山形県酒田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
酒田市の土地相場(1坪あたり)
約9.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 27,500 円
- 前年比
- +0.3 %
- 県内順位
- 8 位 / 30
約 455 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
山形県酒田市の土地の相場は 1坪あたり約 9.1 万円(1㎡あたり 27,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 5 地点です。 山形県内の地価順位は 8 位 / 30 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
酒田市の土地の坪単価はいくら?
山形県酒田市の地価は 1㎡あたり 27,500 円、坪単価では 9.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
酒田市の土地の値段(広さ別の目安)
山形県酒田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 27,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 273 万円、40坪は約 364 万円、50坪は約 455 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 273 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 364 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 455 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 545 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 909 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(27,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 住宅地 | 15 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 工業地 | 3 | 17,900 円 | 約 5.9 万円 |
酒田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 28,350 円 | 約 9.4 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県酒田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,662 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,662 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 27,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 27,019 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q4 〜 2025Q4 |
酒田市で土地が高い・安いエリアは?
山形県酒田市で最も地価が高い標準地は 中町2丁目(50,700 円/㎡・坪単価 16.8 万円)、最も低い標準地は 宮海字向砂畑(5,480 円/㎡・坪単価 1.8 万円)です。市内の価格差は約 9.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中町2丁目 | 商業地 | 50,700 円 | 約 16.8 万円 |
| 2 | 東大町2丁目 | 商業地 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 3 | 亀ケ崎6丁目 | 住宅地 | 35,700 円 | 約 11.8 万円 |
| 4 | 北新橋1丁目 | 商業地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 5 | 千石町1丁目 | 住宅地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
| 6 | 東泉町3丁目 | 住宅地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
| 7 | 曙町1丁目 | 住宅地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 8 | 北新橋1丁目 | 住宅地 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 9 | 東大町1丁目 | 住宅地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 10 | 旭新町 | 住宅地 | 29,100 円 | 約 9.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 宮海字向砂畑 | 住宅地 | 5,480 円 | 約 1.8 万円 |
| 十里塚字村東山北 | 住宅地 | 6,950 円 | 約 2.3 万円 |
| 小泉字上川原 | 住宅地 | 8,360 円 | 約 2.8 万円 |
| 広栄町1丁目 | 工業地 | 8,620 円 | 約 2.8 万円 |
| 南新町1丁目 | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 両羽町 | 工業地 | 17,900 円 | 約 5.9 万円 |
| 若宮町1丁目 | 住宅地 | 21,200 円 | 約 7.0 万円 |
| 錦町2丁目 | 住宅地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
| 船場町2丁目 | 工業地 | 23,100 円 | 約 7.6 万円 |
| 大宮町4丁目 | 住宅地 | 24,800 円 | 約 8.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 59 件 | 63,254 円 | 約 20.9 万円 |
| 2 | 上本町 | 28 件 | 52,393 円 | 約 17.3 万円 |
| 3 | 幸町 | 20 件 | 49,095 円 | 約 16.2 万円 |
| 4 | みずほ | 20 件 | 47,900 円 | 約 15.8 万円 |
| 5 | 字松原南 | 6 件 | 45,667 円 | 約 15.1 万円 |
| 6 | 中町 | 15 件 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 7 | こがね町 | 19 件 | 39,737 円 | 約 13.1 万円 |
| 8 | 一番町 | 3 件 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 9 | あきほ町 | 8 件 | 36,875 円 | 約 12.2 万円 |
| 10 | 二番町 | 3 件 | 36,667 円 | 約 12.1 万円 |
酒田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
酒田市の路線価はいくら?
山形県酒田市の標準地 15 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 24,000 円(坪 7.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
酒田市の路線価と実勢価格の差は?
山形県酒田市の実勢価格(取引平均 27,019 円/㎡)は、路線価平均 23,600 円/㎡ に対して 1.14 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 27,019 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 23,600 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.14 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
酒田市の災害リスクは?
山形県酒田市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
酒田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
酒田市の用途地域の内訳は?
山形県酒田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 7.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 60–80% | 約 8.7 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 2.1 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 4.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 16.8 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 12.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県酒田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 酒田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市(このページ) | — | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | — |
| 東田川郡庄内町 | 8.8 km | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | -36 % |
| 東田川郡三川町 | 13.2 km | 15,300 円 | 約 5.1 万円 | -44 % |
| 飽海郡遊佐町 | 14.7 km | 9,865 円 | 約 3.3 万円 | -64 % |
| 鶴岡市 | 23.0 km | 24,400 円 | 約 8.1 万円 | -11 % |
| 最上郡真室川町 | 36.0 km | 6,950 円 | 約 2.3 万円 | -75 % |
| 最上郡金山町 | 42.5 km | 5,840 円 | 約 1.9 万円 | -79 % |
| 新庄市 | 42.6 km | 28,200 円 | 約 9.3 万円 | +3 % |
| 北村山郡大石田町 | 58.1 km | 11,000 円 | 約 3.6 万円 | -60 % |
| 西村山郡西川町 | 58.9 km | 7,670 円 | 約 2.5 万円 | -72 % |
| 尾花沢市 | 59.4 km | 11,850 円 | 約 3.9 万円 | -57 % |
| 最上郡最上町 | 60.8 km | 8,440 円 | 約 2.8 万円 | -69 % |
| 西村山郡大江町 | 67.0 km | 13,300 円 | 約 4.4 万円 | -52 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
酒田市の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。