長野県伊那市の土地価格・坪単価相場
長野県伊那市の地価は 1㎡あたり 26,600 円(坪単価 約8.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 長野県内の地価順位は 17 位 / 44 市区町村です。
伊那市の土地の坪単価はいくら?
長野県伊那市の地価は 1㎡あたり 26,600 円、坪単価では 8.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
| 住宅地 | 3 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県伊那市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,827 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,827 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,749 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
伊那市で土地が高い・安いエリアは?
長野県伊那市で最も地価が高い標準地は 荒井(42,100 円/㎡・坪単価 13.9 万円)、最も低い標準地は 高遠町西高遠(11,600 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 3.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 荒井 | 商業地 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
| 2 | 上新田 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 3 | 荒井 | 商業地 | 27,800 円 | 約 9.2 万円 |
| 4 | 山寺 | 住宅地 | 25,400 円 | 約 8.4 万円 |
| 5 | 高遠町西高遠 | 商業地 | 17,200 円 | 約 5.7 万円 |
| 6 | 高遠町西高遠 | 住宅地 | 11,600 円 | 約 3.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊那 | 28 件 | 28,964 円 | 約 9.6 万円 |
| 2 | 境 | 92 件 | 27,964 円 | 約 9.2 万円 |
| 3 | 坂下 | 7 件 | 27,857 円 | 約 9.2 万円 |
| 4 | 上新田 | 28 件 | 22,779 円 | 約 7.5 万円 |
| 5 | 山寺 | 100 件 | 22,765 円 | 約 7.5 万円 |
| 6 | 荒井 | 103 件 | 22,174 円 | 約 7.3 万円 |
| 7 | 下新田 | 7 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 8 | 伊那部 | 21 件 | 21,524 円 | 約 7.1 万円 |
| 9 | 狐島 | 47 件 | 21,453 円 | 約 7.1 万円 |
| 10 | 日影 | 74 件 | 20,432 円 | 約 6.8 万円 |
伊那市の路線価と実勢価格の差は?
長野県伊那市の実勢価格(取引平均 14,749 円/㎡)は、路線価平均 25,333 円/㎡ に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 14,749 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 25,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.58 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
伊那市の災害リスクは?
長野県伊那市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊那市の用途地域の内訳は?
長野県伊那市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 9.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 8.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県伊那市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊那市比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市(このページ) | — | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | — |
| 上伊那郡南箕輪村 | 4.9 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -32 % |
| 上伊那郡箕輪町 | 7.7 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -12 % |
| 上伊那郡宮田村 | 9.7 km | 17,750 円 | 約 5.9 万円 | -33 % |
| 駒ヶ根市 | 13.1 km | 25,400 円 | 約 8.4 万円 | -5 % |
| 上伊那郡辰野町 | 16.0 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -23 % |
| 上伊那郡飯島町 | 20.1 km | 12,100 円 | 約 4.0 万円 | -55 % |
| 茅野市 | 22.7 km | 47,200 円 | 約 15.6 万円 | +77 % |
| 諏訪郡富士見町 | 23.8 km | 19,900 円 | 約 6.6 万円 | -25 % |
| 上伊那郡中川村 | 23.9 km | 4,500 円 | 約 1.5 万円 | -83 % |
| 諏訪市 | 25.5 km | 44,750 円 | 約 14.8 万円 | +68 % |
| 岡谷市 | 25.6 km | 40,350 円 | 約 13.3 万円 | +52 % |
| 木曽郡木曽町 | 26.8 km | 20,800 円 | 約 6.9 万円 | -22 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 長野市約 20.4 万円/坪
- 松本市約 20.2 万円/坪
- 北佐久郡軽井沢町約 19.6 万円/坪
- 塩尻市約 16.9 万円/坪
- 茅野市約 15.6 万円/坪
- 諏訪市約 14.8 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.4 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.2 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 須坂市約 13.1 万円/坪
- 上田市約 13.1 万円/坪
- 中野市約 11.8 万円/坪
- 佐久市約 10.8 万円/坪
- 飯田市約 10.2 万円/坪
- 千曲市約 9.6 万円/坪
- 東御市約 8.9 万円/坪
- 安曇野市約 8.6 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.6 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.4 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 8.0 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.5 万円/坪
- 飯山市約 7.4 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.1 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.9 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.8 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 6.8 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.5 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.2 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.0 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.9 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.7 万円/坪
- 大町市約 5.4 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 4.9 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.7 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.3 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
伊那市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。