長野県飯田市の土地価格・坪単価相場

Name: 長野県飯田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

長野県飯田市の地価は 1㎡あたり 30,900 円(坪単価約10.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。長野県内の地価順位は 14 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 3,938 件

飯田市の土地の坪単価はいくら?

長野県飯田市の地価は 1㎡あたり 30,900 円、坪単価では 10.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)30,900 円

坪単価(中央値)約 10.2 万円

㎡単価(平均)35,000 円

標準地数11 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	39,300 円	約 13.0 万円
住宅地	5	27,500 円	約 9.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

長野県飯田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,578 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。

宅地(土地)の取引件数	2,578 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	22,423 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q3

飯田市で土地が高い・安いエリアは?

長野県飯田市で最も地価が高い標準地は育良町2丁目(59,600 円/㎡・坪単価 19.7 万円)、最も低い標準地は川路(11,900 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	育良町2丁目	商業地	59,600 円	約 19.7 万円
2	中央通り4丁目	商業地	58,500 円	約 19.3 万円
3	白山町3丁目	商業地	41,300 円	約 13.7 万円
4	上郷黒田	商業地	37,300 円	約 12.3 万円
5	上郷黒田	商業地	37,200 円	約 12.3 万円
6	八幡町	商業地	30,900 円	約 10.2 万円
7	上郷黒田	住宅地	29,900 円	約 9.9 万円
8	上郷飯沼	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
9	松尾水城	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
10	北方	住宅地	21,600 円	約 7.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
川路	住宅地	11,900 円	約 3.9 万円
北方	住宅地	21,600 円	約 7.1 万円
松尾水城	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
上郷飯沼	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
上郷黒田	住宅地	29,900 円	約 9.9 万円
八幡町	商業地	30,900 円	約 10.2 万円
上郷黒田	商業地	37,200 円	約 12.3 万円
上郷黒田	商業地	37,300 円	約 12.3 万円
白山町3丁目	商業地	41,300 円	約 13.7 万円
中央通り4丁目	商業地	58,500 円	約 19.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央通り	4 件	77,000 円	約 25.5 万円
2	東和町	7 件	65,000 円	約 21.5 万円
3	元町	1 件	61,000 円	約 20.2 万円
4	通り町	7 件	60,143 円	約 19.9 万円
5	本町	9 件	60,111 円	約 19.9 万円
6	松尾町	7 件	59,143 円	約 19.6 万円
7	常盤町	3 件	58,000 円	約 19.2 万円
8	銀座	1 件	58,000 円	約 19.2 万円
9	主税町	1 件	55,000 円	約 18.2 万円
10	追手町	8 件	54,500 円	約 18.0 万円

飯田市の路線価と実勢価格の差は?

長野県飯田市の実勢価格(取引平均 22,423 円/㎡)は、路線価平均 33,857 円/㎡に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	22,423 円 / ㎡
路線価平均	33,857 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.66 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

長野県の路線価 GAP マップを見る →

飯田市の災害リスクは?

長野県飯田市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

長野県の災害リスクマップを見る →

飯田市の用途地域の内訳は?

長野県飯田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 9.1 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 12.3 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 9.7 万円
記載無し	1	60%	100%	約 3.9 万円
商業地域	1	80%	400%	約 19.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 13.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 19.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

長野県飯田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	飯田市比
飯田市(このページ)	—	30,900 円	約 10.2 万円	—
下伊那郡高森町	7.1 km	19,800 円	約 6.5 万円	-36 %
下伊那郡松川町	12.9 km	18,900 円	約 6.2 万円	-39 %
上伊那郡中川村	16.8 km	4,500 円	約 1.5 万円	-85 %
上伊那郡飯島町	19.9 km	12,100 円	約 4.0 万円	-61 %
駒ヶ根市	26.9 km	25,400 円	約 8.4 万円	-18 %
上伊那郡宮田村	30.4 km	17,750 円	約 5.9 万円	-43 %
木曽郡上松町	33.2 km	14,200 円	約 4.7 万円	-54 %
木曽郡木曽町	39.6 km	20,800 円	約 6.9 万円	-33 %
伊那市	39.9 km	26,600 円	約 8.8 万円	-14 %
上伊那郡南箕輪村	42.5 km	18,200 円	約 6.0 万円	-41 %
上伊那郡箕輪町	46.9 km	23,400 円	約 7.7 万円	-24 %
上伊那郡辰野町	55.1 km	20,600 円	約 6.8 万円	-33 %

長野県のほかの市区町村の地価

長野県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

飯田市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。