長野県長野市の土地価格・坪単価相場
長野県長野市の地価は 1㎡あたり 61,850 円(坪単価 約20.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 74 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 長野県内の地価順位は 1 位 / 44 市区町村です。
長野市の土地の坪単価はいくら?
長野県長野市の地価は 1㎡あたり 61,850 円、坪単価では 20.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 74 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
㎡単価(中央値)61,850 円
坪単価(中央値)約 20.4 万円
㎡単価(平均)73,111 円
標準地数74 地点
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 24 | 94,850 円 | 約 31.4 万円 |
| 住宅地 | 48 | 55,450 円 | 約 18.3 万円 |
| 工業地 | 2 | 23,050 円 | 約 7.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県長野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,804 件で、㎡単価の中央値は 51,000 円(坪単価 16.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 7,804 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 51,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 48,916 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
長野市で土地が高い・安いエリアは?
長野県長野市で最も地価が高い標準地は 大字南長野字石堂東沖(372,000 円/㎡・坪単価 123 万円)、最も低い標準地は 豊野町蟹沢字坂下(9,300 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 40.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字南長野字石堂東沖 | 商業地 | 372,000 円 | 約 123 万円 |
| 2 | 大字南長野字石堂町並 | 商業地 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 3 | 南千歳1丁目 | 商業地 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 4 | 大字南長野字石堂南 | 商業地 | 173,000 円 | 約 57.2 万円 |
| 5 | 大字鶴賀字高畑 | 商業地 | 163,000 円 | 約 53.9 万円 |
| 6 | 大字栗田字源田窪 | 商業地 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 |
| 7 | 大字栗田字西番場 | 住宅地 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 8 | 大字南長野字徳永沖 | 商業地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 9 | 大字鶴賀字腰巻 | 商業地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 10 | 大字鶴賀字舎利田 | 商業地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 豊野町蟹沢字坂下 | 住宅地 | 9,300 円 | 約 3.1 万円 |
| 大字赤沼字西通 | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
| 篠ノ井二ツ柳字西川原 | 住宅地 | 11,700 円 | 約 3.9 万円 |
| 篠ノ井岡田字西中条 | 工業地 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 |
| 川中島町上氷鉋字飯縄面 | 住宅地 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
| 豊野町浅野字大日泥 | 住宅地 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 豊野町豊野字内土浮 | 住宅地 | 27,400 円 | 約 9.1 万円 |
| 大字安茂里字小路 | 住宅地 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 |
| 松代町城東 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 大字柳原字下返町 | 工業地 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南千歳 | 4 件 | 202,500 円 | 約 66.9 万円 |
| 2 | 七瀬 | 2 件 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 3 | 大字栗田 | 93 件 | 118,758 円 | 約 39.3 万円 |
| 4 | 大字南長野 | 79 件 | 97,589 円 | 約 32.3 万円 |
| 5 | 大字檀田 | 1 件 | 97,000 円 | 約 32.1 万円 |
| 6 | 柳町 | 9 件 | 96,778 円 | 約 32.0 万円 |
| 7 | 中御所町 | 3 件 | 93,333 円 | 約 30.9 万円 |
| 8 | 大字鶴賀 | 139 件 | 89,223 円 | 約 29.5 万円 |
| 9 | 大字長野長門町 | 3 件 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 10 | 大字中御所 | 11 件 | 82,273 円 | 約 27.2 万円 |
長野市の路線価と実勢価格の差は?
長野県長野市の実勢価格(取引平均 48,916 円/㎡)は、路線価平均 63,406 円/㎡ に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 48,916 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 63,406 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.77 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
長野市の災害リスクは?
長野県長野市の標準地 74 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 74 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 71 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
長野市の用途地域の内訳は?
長野県長野市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(18 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 18 | 60% | 200% | 約 19.7 万円 |
| 商業地域 | 14 | 80% | 400–600% | 約 45.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 40–50% | 60–80% | 約 15.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 9 | 60% | 200% | 約 24.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 18.2 万円 |
| 記載無し | 5 | 60% | 200% | 約 3.9 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 21.6 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 22.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 26.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.0 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県長野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 長野市比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市(このページ) | — | 61,850 円 | 約 20.4 万円 | — |
