山形県鶴岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
鶴岡市の土地相場(1坪あたり)
約8.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 24,400 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 9 位 / 30
約 403 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山形県鶴岡市の土地の相場は 1坪あたり約 8.1 万円(1㎡あたり 24,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 4 地点です。 山形県内の地価順位は 9 位 / 30 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
鶴岡市の土地の坪単価はいくら?
山形県鶴岡市の地価は 1㎡あたり 24,400 円、坪単価では 8.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
鶴岡市の土地の値段(広さ別の目安)
山形県鶴岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 23,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 234 万円、40坪は約 312 万円、50坪は約 390 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 234 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 312 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 390 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 468 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 780 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(23,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 31,450 円 | 約 10.4 万円 |
| 住宅地 | 11 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
鶴岡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24,050 円 | 約 8.0 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 24,450 円 | 約 8.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県鶴岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,084 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,084 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 22,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,256 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鶴岡市で土地が高い・安いエリアは?
山形県鶴岡市で最も地価が高い標準地は 末広町(46,500 円/㎡・坪単価 15.4 万円)、最も低い標準地は 西荒屋字杉下(4,170 円/㎡・坪単価 1.4 万円)です。市内の価格差は約 11.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末広町 | 商業地 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 2 | 美咲町 | 商業地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 3 | 美咲町 | 住宅地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 4 | 本町1丁目 | 商業地 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 |
| 5 | 家中新町 | 住宅地 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 6 | 苗津町 | 住宅地 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
| 7 | 城北町 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 8 | 城南町 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 9 | 湯温海字湯温海 | 商業地 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
| 10 | 道形町 | 住宅地 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 西荒屋字杉下 | 住宅地 | 4,170 円 | 約 1.4 万円 |
| 鼠ヶ関字横路 | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
| 上山添字文栄 | 商業地 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 藤島字笹花 | 住宅地 | 14,600 円 | 約 4.8 万円 |
| 下山添字一里塚 | 住宅地 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 |
| 藤島字古楯跡 | 商業地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 白山字興野 | 住宅地 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
| 道形町 | 住宅地 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
| 湯温海字湯温海 | 商業地 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 |
| 城南町 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ほなみ町 | 6 件 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 2 | 馬場町 | 16 件 | 37,750 円 | 約 12.5 万円 |
| 3 | 桜新町 | 9 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 4 | 末広町 | 16 件 | 35,375 円 | 約 11.7 万円 |
| 5 | 伊勢原町 | 11 件 | 34,364 円 | 約 11.4 万円 |
| 6 | 文園町 | 17 件 | 34,353 円 | 約 11.4 万円 |
| 7 | 美咲町 | 21 件 | 34,143 円 | 約 11.3 万円 |
| 8 | 砂田町 | 8 件 | 33,750 円 | 約 11.2 万円 |
| 9 | 長者町 | 15 件 | 33,467 円 | 約 11.1 万円 |
| 10 | 淀川町 | 17 件 | 33,235 円 | 約 11.0 万円 |
鶴岡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
鶴岡市の路線価はいくら?
山形県鶴岡市の標準地 9 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 25,000 円(坪 8.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
鶴岡市の路線価と実勢価格の差は?
山形県鶴岡市の実勢価格(取引平均 22,256 円/㎡)は、路線価平均 26,444 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 22,256 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 26,444 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.84 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鶴岡市の災害リスクは?
山形県鶴岡市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
鶴岡市の液状化・ハザードと地価の関係
山形県鶴岡市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 27,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(7,435 円)と比べて +263 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 7,435 円 | 約 2.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 9 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
鶴岡市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
鶴岡市の用途地域の内訳は?
山形県鶴岡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 9.3 万円 |
| 記載無し | 4 | 70% | 200% | 約 4.8 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 12.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 80% | 約 10.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.5 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 5.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県鶴岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鶴岡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市(このページ) | — | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | — |
| 東田川郡三川町 | 10.1 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -37 % |
| 東田川郡庄内町 | 17.6 km | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | -28 % |
| 酒田市 | 23.0 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | +13 % |
| 飽海郡遊佐町 | 37.6 km | 9,865 円 | 約 3.3 万円 | -60 % |
| 西村山郡西川町 | 41.6 km | 7,670 円 | 約 2.5 万円 | -69 % |
| 最上郡真室川町 | 42.5 km | 6,950 円 | 約 2.3 万円 | -72 % |
| 新庄市 | 43.1 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +16 % |
| 最上郡金山町 | 49.7 km | 5,840 円 | 約 1.9 万円 | -76 % |
| 西村山郡大江町 | 50.5 km | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | -45 % |
| 北村山郡大石田町 | 51.1 km | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | -55 % |
| 尾花沢市 | 53.3 km | 11,850 円 | 約 3.9 万円 | -51 % |
| 西村山郡朝日町 | 53.6 km | 9,060 円 | 約 3.0 万円 | -63 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
鶴岡市の標準地レポート一覧(17 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。