山形県山形市の土地価格・坪単価相場
山形県山形市の地価は 1㎡あたり 64,050 円(坪単価 約21.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 山形県内の地価順位は 1 位 / 30 市区町村です。
山形市の土地の坪単価はいくら?
山形県山形市の地価は 1㎡あたり 64,050 円、坪単価では 21.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 19 | 72,700 円 | 約 24.0 万円 |
| 住宅地 | 24 | 58,150 円 | 約 19.2 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 |
| 工業地 | 4 | 22,050 円 | 約 7.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
山形県山形市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,756 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,756 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 54,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 56,227 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 17.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
山形市で土地が高い・安いエリアは?
山形県山形市で最も地価が高い標準地は 七日町1丁目(221,000 円/㎡・坪単価 73.1 万円)、最も低い標準地は 富神台(15,700 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 14.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 七日町1丁目 | 商業地 | 221,000 円 | 約 73.1 万円 |
| 2 | 香澄町3丁目 | 商業地 | 218,000 円 | 約 72.1 万円 |
| 3 | 東原町3丁目 | 商業地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 4 | 桜町 | 商業地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 5 | 十日町4丁目 | 商業地 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 6 | 城南町2丁目 | 商業地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 7 | 八日町1丁目 | 住宅地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 8 | 小姓町 | 住宅地 | 87,200 円 | 約 28.8 万円 |
| 9 | 城南町3丁目 | 住宅地 | 87,000 円 | 約 28.8 万円 |
| 10 | 荒楯町1丁目 | 住宅地 | 84,600 円 | 約 28.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 富神台 | 工業地 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 大字中野字楯 | 住宅地 | 17,900 円 | 約 5.9 万円 |
| 蔵王松ケ丘2丁目 | 工業地 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
| 蔵王温泉字川前 | 商業地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
| 近田 | 工業地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 飯塚町字日森岡 | 住宅地 | 28,400 円 | 約 9.4 万円 |
| 飯塚町字日森岡 | 住宅地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| すげさわの丘 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 銅町1丁目 | 工業地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 山家町2丁目 | 商業地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 香澄町 | 46 件 | 155,609 円 | 約 51.4 万円 |
| 2 | 本町 | 57 件 | 149,509 円 | 約 49.4 万円 |
| 3 | 六日町 | 25 件 | 115,440 円 | 約 38.2 万円 |
| 4 | 旅篭町 | 70 件 | 115,057 円 | 約 38.0 万円 |
| 5 | 小姓町 | 8 件 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 |
| 6 | 十日町 | 43 件 | 110,651 円 | 約 36.6 万円 |
| 7 | 七日町 | 91 件 | 108,484 円 | 約 35.9 万円 |
| 8 | 木の実町 | 40 件 | 104,680 円 | 約 34.6 万円 |
| 9 | 幸町 | 32 件 | 104,219 円 | 約 34.5 万円 |
| 10 | 春日町 | 24 件 | 99,708 円 | 約 33.0 万円 |
山形市の路線価と実勢価格の差は?
山形県山形市の実勢価格(取引平均 56,227 円/㎡)は、路線価平均 67,455 円/㎡ に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 56,227 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 67,455 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.83 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
山形市の災害リスクは?
山形県山形市の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 48 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
山形市の用途地域の内訳は?
山形県山形市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 16.8 万円 |
