5 件 | 13,280 円 | 約 4.4 万円 |
| 10 | 戸石川町 | 15 件 | 12,843 円 | 約 4.2 万円 |
平戸市の路線価と実勢価格の差は?
長崎県平戸市の実勢価格(取引平均 11,104 円/㎡)は、路線価平均 37,500 円/㎡ に対して 0.30 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,104 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 37,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.30 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
平戸市の災害リスクは?
長崎県平戸市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
平戸市の用途地域の内訳は?
長崎県平戸市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 4.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 15.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 60% | 約 5.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県平戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 平戸市比 |
|---|---|---|---|---|
| 平戸市(このページ) | — | 16,700 円 | 約 5.5 万円 | — |
| 松浦市 | 12.8 km | 17,200 円 | 約 5.7 万円 | +3 % |
| 北松浦郡佐々町 | 16.2 km | 33,850 円 | 約 11.2 万円 | +103 % |
| 佐世保市 | 25.4 km | 44,400 円 | 約 14.7 万円 | +166 % |
| 西海市 | 37.4 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -41 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 40.2 km | 14,300 円 | 約 4.7 万円 | -14 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 43.2 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | +53 % |
| 壱岐市 | 43.6 km | 11,550 円 | 約 3.8 万円 | -31 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 48.1 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -3 % |
| 新上五島町 | 61.4 km | 17,400 円 | 約 5.8 万円 | +4 % |
| 大村市 | 62.4 km | 47,500 円 | 約 15.7 万円 | +184 % |
| 西彼杵郡時津町 | 65.6 km | 76,000 円 | 約 25.1 万円 | +355 % |
| 西彼杵郡長与町 | 66.6 km | 62,800 円 | 約 20.8 万円 | +276 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
平戸市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。