長崎県長崎市の土地価格・坪単価相場

Name: 長崎県長崎市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

長崎県長崎市の地価は 1㎡あたり 57,200 円(坪単価約18.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 95 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。長崎県内の地価順位は 3 位 / 20 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 95 地点 / 取引 11,221 件

長崎市の土地の坪単価はいくら?

長崎県長崎市の地価は 1㎡あたり 57,200 円、坪単価では 18.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 95 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)57,200 円

坪単価(中央値)約 18.9 万円

㎡単価(平均)134,557 円

標準地数95 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	25	281,000 円	約 92.9 万円
住宅地	64	48,800 円	約 16.1 万円
工業地	5	22,200 円	約 7.3 万円
宅地見込地	1	8,330 円	約 2.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

長崎県長崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,709 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,709 件
㎡単価(中央値)	43,000 円
㎡単価(平均)	70,079 円
坪単価(中央値)	約 14.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

長崎市で土地が高い・安いエリアは?

長崎県長崎市で最も地価が高い標準地は浜町(985,000 円/㎡・坪単価 326 万円)、最も低い標準地は高島町字谷(2,420 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 407.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	浜町	商業地	985,000 円	約 326 万円
2	五島町	商業地	836,000 円	約 276 万円
3	万屋町	商業地	526,000 円	約 174 万円
4	五島町	商業地	520,000 円	約 172 万円
5	桶屋町	商業地	514,000 円	約 170 万円
6	桶屋町	商業地	495,000 円	約 164 万円
7	宝町	商業地	474,000 円	約 157 万円
8	油屋町	商業地	450,000 円	約 149 万円
9	新大工町	商業地	370,000 円	約 122 万円
10	桜馬場1丁目	商業地	355,000 円	約 117 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
高島町字谷	住宅地	2,420 円	約 0.8 万円
松原町	宅地見込地	8,330 円	約 2.8 万円
秋月町	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
青山町	住宅地	12,600 円	約 4.2 万円
西山1丁目	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
大山町	住宅地	14,900 円	約 4.9 万円
大山町	住宅地	15,000 円	約 5.0 万円
香焼町字馬手ヶ浦	工業地	15,600 円	約 5.2 万円
樫山町	住宅地	16,800 円	約 5.6 万円
田手原町	住宅地	19,000 円	約 6.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	恵美須町	1 件	800,000 円	約 264 万円
2	大黒町	7 件	627,143 円	約 207 万円
3	魚の町	4 件	542,500 円	約 179 万円
4	興善町	1 件	540,000 円	約 179 万円
5	五島町	4 件	522,500 円	約 173 万円
6	桜町	3 件	483,333 円	約 160 万円
7	賑町	2 件	470,000 円	約 155 万円
8	築町	1 件	460,000 円	約 152 万円
9	元船町	6 件	456,667 円	約 151 万円
10	金屋町	2 件	425,000 円	約 140 万円

長崎市の路線価と実勢価格の差は?

長崎県長崎市の実勢価格(取引平均 70,079 円/㎡)は、路線価平均 225,686 円/㎡に対して 0.31 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	70,079 円 / ㎡
路線価平均	225,686 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.31 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

長崎県の路線価 GAP マップを見る →

長崎市の災害リスクは?

長崎県長崎市の標準地 95 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 95 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	70 地点
B	20–39	25 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

長崎県の災害リスクマップを見る →

長崎市の用途地域の内訳は?

長崎県長崎市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(20 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	20	60%	200–300%	約 19.8 万円
第１種低層住居専用地域	19	50%	80–100%	約 17.6 万円
第１種中高層住居専用地域	15	60%	200%	約 16.5 万円
商業地域	15	80%	400–600%	約 149 万円
記載無し	9	60–70%	200%	約 7.6 万円
近隣商業地域	5	80%	300–400%	約 55.5 万円
準住居地域	4	60%	200–300%	約 37.0 万円
工業専用地域	3	50–60%	200%	約 6.4 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 26.3 万円
準工業地域	2	60%	200–300%	約 15.7 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	300%	約 86.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

長崎県長崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	長崎市比
長崎市(このページ)	—	57,200 円	約 18.9 万円	—
西彼杵郡長与町	7.7 km	62,800 円	約 20.8 万円	+10 %
西彼杵郡時津町	7.9 km	76,000 円	約 25.1 万円	+33 %
諫早市	19.1 km	43,000 円	約 14.2 万円	-25 %
大村市	19.6 km	47,500 円	約 15.7 万円	-17 %
東彼杵郡東彼杵町	32.1 km	16,200 円	約 5.4 万円	-72 %
東彼杵郡川棚町	34.1 km	25,500 円	約 8.4 万円	-55 %
雲仙市	35.0 km	15,600 円	約 5.2 万円	-73 %
南島原市	37.8 km	16,200 円	約 5.4 万円	-72 %
西海市	39.2 km	9,900 円	約 3.3 万円	-83 %
東彼杵郡波佐見町	41.7 km	14,300 円	約 4.7 万円	-75 %
島原市	47.0 km	36,100 円	約 11.9 万円	-37 %
佐世保市	48.8 km	44,400 円	約 14.7 万円	-22 %

長崎県のほかの市区町村の地価

長崎県で地価データがある 20 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

長崎市の標準地レポート一覧(95 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。