| 須坂市 | 8.7 km | 39,700 円 | 約 13.1 万円 | -36 % |
| 上高井郡小布施町 | 12.0 km | 43,700 円 | 約 14.4 万円 | -29 % |
| 上水内郡飯綱町 | 12.2 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -83 % |
| 千曲市 | 16.3 km | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | -53 % |
| 上水内郡信濃町 | 18.6 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -84 % |
| 中野市 | 19.3 km | 35,800 円 | 約 11.8 万円 | -42 % |
| 埴科郡坂城町 | 20.7 km | 26,100 円 | 約 8.6 万円 | -58 % |
| 下高井郡山ノ内町 | 22.1 km | 22,700 円 | 約 7.5 万円 | -63 % |
| 飯山市 | 27.3 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -64 % |
| 上田市 | 29.1 km | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | -36 % |
| 北安曇郡白馬村 | 31.7 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -67 % |
| 東御市 | 34.5 km | 26,950 円 | 約 8.9 万円 | -56 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 松本市約 20.2 万円/坪
- 北佐久郡軽井沢町約 19.6 万円/坪
- 塩尻市約 16.9 万円/坪
- 茅野市約 15.6 万円/坪
- 諏訪市約 14.8 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.4 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.2 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 須坂市約 13.1 万円/坪
- 上田市約 13.1 万円/坪
- 中野市約 11.8 万円/坪
- 佐久市約 10.8 万円/坪
- 飯田市約 10.2 万円/坪
- 千曲市約 9.6 万円/坪
- 東御市約 8.9 万円/坪
- 伊那市約 8.8 万円/坪
- 安曇野市約 8.6 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.6 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.4 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 8.0 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.5 万円/坪
- 飯山市約 7.4 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.1 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.9 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.8 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 6.8 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.5 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.2 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.0 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.9 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.7 万円/坪
- 大町市約 5.4 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 4.9 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.7 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.3 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
長野市の標準地レポート一覧(74 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 大字南長野字石堂東沖商業地372,000 円/㎡
- 大字南長野字石堂町並商業地210,000 円/㎡
- 南千歳1丁目商業地180,000 円/㎡
- 大字南長野字石堂南商業地173,000 円/㎡
- 大字鶴賀字高畑商業地163,000 円/㎡
- 大字栗田字源田窪商業地156,000 円/㎡
- 大字栗田字西番場住宅地139,000 円/㎡
- 大字南長野字徳永沖商業地138,000 円/㎡
- 大字鶴賀字腰巻商業地134,000 円/㎡
- 大字鶴賀字舎利田商業地119,000 円/㎡
- 大字鶴賀字苗間平商業地107,000 円/㎡
- 大字南長野字石堂南商業地103,000 円/㎡
- 若里1丁目住宅地98,700 円/㎡
- 大字南長野字十念寺裏商業地97,600 円/㎡
- 大字鶴賀字流商業地92,100 円/㎡
- 大字南長野字本郷住宅地87,000 円/㎡
- 北条町住宅地79,200 円/㎡
- 三輪3丁目住宅地77,600 円/㎡
- 三輪4丁目住宅地77,500 円/㎡
- 東鶴賀町商業地75,400 円/㎡
- 大字高田字川端東沖住宅地75,000 円/㎡
- 若宮1丁目住宅地73,500 円/㎡
- 上松1丁目住宅地72,900 円/㎡
- 大字長野字上長野住宅地72,600 円/㎡
- 吉田2丁目住宅地70,200 円/㎡
- 稲里町中央3丁目商業地70,100 円/㎡
- 若里5丁目住宅地69,600 円/㎡
- 大字高田字中村沖商業地69,200 円/㎡
- 稲田1丁目商業地68,300 円/㎡
- 青木島4丁目商業地67,500 円/㎡
- 吉田3丁目商業地67,200 円/㎡
- 吉田5丁目住宅地65,700 円/㎡
- 西和田1丁目商業地65,200 円/㎡
- 伊勢宮2丁目住宅地63,600 円/㎡
- 箱清水2丁目住宅地63,200 円/㎡
- 大字稲葉字北村東沖商業地62,400 円/㎡
- 桜新町住宅地62,200 円/㎡
- 大字稲葉字母袋沖住宅地61,500 円/㎡
- 新諏訪2丁目住宅地60,600 円/㎡
- 篠ノ井布施高田字佃商業地59,700 円/㎡
- 大字東和田字中道南沖住宅地58,500 円/㎡
- 青木島町大塚字大北住宅地57,700 円/㎡
- 大字小島字八幡堰南商業地57,600 円/㎡
- 青木島町大塚字北島住宅地57,200 円/㎡
- 川中島町今井字豊田住宅地56,700 円/㎡
- 稲里1丁目住宅地56,000 円/㎡
- 大字上駒沢字新町住宅地55,500 円/㎡
- 大字柳原字一丁田住宅地55,400 円/㎡
- 大字小島字中堰南住宅地55,000 円/㎡
- 篠ノ井御幣川字南五人寄合住宅地54,000 円/㎡
- 合戦場2丁目住宅地53,500 円/㎡
- 大字若槻団地住宅地51,300 円/㎡
- 東犀南住宅地49,300 円/㎡
- 篠ノ井布施五明字上六反住宅地49,300 円/㎡
- 篠ノ井布施高田字上居返住宅地49,100 円/㎡
- 大字下駒沢字中駒沢住宅地48,000 円/㎡
- 川中島町四ツ屋字中河原住宅地47,700 円/㎡
- 上野3丁目住宅地44,800 円/㎡
- 上松2丁目住宅地41,600 円/㎡
- 大字安茂里字中道住宅地39,800 円/㎡
- 豊野町豊野字上神代商業地38,500 円/㎡
- 松代町松代字代官町住宅地35,800 円/㎡
- 大字北長池字南長池境住宅地35,300 円/㎡
- 若穂綿内字麦在家住宅地34,400 円/㎡
- 大字柳原字下返町工業地31,000 円/㎡
- 松代町城東住宅地30,000 円/㎡
- 大字安茂里字小路住宅地29,900 円/㎡
- 豊野町豊野字内土浮住宅地27,400 円/㎡
- 豊野町浅野字大日泥住宅地26,000 円/㎡
- 川中島町上氷鉋字飯縄面住宅地17,800 円/㎡
- 篠ノ井岡田字西中条工業地15,100 円/㎡
- 篠ノ井二ツ柳字西川原住宅地11,700 円/㎡
- 大字赤沼字西通住宅地10,700 円/㎡
- 豊野町蟹沢字坂下住宅地9,300 円/㎡