山形県東根市の土地価格・坪単価相場
山形県東根市の地価は 1㎡あたり 45,100 円(坪単価 約14.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山形県内の地価順位は 2 位 / 30 市区町村です。
東根市の土地の坪単価はいくら?
山形県東根市の地価は 1㎡あたり 45,100 円、坪単価では 14.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 59,650 円 | 約 19.7 万円 |
| 住宅地 | 5 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県東根市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,283 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,283 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 27,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 26,018 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
東根市で土地が高い・安いエリアは?
山形県東根市で最も地価が高い標準地は さくらんぼ駅前2丁目(67,700 円/㎡・坪単価 22.4 万円)、最も低い標準地は 神町東2丁目(24,700 円/㎡・坪単価 8.2 万円)です。市内の価格差は約 2.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | さくらんぼ駅前2丁目 | 商業地 | 67,700 円 | 約 22.4 万円 |
| 2 | 中央1丁目 | 商業地 | 51,600 円 | 約 17.1 万円 |
| 3 | さくらんぼ駅前2丁目 | 住宅地 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
| 4 | さくらんぼ駅前2丁目 | 住宅地 | 45,100 円 | 約 14.9 万円 |
| 5 | 神町北3丁目 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 6 | 鷺ノ森1丁目 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 神町東2丁目 | 住宅地 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大森 | 2 件 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 2 | さくらんぼ駅前 | 25 件 | 46,480 円 | 約 15.4 万円 |
| 3 | 中央 | 86 件 | 43,023 円 | 約 14.2 万円 |
| 4 | 中央南 | 16 件 | 42,063 円 | 約 13.9 万円 |
| 5 | 新田町 | 2 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 6 | 小林 | 39 件 | 37,149 円 | 約 12.3 万円 |
| 7 | 神町北 | 59 件 | 36,185 円 | 約 12.0 万円 |
| 8 | 大林 | 15 件 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 9 | 一本木 | 38 件 | 33,637 円 | 約 11.1 万円 |
| 10 | 神町南 | 26 件 | 31,738 円 | 約 10.5 万円 |
東根市の路線価と実勢価格の差は?
山形県東根市の実勢価格(取引平均 26,018 円/㎡)は、路線価平均 32,286 円/㎡ に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 26,018 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,286 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.81 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
東根市の災害リスクは?
山形県東根市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
東根市の用途地域の内訳は?
山形県東根市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 9.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 22.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県東根市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 東根市比 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市(このページ) | — | 45,100 円 | 約 14.9 万円 | — |
| 村山市 | 5.3 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -52 % |
| 西村山郡河北町 | 6.5 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -51 % |
| 天童市 | 8.1 km | 43,100 円 | 約 14.2 万円 | -4 % |
| 寒河江市 | 11.3 km | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | -30 % |
| 東村山郡中山町 | 14.3 km | 23,100 円 | 約 7.6 万円 | -49 % |
| 西村山郡大江町 | 16.3 km | 13,400 円 | 約 4.4 万円 | -70 % |
| 北村山郡大石田町 | 18.2 km | 11,100 円 | 約 3.7 万円 | -75 % |
| 東村山郡山辺町 | 18.7 km | 23,500 円 | 約 7.8 万円 | -48 % |
| 尾花沢市 | 19.6 km | 11,900 円 | 約 3.9 万円 | -74 % |
| 山形市 | 20.4 km | 64,050 円 | 約 21.2 万円 | +42 % |
| 西村山郡西川町 | 22.7 km | 7,750 円 | 約 2.6 万円 | -83 % |
| 西村山郡朝日町 | 24.3 km | 9,120 円 | 約 3.0 万円 | -80 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 山形市約 21.2 万円/坪
- 天童市約 14.2 万円/坪
- 寒河江市約 10.4 万円/坪
- 南陽市約 9.9 万円/坪
- 上山市約 9.7 万円/坪
- 新庄市約 9.3 万円/坪
- 酒田市約 8.2 万円/坪
- 米沢市約 8.1 万円/坪
- 鶴岡市約 8.0 万円/坪
- 東村山郡山辺町約 7.8 万円/坪
- 東村山郡中山町約 7.6 万円/坪
- 西村山郡河北町約 7.2 万円/坪
- 村山市約 7.2 万円/坪
- 東置賜郡高畠町約 7.2 万円/坪
- 長井市約 6.0 万円/坪
- 東田川郡庄内町約 5.8 万円/坪
- 東田川郡三川町約 5.0 万円/坪
- 西村山郡大江町約 4.4 万円/坪
- 西置賜郡白鷹町約 4.4 万円/坪
- 西置賜郡小国町約 4.0 万円/坪
- 尾花沢市約 3.9 万円/坪
- 東置賜郡川西町約 3.7 万円/坪
- 北村山郡大石田町約 3.7 万円/坪
- 飽海郡遊佐町約 3.3 万円/坪
- 西村山郡朝日町約 3.0 万円/坪
- 最上郡最上町約 2.8 万円/坪
- 西村山郡西川町約 2.6 万円/坪
- 最上郡真室川町約 2.3 万円/坪
- 最上郡金山町約 1.9 万円/坪
東根市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。