長崎県長崎市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
長崎市の土地相場(1坪あたり)
約20.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 61,550 円
- 前年比
- +1.4 %
- 県内順位
- 3 位 / 20
約 1,017 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長崎県長崎市の土地の相場は 1坪あたり約 20.3 万円(1㎡あたり 61,550 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 88 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 70 地点、下落した標準地が 12 地点です。 長崎県内の地価順位は 3 位 / 20 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
長崎市の土地の坪単価はいくら?
長崎県長崎市の地価は 1㎡あたり 61,550 円、坪単価では 20.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 88 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
長崎市の土地の値段(広さ別の目安)
長崎県長崎市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 53,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 531 万円、40坪は約 707 万円、50坪は約 884 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 531 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 707 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 884 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,061 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,769 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(53,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 23 | 269,000 円 | 約 88.9 万円 |
| 住宅地 | 59 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 工業地 | 5 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 8,370 円 | 約 2.8 万円 |
長崎市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 83 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 62,200 円 | 約 20.6 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 61,200 円 | 約 20.2 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 60,100 円 | 約 19.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長崎県長崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,709 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,709 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 43,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 70,079 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
長崎市で土地が高い・安いエリアは?
長崎県長崎市で最も地価が高い標準地は 浜町(993,000 円/㎡・坪単価 328 万円)、最も低い標準地は 高島町字谷(2,410 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 412.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 浜町 | 商業地 | 993,000 円 | 約 328 万円 |
| 2 | 五島町 | 商業地 | 852,000 円 | 約 282 万円 |
| 3 | 万屋町 | 商業地 | 537,000 円 | 約 178 万円 |
| 4 | 桶屋町 | 商業地 | 529,000 円 | 約 175 万円 |
| 5 | 五島町 | 商業地 | 528,000 円 | 約 175 万円 |
| 6 | 宝町 | 商業地 | 495,000 円 | 約 164 万円 |
| 7 | 油屋町 | 商業地 | 466,000 円 | 約 154 万円 |
| 8 | 新大工町 | 商業地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 9 | 桜馬場1丁目 | 商業地 | 365,000 円 | 約 121 万円 |
| 10 | 中園町 | 商業地 | 333,000 円 | 約 110 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 高島町字谷 | 住宅地 | 2,410 円 | 約 0.8 万円 |
| 松原町 | 宅地見込地 | 8,370 円 | 約 2.8 万円 |
| 秋月町 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 西山1丁目 | 住宅地 | 12,700 円 | 約 4.2 万円 |
| 大山町 | 住宅地 | 14,800 円 | 約 4.9 万円 |
| 香焼町字馬手ヶ浦 | 工業地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 樫山町 | 住宅地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 田手原町 | 住宅地 | 18,900 円 | 約 6.2 万円 |
| 西泊町 | 工業地 | 19,300 円 | 約 6.4 万円 |
| 三重町 | 住宅地 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 恵美須町 | 1 件 | 800,000 円 | 約 264 万円 |
| 2 | 大黒町 | 7 件 | 627,143 円 | 約 207 万円 |
| 3 | 魚の町 | 4 件 | 542,500 円 | 約 179 万円 |
| 4 | 興善町 | 1 件 | 540,000 円 | 約 179 万円 |
| 5 | 五島町 | 4 件 | 522,500 円 | 約 173 万円 |
| 6 | 桜町 | 3 件 | 483,333 円 | 約 160 万円 |
| 7 | 賑町 | 2 件 | 470,000 円 | 約 155 万円 |
| 8 | 築町 | 1 件 | 460,000 円 | 約 152 万円 |
| 9 | 元船町 | 6 件 | 456,667 円 | 約 151 万円 |
| 10 | 金屋町 | 2 件 | 425,000 円 | 約 140 万円 |
長崎市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
長崎市の路線価はいくら?
長崎県長崎市の標準地 33 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 185,000 円(坪 61.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
長崎市の路線価と実勢価格の差は?
長崎県長崎市の実勢価格(取引平均 70,079 円/㎡)は、路線価平均 226,788 円/㎡ に対して 0.31 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 70,079 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 226,788 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.31 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
長崎市の災害リスクは?
