長野県長野市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
長野市の土地相場(1坪あたり)
約20.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 62,600 円
- 前年比
- +1.0 %
- 県内順位
- 2 位 / 44
約 1,035 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長野県長野市の土地の相場は 1坪あたり約 20.7 万円(1㎡あたり 62,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 72 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 57 地点、下落した標準地が 4 地点です。 長野県内の地価順位は 2 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
長野市の土地の坪単価はいくら?
長野県長野市の地価は 1㎡あたり 62,600 円、坪単価では 20.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 72 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
長野市の土地の値段(広さ別の目安)
長野県長野市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 55,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 547 万円、40坪は約 730 万円、50坪は約 912 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 547 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 730 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 912 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,095 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,825 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(55,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 24 | 95,750 円 | 約 31.7 万円 |
| 住宅地 | 46 | 55,200 円 | 約 18.2 万円 |
| 工業地 | 2 | 23,650 円 | 約 7.8 万円 |
長野市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 72 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 62,700 円 | 約 20.7 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 61,850 円 | 約 20.4 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 60,950 円 | 約 20.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県長野市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,804 件で、㎡単価の中央値は 51,000 円(坪単価 16.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 7,804 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 51,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 48,916 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
長野市で土地が高い・安いエリアは?
長野県長野市で最も地価が高い標準地は 大字南長野字石堂東沖(385,000 円/㎡・坪単価 127 万円)、最も低い標準地は 大字富田字飯縄山(3,300 円/㎡・坪単価 1.1 万円)です。市内の価格差は約 116.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字南長野字石堂東沖 | 商業地 | 385,000 円 | 約 127 万円 |
| 2 | 大字南長野字石堂町並 | 商業地 | 218,000 円 | 約 72.1 万円 |
| 3 | 南千歳1丁目 | 商業地 | 184,000 円 | 約 60.8 万円 |
| 4 | 大字南長野字石堂南 | 商業地 | 174,000 円 | 約 57.5 万円 |
| 5 | 大字鶴賀字高畑 | 商業地 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 |
| 6 | 大字栗田字源田窪 | 商業地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 7 | 大字栗田字西番場 | 住宅地 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 |
| 8 | 大字南長野字徳永沖 | 商業地 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 9 | 大字鶴賀字腰巻 | 商業地 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 |
| 10 | 大字鶴賀字舎利田 | 商業地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字富田字飯縄山 | 住宅地 | 3,300 円 | 約 1.1 万円 |
| 豊野町蟹沢字坂下 | 住宅地 | 9,110 円 | 約 3.0 万円 |
| 大字赤沼字西通 | 住宅地 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 |
| 篠ノ井二ツ柳字西川原 | 住宅地 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
| 篠ノ井岡田字西中条 | 工業地 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
| 川中島町上氷鉋字飯縄面 | 住宅地 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
| 豊野町浅野字大日泥 | 住宅地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 豊野町豊野字内土浮 | 住宅地 | 27,900 円 | 約 9.2 万円 |
| 松代町城東 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 大字安茂里字小路 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南千歳 | 4 件 | 202,500 円 | 約 66.9 万円 |
| 2 | 七瀬 | 2 件 | 180,000 円 | 約 59.5 万円 |
| 3 | 大字栗田 | 93 件 | 118,758 円 | 約 39.3 万円 |
| 4 | 大字南長野 | 79 件 | 97,589 円 | 約 32.3 万円 |
| 5 | 大字檀田 | 1 件 | 97,000 円 | 約 32.1 万円 |
| 6 | 柳町 | 9 件 | 96,778 円 | 約 32.0 万円 |
| 7 | 中御所町 | 3 件 | 93,333 円 | 約 30.9 万円 |
| 8 | 大字鶴賀 | 139 件 | 89,223 円 | 約 29.5 万円 |
| 9 | 大字長野長門町 | 3 件 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 10 | 大字中御所 | 11 件 | 82,273 円 | 約 27.2 万円 |
長野市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 25 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
長野市の路線価はいくら?
長野県長野市の標準地 61 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 53,000 円(坪 17.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
長野市の路線価と実勢価格の差は?
長野県長野市の実勢価格(取引平均 48,916 円/㎡)は、路線価平均 64,885 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 48,916 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 64,885 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
長野市の災害リスクは?
