山形県酒田市の土地価格・坪単価相場

Name: 山形県酒田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

山形県酒田市の地価は 1㎡あたり 24,700 円(坪単価約8.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。山形県内の地価順位は 8 位 / 30 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 3,355 件

酒田市の土地の坪単価はいくら?

山形県酒田市の地価は 1㎡あたり 24,700 円、坪単価では 8.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)24,700 円

坪単価(中央値)約 8.2 万円

㎡単価(平均)24,813 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	36,100 円	約 11.9 万円
住宅地	17	24,700 円	約 8.2 万円
工業地	3	17,800 円	約 5.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

山形県酒田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,662 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,662 件
㎡単価(中央値)	27,000 円
㎡単価(平均)	27,019 円
坪単価(中央値)	約 8.9 万円
対象期間	2007Q4 〜 2025Q4

酒田市で土地が高い・安いエリアは?

山形県酒田市で最も地価が高い標準地は中町2丁目(51,200 円/㎡・坪単価 16.9 万円)、最も低い標準地は宮海字向砂畑(5,500 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中町2丁目	商業地	51,200 円	約 16.9 万円
2	東大町2丁目	商業地	36,100 円	約 11.9 万円
3	亀ケ崎6丁目	住宅地	35,200 円	約 11.6 万円
4	北新橋1丁目	商業地	33,800 円	約 11.2 万円
5	東泉町3丁目	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
6	千石町1丁目	住宅地	31,400 円	約 10.4 万円
7	曙町1丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円
8	北新橋1丁目	住宅地	30,800 円	約 10.2 万円
9	東大町1丁目	住宅地	30,500 円	約 10.1 万円
10	旭新町	住宅地	29,100 円	約 9.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
宮海字向砂畑	住宅地	5,500 円	約 1.8 万円
十里塚字村東山北	住宅地	7,000 円	約 2.3 万円
小泉字上川原	住宅地	8,400 円	約 2.8 万円
広栄町1丁目	工業地	8,510 円	約 2.8 万円
南新町1丁目	住宅地	17,700 円	約 5.9 万円
両羽町	工業地	17,800 円	約 5.9 万円
若宮町1丁目	住宅地	21,200 円	約 7.0 万円
錦町2丁目	住宅地	22,100 円	約 7.3 万円
千日町	住宅地	22,300 円	約 7.4 万円
船場町2丁目	工業地	23,000 円	約 7.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	59 件	63,254 円	約 20.9 万円
2	上本町	28 件	52,393 円	約 17.3 万円
3	幸町	20 件	49,095 円	約 16.2 万円
4	みずほ	20 件	47,900 円	約 15.8 万円
5	字松原南	6 件	45,667 円	約 15.1 万円
6	中町	15 件	41,000 円	約 13.6 万円
7	こがね町	19 件	39,737 円	約 13.1 万円
8	一番町	3 件	37,000 円	約 12.2 万円
9	あきほ町	8 件	36,875 円	約 12.2 万円
10	二番町	3 件	36,667 円	約 12.1 万円

酒田市の路線価と実勢価格の差は?

山形県酒田市の実勢価格(取引平均 27,019 円/㎡)は、路線価平均 22,882 円/㎡に対して 1.18 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	27,019 円 / ㎡
路線価平均	22,882 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.18 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山形県の路線価 GAP マップを見る →

酒田市の災害リスクは?

山形県酒田市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山形県の災害リスクマップを見る →

酒田市の用途地域の内訳は?

山形県酒田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 9.1 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 7.5 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	60–80%	約 8.7 万円
記載無し	2	70%	200%	約 2.1 万円
工業地域	2	60%	200%	約 4.3 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 11.6 万円
商業地域	1	80%	400%	約 16.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 11.2 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 11.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 7.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

山形県酒田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	酒田市比
酒田市(このページ)	—	24,700 円	約 8.2 万円	—
東田川郡庄内町	8.8 km	17,400 円	約 5.8 万円	-30 %
東田川郡三川町	13.2 km	15,100 円	約 5.0 万円	-39 %
飽海郡遊佐町	14.7 km	9,960 円	約 3.3 万円	-60 %
鶴岡市	23.0 km	24,250 円	約 8.0 万円	-2 %
最上郡真室川町	36.0 km	6,970 円	約 2.3 万円	-72 %
最上郡金山町	42.5 km	5,880 円	約 1.9 万円	-76 %
新庄市	42.5 km	28,200 円	約 9.3 万円	+14 %
北村山郡大石田町	58.1 km	11,100 円	約 3.7 万円	-55 %
西村山郡西川町	58.9 km	7,750 円	約 2.6 万円	-69 %
尾花沢市	59.3 km	11,900 円	約 3.9 万円	-52 %
最上郡最上町	60.8 km	8,500 円	約 2.8 万円	-66 %
西村山郡大江町	67.0 km	13,400 円	約 4.4 万円	-46 %

山形県のほかの市区町村の地価

山形県で地価データがある 30 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

酒田市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。