山形県東根市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
東根市の土地相場(1坪あたり)
約13.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 40,000 円
- 前年比
- +1.2 %
- 県内順位
- 3 位 / 30
約 661 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山形県東根市の土地の相場は 1坪あたり約 13.2 万円(1㎡あたり 40,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 0 地点です。 山形県内の地価順位は 3 位 / 30 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
東根市の土地の坪単価はいくら?
山形県東根市の地価は 1㎡あたり 40,000 円、坪単価では 13.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
東根市の土地の値段(広さ別の目安)
山形県東根市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 29,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 292 万円、40坪は約 389 万円、50坪は約 486 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 292 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 389 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 486 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 583 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 972 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(29,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 60,100 円 | 約 19.9 万円 |
| 住宅地 | 4 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
東根市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 32,200 円 | 約 10.6 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 31,100 円 | 約 10.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県東根市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,283 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,283 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 27,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 26,018 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
東根市で土地が高い・安いエリアは?
山形県東根市で最も地価が高い標準地は さくらんぼ駅前2丁目(68,000 円/㎡・坪単価 22.5 万円)、最も低い標準地は 鷺ノ森1丁目(25,300 円/㎡・坪単価 8.4 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | さくらんぼ駅前2丁目 | 商業地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 2 | 中央1丁目 | 商業地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 3 | さくらんぼ駅前2丁目 | 住宅地 | 46,700 円 | 約 15.4 万円 |
| 4 | 神町北3丁目 | 住宅地 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
| 5 | 神町東2丁目 | 住宅地 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 6 | 鷺ノ森1丁目 | 住宅地 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大森 | 2 件 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 2 | さくらんぼ駅前 | 25 件 | 46,480 円 | 約 15.4 万円 |
| 3 | 中央 | 86 件 | 43,023 円 | 約 14.2 万円 |
| 4 | 中央南 | 16 件 | 42,063 円 | 約 13.9 万円 |
| 5 | 新田町 | 2 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 6 | 小林 | 39 件 | 37,149 円 | 約 12.3 万円 |
| 7 | 神町北 | 59 件 | 36,185 円 | 約 12.0 万円 |
| 8 | 大林 | 15 件 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 9 | 一本木 | 38 件 | 33,637 円 | 約 11.1 万円 |
| 10 | 神町南 | 26 件 | 31,738 円 | 約 10.5 万円 |
東根市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
東根市の路線価はいくら?
山形県東根市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,500 円(坪 10.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
東根市の路線価と実勢価格の差は?
山形県東根市の実勢価格(取引平均 26,018 円/㎡)は、路線価平均 32,167 円/㎡ に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 26,018 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,167 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.81 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
東根市の災害リスクは?
山形県東根市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
東根市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 東根中部小学校 | 3 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 | さくらんぼ駅前2丁目 |
| 大森小学校 | 1 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | 神町北3丁目 |
| 東根小学校 | 1 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | 鷺ノ森1丁目 |
東根市の用途地域の内訳は?
山形県東根市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 9.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 22.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県東根市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 東根市比 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市(このページ) | — | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | — |
| 村山市 | 5.4 km | 21,600 円 | 約 7.1 万円 | -46 % |
| 西村山郡河北町 | 6.5 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -45 % |
| 天童市 | 8.1 km | 43,450 円 | 約 14.4 万円 | +9 % |
| 寒河江市 | 11.3 km | 32,200 円 | 約 10.6 万円 | -19 % |
| 東村山郡中山町 | 14.3 km | 22,900 円 | 約 7.6 万円 | -43 % |
| 西村山郡大江町 | 16.3 km | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | -67 % |
| 北村山郡大石田町 | 18.2 km | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | -73 % |
| 東村山郡山辺町 | 18.6 km | 23,600 円 | 約 7.8 万円 | -41 % |
| 尾花沢市 | 19.7 km | 11,850 円 | 約 3.9 万円 | -70 % |
| 山形市 | 20.4 km | 65,250 円 | 約 21.6 万円 | +63 % |
| 西村山郡西川町 | 22.7 km | 7,670 円 | 約 2.5 万円 | -81 % |
| 西村山郡朝日町 | 24.3 km | 9,060 円 | 約 3.0 万円 | -77 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
東根市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。