長野県長野市の標準地 72 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 72 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 69 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
長野市の液状化・ハザードと地価の関係
長野県長野市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 26 地点の地価中央値は 1㎡あたり 55,950 円で、災害リスクに該当しない標準地 20 地点(53,700 円)と比べて +4 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 20 | 53,700 円 | 約 17.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 26 | 55,950 円 | 約 18.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
長野市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 鍋屋田小学校 | 5 | 136,000 円 | 約 45.0 万円 | 南千歳1丁目 |
| 南部小学校 | 5 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | 大字栗田字源田窪 |
| 城東小学校 | 2 | 84,750 円 | 約 28.0 万円 | 大字鶴賀字流 |
| 湯谷小学校 | 1 | 71,300 円 | 約 23.6 万円 | 吉田2丁目 |
| 緑ヶ丘小学校 | 2 | 68,500 円 | 約 22.6 万円 | 若宮1丁目 |
| 吉田小学校 | 1 | 68,300 円 | 約 22.6 万円 | 吉田3丁目 |
| 古牧小学校 | 4 | 68,150 円 | 約 22.5 万円 | 北条町 |
| 徳間小学校 | 2 | 62,200 円 | 約 20.6 万円 | 稲田1丁目 |
| 青木島小学校 | 3 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | 青木島4丁目 |
| 柳原小学校 | 1 | 57,600 円 | 約 19.0 万円 | 大字小島字八幡堰南 |
| 通明小学校 | 4 | 54,550 円 | 約 18.0 万円 | 篠ノ井布施高田字佃 |
| 若槻小学校 | 2 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 | 大字若槻団地 |
| 古里小学校 | 1 | 48,100 円 | 約 15.9 万円 | 大字下駒沢字中駒沢 |
| 川中島小学校 | 2 | 33,350 円 | 約 11.0 万円 | 川中島町四ツ屋字中河原 |
| 松代小学校 | 2 | 32,950 円 | 約 10.9 万円 | 松代町松代字代官町 |
| 篠ノ井西小学校 | 2 | 31,050 円 | 約 10.3 万円 | 篠ノ井布施五明字上六反 |
| 長沼小学校 | 1 | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | 大字赤沼字西通 |
長野市の用途地域の内訳は?
長野県長野市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(16 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 16 | 60% | 200% | 約 20.2 万円 |
| 商業地域 | 14 | 80% | 400–600% | 約 45.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 40–50% | 60–80% | 約 16.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 23.1 万円 |
| 記載無し | 6 | 40–60% | 80–200% | 約 3.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 18.3 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 22.0 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 23.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 26.4 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県長野市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 長野市比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市(このページ) | — | 62,600 円 | 約 20.7 万円 | — |
| 須坂市 | 9.1 km | 39,800 円 | 約 13.2 万円 | -36 % |
| 上高井郡小布施町 | 12.1 km | 44,550 円 | 約 14.7 万円 | -29 % |
| 上水内郡飯綱町 | 12.3 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -83 % |
| 千曲市 | 16.1 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | -53 % |
| 上水内郡信濃町 | 18.6 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -85 % |
| 中野市 | 19.4 km | 36,000 円 | 約 11.9 万円 | -42 % |
| 埴科郡坂城町 | 20.7 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -59 % |
| 下高井郡山ノ内町 | 22.2 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -65 % |
| 飯山市 | 27.4 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -65 % |
| 上田市 | 28.8 km | 39,850 円 | 約 13.2 万円 | -36 % |
| 北安曇郡白馬村 | 31.5 km | 27,400 円 | 約 9.1 万円 | -56 % |
| 東御市 | 34.1 km | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | -55 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 北佐久郡軽井沢町約 21.9 万円/坪
- 松本市約 20.3 万円/坪
- 塩尻市約 17.1 万円/坪
