山形県米沢市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
米沢市の土地相場(1坪あたり)
約8.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 24,350 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 10 位 / 30
約 402 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山形県米沢市の土地の相場は 1坪あたり約 8.0 万円(1㎡あたり 24,350 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 2 地点です。 山形県内の地価順位は 10 位 / 30 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
米沢市の土地の坪単価はいくら?
山形県米沢市の地価は 1㎡あたり 24,350 円、坪単価では 8.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
米沢市の土地の値段(広さ別の目安)
山形県米沢市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 17,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 174 万円、40坪は約 231 万円、50坪は約 289 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 174 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 231 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 289 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 347 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 579 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(17,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 32,400 円 | 約 10.7 万円 |
| 住宅地 | 5 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
米沢市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | -0 % |
| 2024 年 | 24,450 円 | 約 8.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県米沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,441 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,441 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,242 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
米沢市で土地が高い・安いエリアは?
山形県米沢市で最も地価が高い標準地は 門東町3丁目(45,900 円/㎡・坪単価 15.2 万円)、最も低い標準地は 舘山5丁目(12,200 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 3.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 門東町3丁目 | 商業地 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
| 2 | 門東町2丁目 | 商業地 | 32,400 円 | 約 10.7 万円 |
| 3 | 大町5丁目 | 住宅地 | 26,900 円 | 約 8.9 万円 |
| 4 | 中央7丁目 | 商業地 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
| 5 | 城西3丁目 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 6 | 通町4丁目 | 住宅地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 7 | 窪田町窪田字堰場 | 住宅地 | 14,300 円 | 約 4.7 万円 |
| 8 | 舘山5丁目 | 住宅地 | 12,200 円 | 約 4.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字塩野 | 2 件 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 2 | 門東町 | 30 件 | 43,020 円 | 約 14.2 万円 |
| 3 | 金池 | 25 件 | 37,160 円 | 約 12.3 万円 |
| 4 | 本町 | 29 件 | 32,483 円 | 約 10.7 万円 |
| 5 | 駅前 | 52 件 | 29,946 円 | 約 9.9 万円 |
| 6 | 春日 | 49 件 | 27,418 円 | 約 9.1 万円 |
| 7 | 丸の内 | 18 件 | 26,067 円 | 約 8.6 万円 |
| 8 | 中央 | 63 件 | 26,066 円 | 約 8.6 万円 |
| 9 | 御廟 | 32 件 | 25,344 円 | 約 8.4 万円 |
| 10 | 城北 | 13 件 | 24,308 円 | 約 8.0 万円 |
米沢市の路線価はいくら?
山形県米沢市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 21,000 円(坪 6.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
米沢市の路線価と実勢価格の差は?
山形県米沢市の実勢価格(取引平均 18,242 円/㎡)は、路線価平均 24,400 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 18,242 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 24,400 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
米沢市の災害リスクは?
山形県米沢市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
米沢市の液状化・ハザードと地価の関係
山形県米沢市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 23,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(14,850 円)と比べて +58 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 14,850 円 | 約 4.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 3 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
米沢市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
米沢市の用途地域の内訳は?
山形県米沢市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(2 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 12.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.9 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 4.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 8.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県米沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 米沢市比 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市(このページ) | — | 24,350 円 | 約 8.0 万円 | — |
| 東置賜郡高畠町 | 11.3 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | -11 % |
| 東置賜郡川西町 | 11.5 km | 11,200 円 | 約 3.7 万円 | -54 % |
| 南陽市 | 15.5 km | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | +23 % |
| 長井市 | 20.4 km | 18,050 円 | 約 6.0 万円 | -26 % |
| 西置賜郡白鷹町 | 30.2 km | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | -45 % |
| 上山市 | 30.3 km | 29,600 円 | 約 9.8 万円 | +22 % |
| 西置賜郡小国町 | 35.8 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | -50 % |
| 山形市 | 41.8 km | 65,250 円 | 約 21.6 万円 | +168 % |
| 東村山郡山辺町 | 43.8 km | 23,600 円 | 約 7.8 万円 | -3 % |
| 西村山郡朝日町 | 43.9 km | 9,060 円 | 約 3.0 万円 | -63 % |
| 東村山郡中山町 | 48.7 km | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | -6 % |
| 西村山郡大江町 | 52.4 km | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | -45 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
米沢市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。