山形県最上郡真室川町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
最上郡真室川町の土地相場(1坪あたり)
約2.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 6,950 円
- 前年比
- −0.8 %
- 県内順位
- 29 位 / 30
約 115 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山形県最上郡真室川町の土地の相場は 1坪あたり約 2.3 万円(1㎡あたり 6,950 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.8 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 山形県内の地価順位は 29 位 / 30 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
最上郡真室川町の土地の坪単価はいくら?
山形県最上郡真室川町の地価は 1㎡あたり 6,950 円、坪単価では 2.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
最上郡真室川町の土地の値段(広さ別の目安)
山形県最上郡真室川町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 6,435 円)で計算すると、30坪の土地は約 64 万円、40坪は約 85 万円、50坪は約 106 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 64 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 85 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 106 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 128 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 213 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(6,435 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
| 住宅地 | 2 | 6,435 円 | 約 2.1 万円 |
最上郡真室川町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6,930 円 | 約 2.3 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 7,000 円 | 約 2.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 7,050 円 | 約 2.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県最上郡真室川町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 105 件で、㎡単価の中央値は 6,100 円(坪単価 2.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 105 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 6,100 円 |
| ㎡単価(平均) | 7,251 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
最上郡真室川町で土地が高い・安いエリアは?
山形県最上郡真室川町で最も地価が高い標準地は 大字新町字上荒川(12,300 円/㎡・坪単価 4.1 万円)、最も低い標準地は 大字新町字小林(5,920 円/㎡・坪単価 2.0 万円)です。市内の価格差は約 2.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字新町 | 45 件 | 10,384 円 | 約 3.4 万円 |
| 2 | 大字内町 | 3 件 | 6,867 円 | 約 2.3 万円 |
| 3 | 大字平岡 | 14 件 | 6,393 円 | 約 2.1 万円 |
| 4 | 大字木ノ下 | 5 件 | 5,820 円 | 約 1.9 万円 |
| 5 | 大字大沢 | 9 件 | 5,267 円 | 約 1.7 万円 |
| 6 | 大字川ノ内 | 10 件 | 4,810 円 | 約 1.6 万円 |
| 7 | 大字差首鍋 | 4 件 | 4,050 円 | 約 1.3 万円 |
| 8 | 大字及位 | 4 件 | 3,598 円 | 約 1.2 万円 |
| 9 | 大字釜渕 | 8 件 | 2,950 円 | 約 1.0 万円 |
| 10 | 大字大滝 | 3 件 | 1,733 円 | 約 0.6 万円 |
最上郡真室川町の災害リスクは?
山形県最上郡真室川町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
最上郡真室川町の液状化・ハザードと地価の関係
山形県最上郡真室川町で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 12,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(6,435 円)と比べて +91 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 2 | 6,435 円 | 約 2.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
最上郡真室川町の用途地域の内訳は?
山形県最上郡真室川町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 2.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 4.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県最上郡真室川町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 最上郡真室川町比 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡真室川町(このページ) | — | 6,950 円 | 約 2.3 万円 | — |
| 最上郡金山町 | 7.3 km | 5,840 円 | 約 1.9 万円 | -16 % |
| 新庄市 | 11.2 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +306 % |
| 最上郡最上町 | 25.4 km | 8,440 円 | 約 2.8 万円 | +21 % |
| 東田川郡庄内町 | 30.7 km | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | +153 % |
| 尾花沢市 | 31.2 km | 11,850 円 | 約 3.9 万円 | +71 % |
| 北村山郡大石田町 | 31.5 km | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | +58 % |
| 酒田市 | 36.0 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | +296 % |
| 東田川郡三川町 | 36.3 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | +120 % |
| 飽海郡遊佐町 | 37.4 km | 9,865 円 | 約 3.3 万円 | +42 % |
| 鶴岡市 | 42.5 km | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | +251 % |
| 村山市 | 44.1 km | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | +211 % |
| 西村山郡河北町 | 48.5 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | +217 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
最上郡真室川町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。