山形県南陽市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
南陽市の土地相場(1坪あたり)
約9.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 29,900 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 5 位 / 30
約 494 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山形県南陽市の土地の相場は 1坪あたり約 9.9 万円(1㎡あたり 29,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 0 地点です。 山形県内の地価順位は 5 位 / 30 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
南陽市の土地の坪単価はいくら?
山形県南陽市の地価は 1㎡あたり 29,900 円、坪単価では 9.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
南陽市の土地の値段(広さ別の目安)
山形県南陽市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 16,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 166 万円、40坪は約 221 万円、50坪は約 276 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 166 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 221 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 276 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 331 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 552 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(16,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 34,750 円 | 約 11.5 万円 |
| 住宅地 | 3 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
南陽市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 29,600 円 | 約 9.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県南陽市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 678 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 678 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,753 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
南陽市で土地が高い・安いエリアは?
山形県南陽市で最も地価が高い標準地は 郡山字的場(39,600 円/㎡・坪単価 13.1 万円)、最も低い標準地は 椚塚字松木檀(16,300 円/㎡・坪単価 5.4 万円)です。市内の価格差は約 2.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 郡山字的場 | 商業地 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 |
| 2 | 三間通字東六角 | 住宅地 | 30,200 円 | 約 10.0 万円 |
| 3 | 赤湯字森前 | 商業地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 4 | 宮内字田町二 | 住宅地 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 5 | 椚塚字松木檀 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 二色根 | 62 件 | 31,406 円 | 約 10.4 万円 |
| 2 | 赤湯 | 69 件 | 27,045 円 | 約 8.9 万円 |
| 3 | 太郎 | 1 件 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 4 | 蒲生田 | 8 件 | 23,888 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 三間通 | 64 件 | 23,722 円 | 約 7.8 万円 |
| 6 | 郡山 | 35 件 | 22,677 円 | 約 7.5 万円 |
| 7 | 島貫 | 27 件 | 22,607 円 | 約 7.5 万円 |
| 8 | 若狭郷屋 | 44 件 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 |
| 9 | 長岡 | 33 件 | 20,655 円 | 約 6.8 万円 |
| 10 | 椚塚 | 78 件 | 16,874 円 | 約 5.6 万円 |
南陽市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
南陽市の災害リスクは?
山形県南陽市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
南陽市の液状化・ハザードと地価の関係
山形県南陽市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 30,050 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(16,700 円)と比べて +80 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 1 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 4 | 30,050 円 | 約 9.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
南陽市の用途地域の内訳は?
山形県南陽市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 7.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.5 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 9.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県南陽市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 南陽市比 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市(このページ) | — | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | — |
| 東置賜郡高畠町 | 6.1 km | 21,700 円 | 約 7.2 万円 | -27 % |
| 東置賜郡川西町 | 11.2 km | 11,200 円 | 約 3.7 万円 | -63 % |
| 長井市 | 11.4 km | 18,050 円 | 約 6.0 万円 | -40 % |
| 米沢市 | 15.5 km | 24,350 円 | 約 8.0 万円 | -19 % |
| 上山市 | 15.6 km | 29,600 円 | 約 9.8 万円 | -1 % |
| 西置賜郡白鷹町 | 16.2 km | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | -56 % |
| 山形市 | 26.8 km | 65,250 円 | 約 21.6 万円 | +118 % |
| 東村山郡山辺町 | 28.2 km | 23,600 円 | 約 7.8 万円 | -21 % |
| 西村山郡朝日町 | 28.8 km | 9,060 円 | 約 3.0 万円 | -70 % |
| 東村山郡中山町 | 33.2 km | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | -23 % |
| 西置賜郡小国町 | 36.2 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | -60 % |
| 西村山郡大江町 | 37.0 km | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | -56 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
南陽市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。