| 商業地域 | 7 | 80% | 400–600% | 約 40.3 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 6 | 50–60% | 100–150% | 約 18.5 万円 |
| 記載無し | 5 | 70% | 200–400% | 約 8.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–300% | 約 31.7 万円 |
| 準住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 21.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 100% | 約 19.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 21.5 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 20.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 25.9 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.1 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
山形県山形市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 山形市比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市(このページ) | — | 64,050 円 | 約 21.2 万円 | — |
| 東村山郡山辺町 | 7.3 km | 23,500 円 | 約 7.8 万円 | -63 % |
| 東村山郡中山町 | 10.7 km | 23,100 円 | 約 7.6 万円 | -64 % |
| 上山市 | 11.7 km | 29,400 円 | 約 9.7 万円 | -54 % |
| 天童市 | 12.4 km | 43,100 円 | 約 14.2 万円 | -33 % |
| 寒河江市 | 14.6 km | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | -51 % |
| 西村山郡朝日町 | 16.8 km | 9,120 円 | 約 3.0 万円 | -86 % |
| 西村山郡大江町 | 18.0 km | 13,400 円 | 約 4.4 万円 | -79 % |
| 西村山郡河北町 | 19.5 km | 21,900 円 | 約 7.2 万円 | -66 % |
| 東根市 | 20.4 km | 45,100 円 | 約 14.9 万円 | -30 % |
| 西置賜郡白鷹町 | 21.7 km | 13,400 円 | 約 4.4 万円 | -79 % |
| 村山市 | 25.6 km | 21,800 円 | 約 7.2 万円 | -66 % |
| 西村山郡西川町 | 26.8 km | 7,750 円 | 約 2.6 万円 | -88 % |
山形県のほかの市区町村の地価
山形県で地価データがある 30 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 東根市約 14.9 万円/坪
- 天童市約 14.2 万円/坪
- 寒河江市約 10.4 万円/坪
- 南陽市約 9.9 万円/坪
- 上山市約 9.7 万円/坪
- 新庄市約 9.3 万円/坪
- 酒田市約 8.2 万円/坪
- 米沢市約 8.1 万円/坪
- 鶴岡市約 8.0 万円/坪
- 東村山郡山辺町約 7.8 万円/坪
- 東村山郡中山町約 7.6 万円/坪
- 西村山郡河北町約 7.2 万円/坪
- 村山市約 7.2 万円/坪
- 東置賜郡高畠町約 7.2 万円/坪
- 長井市約 6.0 万円/坪
- 東田川郡庄内町約 5.8 万円/坪
- 東田川郡三川町約 5.0 万円/坪
- 西村山郡大江町約 4.4 万円/坪
- 西置賜郡白鷹町約 4.4 万円/坪
- 西置賜郡小国町約 4.0 万円/坪
- 尾花沢市約 3.9 万円/坪
- 東置賜郡川西町約 3.7 万円/坪
- 北村山郡大石田町約 3.7 万円/坪
- 飽海郡遊佐町約 3.3 万円/坪
- 西村山郡朝日町約 3.0 万円/坪
- 最上郡最上町約 2.8 万円/坪
- 西村山郡西川町約 2.6 万円/坪
- 最上郡真室川町約 2.3 万円/坪
- 最上郡金山町約 1.9 万円/坪
山形市の標準地レポート一覧(48 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 七日町1丁目商業地221,000 円/㎡
- 香澄町3丁目商業地218,000 円/㎡
- 東原町3丁目商業地138,000 円/㎡
- 桜町商業地132,000 円/㎡
- 十日町4丁目商業地122,000 円/㎡
- 城南町2丁目商業地116,000 円/㎡
- 八日町1丁目住宅地101,000 円/㎡
- 小姓町住宅地87,200 円/㎡
- 城南町3丁目住宅地87,000 円/㎡
- 荒楯町1丁目住宅地84,600 円/㎡
- 旅篭町1丁目商業地83,200 円/㎡
- 錦町商業地80,900 円/㎡
- 緑町4丁目住宅地78,600 円/㎡
- 久保田3丁目住宅地78,100 円/㎡
- 小白川町4丁目住宅地78,000 円/㎡
- 円応寺町商業地76,000 円/㎡
- 鉄砲町1丁目商業地72,700 円/㎡
- 城西町5丁目住宅地72,400 円/㎡
- 深町2丁目住宅地69,800 円/㎡
- 飯田西4丁目住宅地68,000 円/㎡
- 桜田西1丁目商業地67,400 円/㎡
- 若宮2丁目商業地67,100 円/㎡
- 桧町4丁目商業地66,800 円/㎡
- 馬見ケ崎1丁目商業地64,900 円/㎡
- 松波4丁目商業地63,200 円/㎡
- 馬見ケ崎1丁目商業地63,100 円/㎡
- 吉原1丁目商業地62,500 円/㎡
- 宮町5丁目住宅地59,100 円/㎡
- 江俣3丁目住宅地58,400 円/㎡
- 富の中2丁目住宅地57,900 円/㎡
- 瀬波1丁目住宅地53,400 円/㎡
- 成沢西4丁目住宅地50,900 円/㎡
- 千歳1丁目住宅地50,700 円/㎡
- 双月町字岡畑住宅地47,300 円/㎡
- 長町4丁目住宅地45,300 円/㎡
- 印役町1丁目住宅地45,300 円/㎡
- 双月町3丁目住宅地42,100 円/㎡
- 白山3丁目宅地見込地41,500 円/㎡
- 山家町2丁目商業地40,300 円/㎡
- 銅町1丁目工業地37,000 円/㎡
- すげさわの丘住宅地29,000 円/㎡
- 飯塚町字日森岡住宅地28,700 円/㎡
- 飯塚町字日森岡住宅地28,400 円/㎡
- 近田工業地25,800 円/㎡
- 蔵王温泉字川前商業地23,800 円/㎡
- 蔵王松ケ丘2丁目工業地18,300 円/㎡
- 大字中野字楯住宅地17,900 円/㎡
- 富神台工業地15,700 円/㎡