山形県米沢市の土地価格・坪単価相場

米沢市の土地の坪単価はいくら?

山形県米沢市の地価は 1㎡あたり 24,400 円、坪単価では 8.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

用途区分別の坪単価

実際の取引価格(実勢価格)

山形県米沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,441 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。

米沢市で土地が高い・安いエリアは?

山形県米沢市で最も地価が高い標準地は 門東町3丁目(45,900 円/㎡・坪単価 15.2 万円)、最も低い標準地は 舘山5丁目(12,200 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 3.8 倍です。

地価が高い標準地 トップ 8

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

米沢市の路線価と実勢価格の差は?

山形県米沢市の実勢価格(取引平均 18,242 円/㎡)は、路線価平均 24,400 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山形県の路線価 GAP マップを見る →

米沢市の災害リスクは?

山形県米沢市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

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米沢市の用途地域の内訳は?

山形県米沢市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(2 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

近隣の市区町村と比べると?

山形県米沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

山形県のほかの市区町村の地価

山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

• 山形市約 21.2 万円/坪
• 東根市約 14.9 万円/坪
• 天童市約 14.2 万円/坪
• 寒河江市約 10.4 万円/坪
• 南陽市約 9.9 万円/坪
• 上山市約 9.7 万円/坪
• 新庄市約 9.3 万円/坪
• 酒田市約 8.2 万円/坪
• 鶴岡市約 8.0 万円/坪
• 東村山郡山辺町約 7.8 万円/坪
• 東村山郡中山町約 7.6 万円/坪
• 西村山郡河北町約 7.2 万円/坪
• 村山市約 7.2 万円/坪
• 東置賜郡高畠町約 7.2 万円/坪
• 長井市約 6.0 万円/坪
• 東田川郡庄内町約 5.8 万円/坪
• 東田川郡三川町約 5.0 万円/坪
• 西村山郡大江町約 4.4 万円/坪
• 西置賜郡白鷹町約 4.4 万円/坪
• 西置賜郡小国町約 4.0 万円/坪
• 尾花沢市約 3.9 万円/坪
• 東置賜郡川西町約 3.7 万円/坪
• 北村山郡大石田町約 3.7 万円/坪
• 飽海郡遊佐町約 3.3 万円/坪
• 西村山郡朝日町約 3.0 万円/坪
• 最上郡最上町約 2.8 万円/坪
• 西村山郡西川町約 2.6 万円/坪
• 最上郡真室川町約 2.3 万円/坪
• 最上郡金山町約 1.9 万円/坪

米沢市の標準地レポート一覧(8 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

• 門東町3丁目商業地45,900 円/㎡
• 門東町2丁目商業地32,500 円/㎡
• 大町5丁目住宅地26,900 円/㎡
• 中央7丁目商業地25,400 円/㎡
• 城西3丁目住宅地23,400 円/㎡
• 通町4丁目住宅地17,500 円/㎡
• 窪田町窪田字堰場住宅地14,300 円/㎡
• 舘山5丁目住宅地12,200 円/㎡