長野県岡谷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
岡谷市の土地相場(1坪あたり)
約13.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 40,150 円
- 前年比
- −0.5 %
- 県内順位
- 9 位 / 44
約 664 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長野県岡谷市の土地の相場は 1坪あたり約 13.3 万円(1㎡あたり 40,150 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 6 地点です。 長野県内の地価順位は 9 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
岡谷市の土地の坪単価はいくら?
長野県岡谷市の地価は 1㎡あたり 40,150 円、坪単価では 13.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
岡谷市の土地の値段(広さ別の目安)
長野県岡谷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 396 万円、40坪は約 528 万円、50坪は約 660 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 396 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 528 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 660 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 791 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,319 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 41,700 円 | 約 13.8 万円 |
| 住宅地 | 3 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
岡谷市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 40,150 円 | 約 13.3 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 40,350 円 | 約 13.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 40,750 円 | 約 13.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県岡谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,181 件で、㎡単価の中央値は 39,000 円(坪単価 12.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,181 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 39,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 36,858 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
岡谷市で土地が高い・安いエリアは?
長野県岡谷市で最も地価が高い標準地は 田中町3丁目(45,800 円/㎡・坪単価 15.1 万円)、最も低い標準地は 中央町3丁目(38,600 円/㎡・坪単価 12.8 万円)です。市内の価格差は約 1.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田中町3丁目 | 商業地 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
| 2 | 郷田1丁目 | 商業地 | 41,700 円 | 約 13.8 万円 |
| 3 | 郷田1丁目 | 住宅地 | 40,400 円 | 約 13.4 万円 |
| 4 | 天竜町3丁目 | 住宅地 | 39,900 円 | 約 13.2 万円 |
| 5 | 大栄町2丁目 | 住宅地 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
| 6 | 中央町3丁目 | 商業地 | 38,600 円 | 約 12.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 幸町 | 7 件 | 56,143 円 | 約 18.6 万円 |
| 2 | 田中町 | 42 件 | 52,564 円 | 約 17.4 万円 |
| 3 | 銀座 | 15 件 | 51,333 円 | 約 17.0 万円 |
| 4 | 山下町 | 19 件 | 51,263 円 | 約 16.9 万円 |
| 5 | 若宮 | 24 件 | 50,750 円 | 約 16.8 万円 |
| 6 | 東銀座 | 24 件 | 48,125 円 | 約 15.9 万円 |
| 7 | 本町 | 25 件 | 48,092 円 | 約 15.9 万円 |
| 8 | 塚間町 | 23 件 | 47,043 円 | 約 15.6 万円 |
| 9 | 中央町 | 24 件 | 46,258 円 | 約 15.3 万円 |
| 10 | 御倉町 | 5 件 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
岡谷市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
岡谷市の路線価はいくら?
長野県岡谷市の標準地 6 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 32,500 円(坪 10.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
岡谷市の路線価と実勢価格の差は?
長野県岡谷市の実勢価格(取引平均 36,858 円/㎡)は、路線価平均 33,333 円/㎡ に対して 1.11 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 36,858 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 33,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.11 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
岡谷市の災害リスクは?
長野県岡谷市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
岡谷市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
岡谷市の用途地域の内訳は?
長野県岡谷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(4 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 12.8 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県岡谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 岡谷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市(このページ) | — | 40,150 円 | 約 13.3 万円 | — |
| 諏訪郡下諏訪町 | 3.2 km | 42,700 円 | 約 14.1 万円 | +6 % |
| 諏訪市 | 6.3 km | 44,350 円 | 約 14.7 万円 | +10 % |
| 塩尻市 | 10.5 km | 51,800 円 | 約 17.1 万円 | +29 % |
| 上伊那郡辰野町 | 10.5 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -50 % |
| 茅野市 | 11.9 km | 46,600 円 | 約 15.4 万円 | +16 % |
| 上伊那郡箕輪町 | 18.5 km | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | -42 % |
| 松本市 | 19.6 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +53 % |
| 上伊那郡南箕輪村 | 22.9 km | 18,400 円 | 約 6.1 万円 | -54 % |
| 諏訪郡富士見町 | 23.8 km | 19,900 円 | 約 6.6 万円 | -50 % |
| 伊那市 | 25.6 km | 26,450 円 | 約 8.7 万円 | -34 % |
| 安曇野市 | 30.3 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -36 % |
| 上伊那郡宮田村 | 35.0 km | 17,550 円 | 約 5.8 万円 | -56 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 北佐久郡軽井沢町約 21.9 万円/坪
- 長野市約 20.7 万円/坪
- 松本市約 20.3 万円/坪
- 塩尻市約 17.1 万円/坪
- 茅野市約 15.4 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.7 万円/坪
- 諏訪市約 14.7 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.1 万円/坪
- 上田市約 13.2 万円/坪
- 須坂市約 13.2 万円/坪
- 中野市約 11.9 万円/坪
- 佐久市約 11.1 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 飯田市約 10.0 万円/坪
- 千曲市約 9.8 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 9.6 万円/坪
- 東御市約 9.2 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 9.1 万円/坪
- 伊那市約 8.7 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 安曇野市約 8.4 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.4 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.3 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.8 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 飯山市約 7.3 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.3 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.7 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.7 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.4 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.1 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.1 万円/坪
- 大町市約 6.0 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 6.0 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.8 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.8 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.5 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.2 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
岡谷市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。