山形県鶴岡市の土地価格・坪単価相場

Name: 山形県鶴岡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

山形県鶴岡市の地価は 1㎡あたり 24,250 円(坪単価約8.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。山形県内の地価順位は 10 位 / 30 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 3,865 件

鶴岡市の土地の坪単価はいくら?

山形県鶴岡市の地価は 1㎡あたり 24,250 円、坪単価では 8.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)24,250 円

坪単価(中央値)約 8.0 万円

㎡単価(平均)24,381 円

標準地数16 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	31,750 円	約 10.5 万円
住宅地	10	20,250 円	約 6.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

山形県鶴岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,084 件で、㎡単価の中央値は 22,000 円(坪単価 7.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,084 件
㎡単価(中央値)	22,000 円
㎡単価(平均)	22,256 円
坪単価(中央値)	約 7.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

鶴岡市で土地が高い・安いエリアは?

山形県鶴岡市で最も地価が高い標準地は末広町(45,800 円/㎡・坪単価 15.1 万円)、最も低い標準地は西荒屋字杉下(4,190 円/㎡・坪単価 1.4 万円)です。市内の価格差は約 10.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	末広町	商業地	45,800 円	約 15.1 万円
2	美咲町	商業地	40,000 円	約 13.2 万円
3	本町1丁目	商業地	38,500 円	約 12.7 万円
4	美咲町	住宅地	38,100 円	約 12.6 万円
5	家中新町	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
6	苗津町	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円
7	城北町	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円
8	湯温海字湯温海	商業地	25,000 円	約 8.3 万円
9	道形町	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
10	白山字興野	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西荒屋字杉下	住宅地	4,190 円	約 1.4 万円
鼠ヶ関字横路	住宅地	10,900 円	約 3.6 万円
上山添字文栄	商業地	14,000 円	約 4.6 万円
藤島字笹花	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
下山添字一里塚	住宅地	15,000 円	約 5.0 万円
藤島字古楯跡	商業地	16,400 円	約 5.4 万円
白山字興野	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
道形町	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
湯温海字湯温海	商業地	25,000 円	約 8.3 万円
城北町	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	ほなみ町	6 件	42,000 円	約 13.9 万円
2	馬場町	16 件	37,750 円	約 12.5 万円
3	桜新町	9 件	37,000 円	約 12.2 万円
4	末広町	16 件	35,375 円	約 11.7 万円
5	伊勢原町	11 件	34,364 円	約 11.4 万円
6	文園町	17 件	34,353 円	約 11.4 万円
7	美咲町	21 件	34,143 円	約 11.3 万円
8	砂田町	8 件	33,750 円	約 11.2 万円
9	長者町	15 件	33,467 円	約 11.1 万円
10	淀川町	17 件	33,235 円	約 11.0 万円

鶴岡市の路線価と実勢価格の差は?

山形県鶴岡市の実勢価格(取引平均 22,256 円/㎡)は、路線価平均 26,875 円/㎡に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	22,256 円 / ㎡
路線価平均	26,875 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.83 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山形県の路線価 GAP マップを見る →

鶴岡市の災害リスクは?

山形県鶴岡市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山形県の災害リスクマップを見る →

鶴岡市の用途地域の内訳は?

山形県鶴岡市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 9.3 万円
記載無し	4	70%	200%	約 4.8 万円
商業地域	3	80%	400%	約 12.7 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 10.2 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 7.8 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 3.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 13.2 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 5.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

山形県鶴岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	鶴岡市比
鶴岡市(このページ)	—	24,250 円	約 8.0 万円	—
東田川郡三川町	10.2 km	15,100 円	約 5.0 万円	-38 %
東田川郡庄内町	17.7 km	17,400 円	約 5.8 万円	-28 %
酒田市	23.0 km	24,700 円	約 8.2 万円	+2 %
飽海郡遊佐町	37.7 km	9,960 円	約 3.3 万円	-59 %
西村山郡西川町	41.7 km	7,750 円	約 2.6 万円	-68 %
最上郡真室川町	42.6 km	6,970 円	約 2.3 万円	-71 %
新庄市	43.3 km	28,200 円	約 9.3 万円	+16 %
最上郡金山町	49.9 km	5,880 円	約 1.9 万円	-76 %
西村山郡大江町	50.6 km	13,400 円	約 4.4 万円	-45 %
北村山郡大石田町	51.2 km	11,100 円	約 3.7 万円	-54 %
尾花沢市	53.4 km	11,900 円	約 3.9 万円	-51 %
西村山郡朝日町	53.7 km	9,120 円	約 3.0 万円	-62 %

山形県のほかの市区町村の地価

山形県で地価データがある 30 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

鶴岡市の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。