長崎県長崎市の標準地 88 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 88 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 63 地点 |
| B | 20–39 | 25 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
長崎市の液状化・ハザードと地価の関係
長崎県長崎市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 62,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 45 地点(48,500 円)と比べて +29 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 45 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 7 | 62,400 円 | 約 20.6 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 7 | 54,400 円 | 約 18.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
長崎市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪小学校 | 3 | 537,000 円 | 約 178 万円 | 浜町 |
| 桜町小学校 | 4 | 528,500 円 | 約 175 万円 | 五島町 |
| 銭座小学校 | 2 | 342,000 円 | 約 113 万円 | 宝町 |
| 伊良林小学校 | 4 | 306,500 円 | 約 101 万円 | 新大工町 |
| 城山小学校 | 2 | 245,500 円 | 約 81.2 万円 | 松山町 |
| 山里小学校 | 2 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | 平和町 |
| 西浦上小学校 | 4 | 149,400 円 | 約 49.4 万円 | 中園町 |
| 稲佐小学校 | 2 | 143,500 円 | 約 47.4 万円 | 曙町 |
| 仁田佐古小学校 | 2 | 118,150 円 | 約 39.1 万円 | 船大工町 |
| 高尾小学校 | 1 | 98,400 円 | 約 32.5 万円 | 高尾町 |
| 南長崎小学校 | 1 | 96,600 円 | 約 31.9 万円 | ダイヤランド2丁目 |
| 戸町小学校 | 1 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 | 上戸町2丁目 |
| 西町小学校 | 2 | 78,400 円 | 約 25.9 万円 | 江里町 |
| 西城山小学校 | 1 | 74,500 円 | 約 24.6 万円 | 立岩町 |
| 小江原小学校 | 1 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 | 城山台2丁目 |
| 大浦小学校 | 3 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | 大浦町 |
| 虹が丘小学校 | 1 | 65,900 円 | 約 21.8 万円 | 虹が丘町 |
| 横尾小学校 | 3 | 65,400 円 | 約 21.6 万円 | 滑石3丁目 |
| 矢上小学校 | 1 | 62,400 円 | 約 20.6 万円 | 田中町 |
| 深堀小学校 | 2 | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | 深堀町1丁目 |
| 小島小学校 | 2 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 | 高平町 |
| 桜が丘小学校 | 1 | 60,700 円 | 約 20.1 万円 | 小江原4丁目 |
| 愛宕小学校 | 3 | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | 田上2丁目 |
| 西山台小学校 | 1 | 57,200 円 | 約 18.9 万円 | 三原1丁目 |
| 西北小学校 | 1 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | 西北町 |
| 南陽小学校 | 1 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 | 末石町 |
| 三原小学校 | 1 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 | 石神町 |
| 坂本小学校 | 1 | 47,100 円 | 約 15.6 万円 | 江平1丁目 |
| 女の都小学校 | 1 | 45,700 円 | 約 15.1 万円 | 女の都4丁目 |
| 鳴見台小学校 | 1 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 | 鳴見台1丁目 |
| 村松小学校 | 2 | 30,150 円 | 約 10.0 万円 | 西海町字樋出 |
| 小ヶ倉小学校 | 2 | 29,550 円 | 約 9.8 万円 | 小ケ倉町3丁目 |
| 為石小学校 | 1 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | 椿が丘町 |
| 高城台小学校 | 1 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | 現川町 |
| 古賀小学校 | 2 | 21,135 円 | 約 7.0 万円 | つつじが丘4丁目 |
| 飽浦小学校 | 1 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | 秋月町 |
| 高島小学校 | 1 | 2,410 円 | 約 0.8 万円 | 高島町字谷 |
長崎市の用途地域の内訳は?
長崎県長崎市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(19 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 19 | 60% | 200–300% | 約 22.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 19 | 50% | 80–100% | 約 18.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 13 | 60% | 200% | 約 17.7 万円 |
| 商業地域 | 13 | 80% | 400–600% | 約 154 万円 |
| 記載無し | 7 | 60–70% | 200% | 約 7.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 80% | 300–400% | 約 57.2 万円 |
