山形県最上郡最上町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
最上郡最上町の土地相場(1坪あたり)
約2.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 8,440 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 27 位 / 30
約 140 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山形県最上郡最上町の土地の相場は 1坪あたり約 2.8 万円(1㎡あたり 8,440 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 山形県内の地価順位は 27 位 / 30 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
最上郡最上町の土地の坪単価はいくら?
山形県最上郡最上町の地価は 1㎡あたり 8,440 円、坪単価では 2.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
最上郡最上町の土地の値段(広さ別の目安)
山形県最上郡最上町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 7,810 円)で計算すると、30坪の土地は約 77 万円、40坪は約 103 万円、50坪は約 129 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 77 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 103 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 129 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 155 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 258 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(7,810 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 14,800 円 | 約 4.9 万円 |
| 住宅地 | 2 | 7,810 円 | 約 2.6 万円 |
最上郡最上町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8,440 円 | 約 2.8 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 8,480 円 | 約 2.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 8,550 円 | 約 2.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県最上郡最上町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 102 件で、㎡単価の中央値は 6,000 円(坪単価 2.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 102 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 6,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 7,301 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
最上郡最上町で土地が高い・安いエリアは?
山形県最上郡最上町で最も地価が高い標準地は 大字向町字向町(14,800 円/㎡・坪単価 4.9 万円)、最も低い標準地は 大字向町字愛宕前(7,180 円/㎡・坪単価 2.4 万円)です。市内の価格差は約 2.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字向町 | 51 件 | 9,381 円 | 約 3.1 万円 |
| 2 | 大字大堀 | 4 件 | 8,050 円 | 約 2.7 万円 |
| 3 | 大字志茂 | 10 件 | 7,000 円 | 約 2.3 万円 |
| 4 | 大字富澤 | 13 件 | 5,508 円 | 約 1.8 万円 |
| 5 | 大字若宮 | 2 件 | 5,350 円 | 約 1.8 万円 |
| 6 | 大字満澤 | 9 件 | 4,500 円 | 約 1.5 万円 |
| 7 | 大字東法田 | 2 件 | 4,100 円 | 約 1.4 万円 |
| 8 | 大字月楯 | 2 件 | 3,550 円 | 約 1.2 万円 |
| 9 | 大字法田 | 7 件 | 3,490 円 | 約 1.2 万円 |
| 10 | 大字本城 | 1 件 | 1,200 円 | 約 0.4 万円 |
最上郡最上町の災害リスクは?
山形県最上郡最上町の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
最上郡最上町の用途地域の内訳は?
山形県最上郡最上町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 2.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 4.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県最上郡最上町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 最上郡最上町比 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡最上町(このページ) | — | 8,440 円 | 約 2.8 万円 | — |
| 新庄市 | 19.2 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +234 % |
| 尾花沢市 | 20.0 km | 11,850 円 | 約 3.9 万円 | +40 % |
| 最上郡金山町 | 21.0 km | 5,840 円 | 約 1.9 万円 | -31 % |
| 北村山郡大石田町 | 22.5 km | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | +30 % |
| 最上郡真室川町 | 25.4 km | 6,950 円 | 約 2.3 万円 | -18 % |
| 村山市 | 33.5 km | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | +156 % |
| 東根市 | 38.6 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | +374 % |
| 西村山郡河北町 | 41.3 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | +161 % |
| 天童市 | 46.6 km | 43,450 円 | 約 14.4 万円 | +415 % |
| 寒河江市 | 47.7 km | 32,200 円 | 約 10.6 万円 | +282 % |
| 西村山郡大江町 | 49.9 km | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | +58 % |
| 西村山郡西川町 | 50.0 km | 7,670 円 | 約 2.5 万円 | -9 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
最上郡最上町の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。