山形市の地価は上がっていますか?

山形県山形市の標準地の前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 33 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

山形県山形市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 山形県山形市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

山形市の土地相場(1坪あたり)

約21.6万円 / 坪

1㎡あたり: 65,250 円
前年比: +0.8 %
県内順位: 1 位 / 30

土地の広さから目安を計算

約 1,079 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

山形県山形市の土地の相場は 1坪あたり約 21.6 万円(1㎡あたり 65,250 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 33 地点、下落した標準地が 1 地点です。山形県内の地価順位は 1 位 / 30 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 44 地点 / 取引 8,861 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

山形市の土地の坪単価はいくら?

山形県山形市の地価は 1㎡あたり 65,250 円、坪単価では 21.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)65,250 円

坪単価(中央値)約 21.6 万円

㎡単価(平均)70,739 円

標準地数44 地点

山形市の土地の値段(広さ別の目安)

山形県山形市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 58,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 582 万円、40坪は約 776 万円、50坪は約 970 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 582 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 776 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 970 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,164 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,940 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(58,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	75,350 円	約 24.9 万円
住宅地	21	58,700 円	約 19.4 万円
宅地見込地	1	41,400 円	約 13.7 万円
工業地	4	22,500 円	約 7.4 万円

山形市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 42 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

山形市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 21.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	65,900 円	約 21.8 万円	+1 %
2025 年	65,150 円	約 21.5 万円	+1 %
2024 年	64,350 円	約 21.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

山形県山形市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,756 件で、㎡単価の中央値は 54,000 円(坪単価 17.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,756 件
㎡単価(中央値)	54,000 円
㎡単価(平均)	56,227 円
坪単価(中央値)	約 17.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

山形市で土地が高い・安いエリアは?

山形県山形市で最も地価が高い標準地は七日町1丁目(223,000 円/㎡・坪単価 73.7 万円)、最も低い標準地は富神台(16,000 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 13.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	七日町1丁目	商業地	223,000 円	約 73.7 万円
2	香澄町3丁目	商業地	221,000 円	約 73.1 万円
3	東原町3丁目	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
4	桜町	商業地	133,000 円	約 44.0 万円
5	十日町4丁目	商業地	123,000 円	約 40.7 万円
6	城南町2丁目	商業地	116,000 円	約 38.3 万円
7	八日町1丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
8	小姓町	住宅地	87,200 円	約 28.8 万円
9	城南町3丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円
10	旅篭町1丁目	商業地	85,100 円	約 28.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
富神台	工業地	16,000 円	約 5.3 万円
大字中野字楯	住宅地	17,900 円	約 5.9 万円
蔵王松ケ丘2丁目	工業地	18,500 円	約 6.1 万円
蔵王温泉字川前	商業地	24,100 円	約 8.0 万円
近田	工業地	26,500 円	約 8.8 万円
飯塚町字日森岡	住宅地	28,900 円	約 9.6 万円
すげさわの丘	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円
銅町1丁目	工業地	37,800 円	約 12.5 万円
山家町2丁目	商業地	40,700 円	約 13.5 万円
白山3丁目	宅地見込地	41,400 円	約 13.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	香澄町	46 件	155,609 円	約 51.4 万円
2	本町	57 件	149,509 円	約 49.4 万円
3	六日町	25 件	115,440 円	約 38.2 万円
4	旅篭町	70 件	115,057 円	約 38.0 万円
5	小姓町	8 件	113,000 円	約 37.4 万円
6	十日町	43 件	110,651 円	約 36.6 万円
7	七日町	91 件	108,484 円	約 35.9 万円
8	木の実町	40 件	104,680 円	約 34.6 万円
9	幸町	32 件	104,219 円	約 34.5 万円
10	春日町	24 件	99,708 円	約 33.0 万円

山形市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

山形市の路線価はいくら?

山形県山形市の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,000 円(坪 18.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

山形市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

山形市の路線価と実勢価格の差は?

山形県山形市の実勢価格(取引平均 56,227 円/㎡)は、路線価平均 69,233 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	56,227 円 / ㎡
路線価平均	69,233 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

山形県の路線価 GAP マップを見る →

山形市の災害リスクは?

山形県山形市の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

山形県の災害リスクマップを見る →

山形市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
第五小学校	2	112,600 円	約 37.2 万円	東原町3丁目
第十小学校	4	82,550 円	約 27.3 万円	城南町2丁目
第四小学校	1	82,100 円	約 27.1 万円	錦町
第八小学校	1	78,600 円	約 26.0 万円	緑町4丁目
第六小学校	1	73,200 円	約 24.2 万円	鉄砲町1丁目
第九小学校	2	67,700 円	約 22.4 万円	桧町4丁目
南沼原小学校	4	66,000 円	約 21.8 万円	深町2丁目
東沢小学校	1	63,500 円	約 21.0 万円	松波4丁目
蔵王第一小学校	2	59,900 円	約 19.8 万円	飯田西4丁目
金井小学校	2	56,700 円	約 18.7 万円	江俣3丁目
桜田小学校	2	54,600 円	約 18.0 万円	桜田西1丁目
千歳小学校	2	48,500 円	約 16.0 万円	千歳1丁目
第三小学校	1	37,800 円	約 12.5 万円	銅町1丁目
本沢小学校	1	29,000 円	約 9.6 万円	すげさわの丘
蔵王第三小学校	1	24,100 円	約 8.0 万円	蔵王温泉字川前
蔵王第二小学校	1	18,500 円	約 6.1 万円	蔵王松ケ丘2丁目
大郷小学校	1	17,900 円	約 5.9 万円	大字中野字楯

山形市の用途地域の内訳は?

山形県山形市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(8 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	8	60%	200%	約 17.1 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 40.7 万円
第２種低層住居専用地域	5	50–60%	100–150%	約 18.1 万円
記載無し	4	70%	200–400%	約 8.4 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 32.0 万円
準住居地域	4	60%	200%	約 21.7 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	100%	約 19.4 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 21.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 22.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 9.3 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 26.0 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

山形県山形市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	山形市比
山形市(このページ)	—	65,250 円	約 21.6 万円	—
東村山郡山辺町	7.3 km	23,600 円	約 7.8 万円	-64 %
東村山郡中山町	10.7 km	22,900 円	約 7.6 万円	-65 %
上山市	11.6 km	29,600 円	約 9.8 万円	-55 %
天童市	12.4 km	43,450 円	約 14.4 万円	-33 %
寒河江市	14.6 km	32,200 円	約 10.6 万円	-51 %
西村山郡朝日町	16.8 km	9,060 円	約 3.0 万円	-86 %
西村山郡大江町	18.0 km	13,300 円	約 4.4 万円	-80 %
西村山郡河北町	19.6 km	22,000 円	約 7.3 万円	-66 %
東根市	20.4 km	40,000 円	約 13.2 万円	-39 %
西置賜郡白鷹町	21.7 km	13,300 円	約 4.4 万円	-80 %
村山市	25.6 km	21,600 円	約 7.1 万円	-67 %
南陽市	26.8 km	29,900 円	約 9.9 万円	-54 %

山形県のほかの市区町村の地価

山形県で地価データがある 30 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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山形市の標準地レポート一覧(44 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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