| 準住居地域 | 4 | 60% | 200–300% | 約 37.7 万円 |
| 工業専用地域 | 3 | 50–60% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 26.8 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200–300% | 約 15.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 300% | 約 87.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長崎県長崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 長崎市比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市(このページ) | — | 61,550 円 | 約 20.3 万円 | — |
| 西彼杵郡長与町 | 7.7 km | 64,200 円 | 約 21.2 万円 | +4 % |
| 西彼杵郡時津町 | 7.9 km | 78,000 円 | 約 25.8 万円 | +27 % |
| 諫早市 | 19.0 km | 44,600 円 | 約 14.7 万円 | -28 % |
| 大村市 | 19.5 km | 49,600 円 | 約 16.4 万円 | -19 % |
| 東彼杵郡東彼杵町 | 32.1 km | 16,200 円 | 約 5.4 万円 | -74 % |
| 東彼杵郡川棚町 | 34.1 km | 25,800 円 | 約 8.5 万円 | -58 % |
| 雲仙市 | 34.9 km | 15,400 円 | 約 5.1 万円 | -75 % |
| 南島原市 | 37.8 km | 15,800 円 | 約 5.2 万円 | -74 % |
| 西海市 | 39.2 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -84 % |
| 東彼杵郡波佐見町 | 41.7 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -77 % |
| 島原市 | 46.9 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | -42 % |
| 佐世保市 | 49.0 km | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | -26 % |
長崎県のほかの市区町村の地価
長崎県で地価データがある 20 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
長崎市の標準地レポート一覧(88 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 浜町商業地993,000 円/㎡
- 五島町商業地852,000 円/㎡
- 万屋町商業地537,000 円/㎡
- 桶屋町商業地529,000 円/㎡
- 五島町商業地528,000 円/㎡
- 宝町商業地495,000 円/㎡
- 油屋町商業地466,000 円/㎡
- 新大工町商業地380,000 円/㎡
- 桜馬場1丁目商業地365,000 円/㎡
- 中園町商業地333,000 円/㎡
- 上西山町住宅地302,000 円/㎡
- 松山町商業地287,000 円/㎡
残り 76 地点を見る
- 浜口町商業地269,000 円/㎡
- 平和町住宅地264,000 円/㎡
- 伊良林1丁目住宅地248,000 円/㎡
- 大浦町商業地247,000 円/㎡
- 下西山町商業地246,000 円/㎡
- 文教町商業地233,000 円/㎡
- 船大工町商業地215,000 円/㎡
- 富士見町住宅地204,000 円/㎡
- 本原町住宅地196,000 円/㎡
- 片淵2丁目住宅地189,000 円/㎡
- 緑町住宅地189,000 円/㎡
- 曙町商業地173,000 円/㎡
- 西山2丁目住宅地138,000 円/㎡
- 滑石3丁目商業地137,000 円/㎡
- 鳴滝2丁目住宅地130,000 円/㎡
- 光町住宅地114,000 円/㎡
- 高平町住宅地101,000 円/㎡
- 高尾町住宅地98,400 円/㎡
- ダイヤランド2丁目住宅地96,600 円/㎡
- 田上2丁目商業地92,200 円/㎡
- 田中町商業地91,000 円/㎡
- 江里町住宅地86,500 円/㎡
- 深堀町1丁目商業地85,100 円/㎡
- 上戸町2丁目住宅地80,000 円/㎡
- 立岩町住宅地74,500 円/㎡
- 城山台2丁目住宅地72,000 円/㎡
- 錦2丁目住宅地70,300 円/㎡
- 出雲1丁目住宅地66,700 円/㎡
- 虹が丘町住宅地65,900 円/㎡
- 泉2丁目住宅地65,800 円/㎡
- 滑石3丁目住宅地65,400 円/㎡
- 田中町住宅地62,400 円/㎡
- 小江原4丁目住宅地60,700 円/㎡
- 八つ尾町住宅地57,500 円/㎡
- 三原1丁目住宅地57,200 円/㎡
- かき道4丁目住宅地55,200 円/㎡
- 横尾3丁目住宅地54,400 円/㎡
- 木鉢町1丁目住宅地54,400 円/㎡
- 大浜町住宅地53,500 円/㎡
- 田中町工業地51,700 円/㎡
- 畝刈町商業地51,500 円/㎡
- 西北町住宅地50,500 円/㎡
- 戸町2丁目住宅地49,600 円/㎡
- 網場町住宅地48,500 円/㎡
- 末石町住宅地48,400 円/㎡
- 石神町住宅地47,800 円/㎡
- 江平1丁目住宅地47,100 円/㎡
- 女の都4丁目住宅地45,700 円/㎡
- 小ケ倉町3丁目工業地44,300 円/㎡
- 茂木町住宅地41,000 円/㎡
- 田上4丁目住宅地40,000 円/㎡
- 深堀町2丁目住宅地38,000 円/㎡
- 鳴見台1丁目住宅地37,300 円/㎡
- 西泊町住宅地36,400 円/㎡
- 西海町字樋出商業地34,500 円/㎡
- つつじが丘4丁目住宅地33,900 円/㎡
- 香焼町字堀切住宅地31,900 円/㎡
- 椿が丘町住宅地29,000 円/㎡
- 現川町住宅地26,300 円/㎡
- 香焼町字丹馬住宅地25,900 円/㎡
- 西海町字江崎住宅地25,800 円/㎡
- 川平町住宅地22,800 円/㎡
- 木場町住宅地22,800 円/㎡
- 神ノ島町1丁目工業地22,300 円/㎡
- 十人町住宅地21,300 円/㎡
- 愛宕3丁目住宅地21,000 円/㎡
- 三重町住宅地20,100 円/㎡
- 西泊町工業地19,300 円/㎡
- 田手原町住宅地18,900 円/㎡
- 樫山町住宅地16,700 円/㎡
- 香焼町字馬手ヶ浦工業地15,400 円/㎡
- 大山町住宅地14,800 円/㎡
- 西山1丁目住宅地12,700 円/㎡
- 秋月町住宅地11,000 円/㎡
- 松原町宅地見込地8,370 円/㎡
- 高島町字谷住宅地2,410 円/㎡