山形県天童市の土地価格・坪単価相場

Name: 山形県天童市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

山形県天童市の地価は 1㎡あたり 43,100 円(坪単価約14.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。山形県内の地価順位は 3 位 / 30 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 2,005 件

天童市の土地の坪単価はいくら?

山形県天童市の地価は 1㎡あたり 43,100 円、坪単価では 14.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)43,100 円

坪単価(中央値)約 14.2 万円

㎡単価(平均)40,464 円

標準地数14 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	47,000 円	約 15.5 万円
住宅地	10	42,300 円	約 14.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

山形県天童市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,203 件で、㎡単価の中央値は 34,000 円(坪単価 11.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,203 件
㎡単価(中央値)	34,000 円
㎡単価(平均)	32,449 円
坪単価(中央値)	約 11.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

天童市で土地が高い・安いエリアは?

山形県天童市で最も地価が高い標準地は東本町1丁目(54,500 円/㎡・坪単価 18.0 万円)、最も低い標準地は大字山元字的場(17,000 円/㎡・坪単価 5.6 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東本町1丁目	商業地	54,500 円	約 18.0 万円
2	芳賀タウン北2丁目	住宅地	52,600 円	約 17.4 万円
3	桜町	商業地	50,700 円	約 16.8 万円
4	長岡北1丁目	住宅地	47,300 円	約 15.6 万円
5	駅西4丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円
6	泉町1丁目	住宅地	44,200 円	約 14.6 万円
7	駅西2丁目	商業地	43,300 円	約 14.3 万円
8	久野本1丁目	住宅地	42,900 円	約 14.2 万円
9	東長岡2丁目	住宅地	41,700 円	約 13.8 万円
10	交り江5丁目	住宅地	38,900 円	約 12.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字山元字的場	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
大字荒谷字小才勝	住宅地	24,800 円	約 8.2 万円
東久野本3丁目	商業地	26,900 円	約 8.9 万円
乱川3丁目	住宅地	35,700 円	約 11.8 万円
交り江5丁目	住宅地	38,900 円	約 12.9 万円
東長岡2丁目	住宅地	41,700 円	約 13.8 万円
久野本1丁目	住宅地	42,900 円	約 14.2 万円
駅西2丁目	商業地	43,300 円	約 14.3 万円
泉町1丁目	住宅地	44,200 円	約 14.6 万円
駅西4丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	鍬ノ町	1 件	73,000 円	約 24.1 万円
2	五日町	5 件	62,800 円	約 20.8 万円
3	駅西	23 件	60,304 円	約 19.9 万円
4	鎌田本町	13 件	56,615 円	約 18.7 万円
5	南町	13 件	56,462 円	約 18.7 万円
6	芳賀タウン南	18 件	54,444 円	約 18.0 万円
7	本町	13 件	54,308 円	約 18.0 万円
8	芳賀タウン北	14 件	53,143 円	約 17.6 万円
9	一日町	46 件	51,741 円	約 17.1 万円
10	鎌田	25 件	50,440 円	約 16.7 万円

天童市の路線価と実勢価格の差は?

山形県天童市の実勢価格(取引平均 32,449 円/㎡)は、路線価平均 34,083 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	32,449 円 / ㎡
路線価平均	34,083 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山形県の路線価 GAP マップを見る →

天童市の災害リスクは?

山形県天童市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山形県の災害リスクマップを見る →

天童市の用途地域の内訳は?

山形県天童市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 14.2 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	80%	約 15.2 万円
記載無し	2	70%	200%	約 6.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 17.4 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 14.3 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 8.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

山形県天童市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	天童市比
天童市(このページ)	—	43,100 円	約 14.2 万円	—
東根市	8.1 km	45,100 円	約 14.9 万円	+5 %
寒河江市	8.9 km	31,600 円	約 10.4 万円	-27 %
東村山郡中山町	9.3 km	23,100 円	約 7.6 万円	-46 %
西村山郡河北町	9.5 km	21,900 円	約 7.2 万円	-49 %
東村山郡山辺町	12.2 km	23,500 円	約 7.8 万円	-45 %
山形市	12.4 km	64,050 円	約 21.2 万円	+49 %
村山市	13.4 km	21,800 円	約 7.2 万円	-49 %
西村山郡大江町	14.8 km	13,400 円	約 4.4 万円	-69 %
西村山郡朝日町	20.1 km	9,120 円	約 3.0 万円	-79 %
西村山郡西川町	23.3 km	7,750 円	約 2.6 万円	-82 %
上山市	24.0 km	29,400 円	約 9.7 万円	-32 %
北村山郡大石田町	26.2 km	11,100 円	約 3.7 万円	-74 %

山形県のほかの市区町村の地価

山形県で地価データがある 30 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

天童市の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。