山形県長井市の土地価格・坪単価相場
山形県長井市の地価は 1㎡あたり 18,250 円(坪単価 約6.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山形県内の地価順位は 16 位 / 30 市区町村です。
長井市の土地の坪単価はいくら?
山形県長井市の地価は 1㎡あたり 18,250 円、坪単価では 6.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
| 住宅地 | 3 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県長井市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 369 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2008Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 369 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,816 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2008Q1 〜 2025Q3 |
長井市で土地が高い・安いエリアは?
山形県長井市で最も地価が高い標準地は 小出字台の前(26,100 円/㎡・坪単価 8.6 万円)、最も低い標準地は 今泉字本地三(10,400 円/㎡・坪単価 3.4 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小出字台の前 | 商業地 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
| 2 | 東町 | 住宅地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
| 3 | 清水町1丁目 | 住宅地 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
| 4 | 今泉字本地三 | 住宅地 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小出 | 6 件 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 2 | 本町 | 22 件 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 3 | 屋城町 | 6 件 | 23,167 円 | 約 7.7 万円 |
| 4 | 東町 | 18 件 | 22,439 円 | 約 7.4 万円 |
| 5 | 神明町 | 2 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 6 | 栄町 | 6 件 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 7 | あら町 | 7 件 | 19,543 円 | 約 6.5 万円 |
| 8 | 館町南 | 14 件 | 19,264 円 | 約 6.4 万円 |
| 9 | 泉 | 18 件 | 17,333 円 | 約 5.7 万円 |
| 10 | 台町 | 15 件 | 17,187 円 | 約 5.7 万円 |
長井市の路線価と実勢価格の差は?
山形県長井市の実勢価格(取引平均 14,816 円/㎡)は、路線価平均 18,000 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 14,816 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 18,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
長井市の災害リスクは?
山形県長井市の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
長井市の用途地域の内訳は?
山形県長井市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(1 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.9 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 3.4 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県長井市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 長井市比 |
|---|---|---|---|---|
| 長井市(このページ) | — | 18,250 円 | 約 6.0 万円 | — |
| 東置賜郡川西町 | 9.5 km | 11,300 円 | 約 3.7 万円 | -38 % |
| 南陽市 | 11.4 km | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | +64 % |
| 西置賜郡白鷹町 | 11.7 km | 13,400 円 | 約 4.4 万円 | -27 % |
| 東置賜郡高畠町 | 16.3 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | +19 % |
| 米沢市 | 20.4 km | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | +34 % |
| 上山市 | 22.0 km | 29,400 円 | 約 9.7 万円 | +61 % |
| 西置賜郡小国町 | 25.9 km | 12,200 円 | 約 4.0 万円 | -33 % |
| 西村山郡朝日町 | 26.2 km | 9,120 円 | 約 3.0 万円 | -50 % |
| 東村山郡山辺町 | 29.6 km | 23,500 円 | 約 7.8 万円 | +29 % |
| 山形市 | 31.0 km | 64,050 円 | 約 21.2 万円 | +251 % |
| 東村山郡中山町 | 33.9 km | 23,100 円 | 約 7.6 万円 | +27 % |
| 西村山郡大江町 | 35.5 km | 13,400 円 | 約 4.4 万円 | -27 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 山形市約 21.2 万円/坪
- 東根市約 14.9 万円/坪
- 天童市約 14.2 万円/坪
- 寒河江市約 10.4 万円/坪
- 南陽市約 9.9 万円/坪
- 上山市約 9.7 万円/坪
- 新庄市約 9.3 万円/坪
- 酒田市約 8.2 万円/坪
- 米沢市約 8.1 万円/坪
- 鶴岡市約 8.0 万円/坪
- 東村山郡山辺町約 7.8 万円/坪
- 東村山郡中山町約 7.6 万円/坪
- 西村山郡河北町約 7.2 万円/坪
- 村山市約 7.2 万円/坪
- 東置賜郡高畠町約 7.2 万円/坪
- 東田川郡庄内町約 5.8 万円/坪
- 東田川郡三川町約 5.0 万円/坪
- 西村山郡大江町約 4.4 万円/坪
- 西置賜郡白鷹町約 4.4 万円/坪
- 西置賜郡小国町約 4.0 万円/坪
- 尾花沢市約 3.9 万円/坪
- 東置賜郡川西町約 3.7 万円/坪
- 北村山郡大石田町約 3.7 万円/坪
- 飽海郡遊佐町約 3.3 万円/坪
- 西村山郡朝日町約 3.0 万円/坪
- 最上郡最上町約 2.8 万円/坪
- 西村山郡西川町約 2.6 万円/坪
- 最上郡真室川町約 2.3 万円/坪
- 最上郡金山町約 1.9 万円/坪
長井市の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。