- 茅野市約 15.4 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.7 万円/坪
- 諏訪市約 14.7 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.1 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 上田市約 13.2 万円/坪
- 須坂市約 13.2 万円/坪
- 中野市約 11.9 万円/坪
- 佐久市約 11.1 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 飯田市約 10.0 万円/坪
- 千曲市約 9.8 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 9.6 万円/坪
- 東御市約 9.2 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 9.1 万円/坪
- 伊那市約 8.7 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 安曇野市約 8.4 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.4 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.3 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.8 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 飯山市約 7.3 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.3 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.7 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.7 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.4 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.1 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.1 万円/坪
- 大町市約 6.0 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 6.0 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.8 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.8 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.5 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.2 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
長野市の標準地レポート一覧(72 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 大字南長野字石堂東沖商業地385,000 円/㎡
- 大字南長野字石堂町並商業地218,000 円/㎡
- 南千歳1丁目商業地184,000 円/㎡
- 大字南長野字石堂南商業地174,000 円/㎡
- 大字鶴賀字高畑商業地166,000 円/㎡
- 大字栗田字源田窪商業地159,000 円/㎡
- 大字栗田字西番場住宅地143,000 円/㎡
- 大字南長野字徳永沖商業地140,000 円/㎡
- 大字鶴賀字腰巻商業地136,000 円/㎡
- 大字鶴賀字舎利田商業地121,000 円/㎡
- 大字鶴賀字苗間平商業地109,000 円/㎡
- 大字南長野字石堂南商業地104,000 円/㎡
残り 60 地点を見る
- 若里1丁目住宅地100,000 円/㎡
- 大字南長野字十念寺裏商業地98,500 円/㎡
- 大字鶴賀字流商業地93,000 円/㎡
- 大字南長野字本郷住宅地87,200 円/㎡
- 北条町住宅地79,500 円/㎡
- 三輪3丁目住宅地78,300 円/㎡
- 東鶴賀町商業地76,500 円/㎡
- 大字高田字川端東沖住宅地75,500 円/㎡
- 若宮1丁目住宅地74,400 円/㎡
- 上松1丁目住宅地73,400 円/㎡
- 大字長野字上長野住宅地72,900 円/㎡
- 吉田2丁目住宅地71,300 円/㎡
- 稲里町中央3丁目商業地70,200 円/㎡
- 大字高田字中村沖商業地69,900 円/㎡
- 若里5丁目住宅地69,600 円/㎡
- 稲田1丁目商業地68,300 円/㎡
- 吉田3丁目商業地68,300 円/㎡
- 青木島4丁目商業地68,300 円/㎡
- 吉田5丁目住宅地66,400 円/㎡
- 西和田1丁目商業地66,400 円/㎡
- 伊勢宮2丁目住宅地64,000 円/㎡
- 箱清水2丁目住宅地63,700 円/㎡
- 大字稲葉字北村東沖商業地63,600 円/㎡
- 桜新町住宅地62,600 円/㎡
- 大字稲葉字母袋沖住宅地62,600 円/㎡
- 篠ノ井布施高田字佃商業地60,000 円/㎡
- 大字東和田字中道南沖住宅地59,500 円/㎡
- 青木島町大塚字大北住宅地59,000 円/㎡
- 青木島町大塚字北島住宅地58,400 円/㎡
- 川中島町今井字豊田住宅地57,600 円/㎡
- 大字小島字八幡堰南商業地57,600 円/㎡
- 稲里1丁目住宅地57,000 円/㎡
- 大字上駒沢字新町住宅地56,100 円/㎡
- 大字小島字中堰南住宅地55,500 円/㎡
- 篠ノ井御幣川字南五人寄合住宅地54,900 円/㎡
- 合戦場2丁目住宅地54,200 円/㎡
- 大字若槻団地住宅地51,900 円/㎡
- 東犀南住宅地50,600 円/㎡
- 篠ノ井布施五明字上六反住宅地50,500 円/㎡
- 篠ノ井布施高田字上居返住宅地50,000 円/㎡
- 川中島町四ツ屋字中河原住宅地48,400 円/㎡
- 大字下駒沢字中駒沢住宅地48,100 円/㎡
- 上野3丁目住宅地45,100 円/㎡
- 上松2丁目住宅地41,400 円/㎡
- 大字安茂里字中道住宅地39,800 円/㎡
- 豊野町豊野字上神代商業地38,500 円/㎡
- 松代町松代字代官町住宅地35,900 円/㎡
- 大字北長池字南長池境住宅地35,500 円/㎡
- 若穂綿内字麦在家住宅地35,000 円/㎡
- 大字柳原字下返町工業地31,800 円/㎡
- 大字安茂里字小路住宅地30,000 円/㎡
- 松代町城東住宅地30,000 円/㎡
- 豊野町豊野字内土浮住宅地27,900 円/㎡
- 豊野町浅野字大日泥住宅地25,800 円/㎡
- 川中島町上氷鉋字飯縄面住宅地18,300 円/㎡
- 篠ノ井岡田字西中条工業地15,500 円/㎡
- 篠ノ井二ツ柳字西川原住宅地11,600 円/㎡
- 大字赤沼字西通住宅地10,400 円/㎡
- 豊野町蟹沢字坂下住宅地9,110 円/㎡
- 大字富田字飯縄山住宅地3,300 円/㎡