長野県飯田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
飯田市の土地相場(1坪あたり)
約10.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 30,150 円
- 前年比
- −0.3 %
- 県内順位
- 14 位 / 44
約 498 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長野県飯田市の土地の相場は 1坪あたり約 10.0 万円(1㎡あたり 30,150 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 6 地点です。 長野県内の地価順位は 14 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
飯田市の土地の坪単価はいくら?
長野県飯田市の地価は 1㎡あたり 30,150 円、坪単価では 10.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
飯田市の土地の値段(広さ別の目安)
長野県飯田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 27,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 273 万円、40坪は約 364 万円、50坪は約 455 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 273 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 364 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 455 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 545 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 909 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(27,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 住宅地 | 5 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
飯田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県飯田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,578 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,578 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,423 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
飯田市で土地が高い・安いエリアは?
長野県飯田市で最も地価が高い標準地は 育良町2丁目(58,700 円/㎡・坪単価 19.4 万円)、最も低い標準地は 川路(11,800 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 育良町2丁目 | 商業地 | 58,700 円 | 約 19.4 万円 |
| 2 | 中央通り4丁目 | 商業地 | 57,500 円 | 約 19.0 万円 |
| 3 | 白山町3丁目 | 商業地 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 4 | 上郷黒田 | 商業地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 5 | 八幡町 | 商業地 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 6 | 上郷黒田 | 住宅地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 7 | 上郷飯沼 | 住宅地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 8 | 松尾水城 | 住宅地 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 9 | 北方 | 住宅地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 10 | 川路 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央通り | 4 件 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 2 | 東和町 | 7 件 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
| 3 | 元町 | 1 件 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 |
| 4 | 通り町 | 7 件 | 60,143 円 | 約 19.9 万円 |
| 5 | 本町 | 9 件 | 60,111 円 | 約 19.9 万円 |
| 6 | 松尾町 | 7 件 | 59,143 円 | 約 19.6 万円 |
| 7 | 常盤町 | 3 件 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 8 | 銀座 | 1 件 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 9 | 主税町 | 1 件 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 10 | 追手町 | 8 件 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
飯田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
飯田市の路線価はいくら?
長野県飯田市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 31,500 円(坪 10.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
飯田市の路線価と実勢価格の差は?
長野県飯田市の実勢価格(取引平均 22,423 円/㎡)は、路線価平均 34,167 円/㎡ に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,423 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 34,167 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.66 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
飯田市の災害リスクは?
長野県飯田市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
飯田市の用途地域の内訳は?
長野県飯田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 100% | 約 3.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 19.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.6 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県飯田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 飯田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市(このページ) | — | 30,150 円 | 約 10.0 万円 | — |
| 下伊那郡高森町 | 7.3 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -35 % |
| 下伊那郡松川町 | 13.0 km | 18,600 円 | 約 6.1 万円 | -38 % |
| 上伊那郡中川村 | 17.0 km | 4,425 円 | 約 1.5 万円 | -85 % |
| 上伊那郡飯島町 | 20.1 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -60 % |
| 駒ヶ根市 | 27.0 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | -17 % |
| 上伊那郡宮田村 | 30.5 km | 17,550 円 | 約 5.8 万円 | -42 % |
| 木曽郡上松町 | 33.3 km | 13,700 円 | 約 4.5 万円 | -55 % |
| 木曽郡木曽町 | 39.7 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -33 % |
| 伊那市 | 40.1 km | 26,450 円 | 約 8.7 万円 | -12 % |
| 上伊那郡南箕輪村 | 42.7 km | 18,400 円 | 約 6.1 万円 | -39 % |
| 上伊那郡箕輪町 | 47.0 km | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | -23 % |
| 上伊那郡辰野町 | 55.3 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -33 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 北佐久郡軽井沢町約 21.9 万円/坪
- 長野市約 20.7 万円/坪
- 松本市約 20.3 万円/坪
- 塩尻市約 17.1 万円/坪
- 茅野市約 15.4 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.7 万円/坪
- 諏訪市約 14.7 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.1 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 上田市約 13.2 万円/坪
- 須坂市約 13.2 万円/坪
- 中野市約 11.9 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 佐久市約 11.1 万円/坪
- 千曲市約 9.8 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 9.6 万円/坪
- 東御市約 9.2 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 9.1 万円/坪
- 伊那市約 8.7 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 安曇野市約 8.4 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.4 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.3 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.8 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 飯山市約 7.3 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.3 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.7 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.7 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.4 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.1 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.1 万円/坪
- 大町市約 6.0 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 6.0 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.8 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.8 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.5 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.2 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
飯田市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。