長野県諏訪市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
諏訪市の土地相場(1坪あたり)
約14.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 44,350 円
- 前年比
- −1.0 %
- 県内順位
- 7 位 / 44
約 733 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長野県諏訪市の土地の相場は 1坪あたり約 14.7 万円(1㎡あたり 44,350 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.0 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 5 地点です。 長野県内の地価順位は 7 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
諏訪市の土地の坪単価はいくら?
長野県諏訪市の地価は 1㎡あたり 44,350 円、坪単価では 14.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
諏訪市の土地の値段(広さ別の目安)
長野県諏訪市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 42,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 418 万円、40坪は約 557 万円、50坪は約 696 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 418 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 557 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 696 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 835 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,392 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(42,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
| 住宅地 | 3 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
諏訪市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 44,250 円 | 約 14.6 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 44,800 円 | 約 14.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 45,250 円 | 約 15.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県諏訪市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,306 件で、㎡単価の中央値は 34,000 円(坪単価 11.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,306 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 34,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 34,389 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
諏訪市で土地が高い・安いエリアは?
長野県諏訪市で最も地価が高い標準地は 諏訪1丁目(71,600 円/㎡・坪単価 23.7 万円)、最も低い標準地は 大字上諏訪字菅平(18,300 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 3.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 諏訪1丁目 | 商業地 | 71,600 円 | 約 23.7 万円 |
| 2 | 城南1丁目 | 住宅地 | 50,300 円 | 約 16.6 万円 |
| 3 | 諏訪2丁目 | 商業地 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
| 4 | 湯の脇1丁目 | 住宅地 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
| 5 | 大手2丁目 | 商業地 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
| 6 | 大字上諏訪字菅平 | 住宅地 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城南 | 41 件 | 56,073 円 | 約 18.5 万円 |
| 2 | 諏訪 | 30 件 | 53,933 円 | 約 17.8 万円 |
| 3 | 末広 | 3 件 | 53,667 円 | 約 17.7 万円 |
| 4 | 大手 | 14 件 | 52,643 円 | 約 17.4 万円 |
| 5 | 湖岸通り | 59 件 | 51,712 円 | 約 17.1 万円 |
| 6 | 高島 | 66 件 | 51,452 円 | 約 17.0 万円 |
| 7 | 上川 | 73 件 | 47,814 円 | 約 15.8 万円 |
| 8 | 南町 | 12 件 | 47,417 円 | 約 15.7 万円 |
| 9 | 小和田南 | 26 件 | 45,769 円 | 約 15.1 万円 |
| 10 | 小和田 | 18 件 | 44,761 円 | 約 14.8 万円 |
諏訪市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
諏訪市の路線価はいくら?
長野県諏訪市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
諏訪市の路線価と実勢価格の差は?
長野県諏訪市の実勢価格(取引平均 34,389 円/㎡)は、路線価平均 40,200 円/㎡ に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 34,389 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,200 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.86 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
諏訪市の災害リスクは?
長野県諏訪市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
諏訪市の液状化・ハザードと地価の関係
長野県諏訪市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 46,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(42,100 円)と比べて +11 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 3 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 3 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
諏訪市の用途地域の内訳は?
長野県諏訪市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 15.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 100% | 約 6.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県諏訪市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 諏訪市比 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市(このページ) | — | 44,350 円 | 約 14.7 万円 | — |
| 諏訪郡下諏訪町 | 3.9 km | 42,700 円 | 約 14.1 万円 | -4 % |
| 岡谷市 | 6.3 km | 40,150 円 | 約 13.3 万円 | -9 % |
| 茅野市 | 6.4 km | 46,600 円 | 約 15.4 万円 | +5 % |
| 上伊那郡辰野町 | 13.1 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -54 % |
| 塩尻市 | 16.5 km | 51,800 円 | 約 17.1 万円 | +17 % |
| 諏訪郡富士見町 | 18.3 km | 19,900 円 | 約 6.6 万円 | -55 % |
| 上伊那郡箕輪町 | 19.4 km | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | -48 % |
| 上伊那郡南箕輪村 | 23.9 km | 18,400 円 | 約 6.1 万円 | -59 % |
| 松本市 | 24.6 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +39 % |
| 伊那市 | 25.5 km | 26,450 円 | 約 8.7 万円 | -40 % |
| 南佐久郡小海町 | 33.1 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -59 % |
| 南佐久郡佐久穂町 | 34.1 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -56 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 北佐久郡軽井沢町約 21.9 万円/坪
- 長野市約 20.7 万円/坪
- 松本市約 20.3 万円/坪
- 塩尻市約 17.1 万円/坪
- 茅野市約 15.4 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.7 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.1 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 上田市約 13.2 万円/坪
- 須坂市約 13.2 万円/坪
- 中野市約 11.9 万円/坪
- 佐久市約 11.1 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 飯田市約 10.0 万円/坪
- 千曲市約 9.8 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 9.6 万円/坪
- 東御市約 9.2 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 9.1 万円/坪
- 伊那市約 8.7 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 安曇野市約 8.4 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.4 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.3 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.8 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 飯山市約 7.3 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.3 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.7 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.7 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.4 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.1 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.1 万円/坪
- 大町市約 6.0 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 6.0 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.8 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.8 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.5 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.2 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
諏訪市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。