長野県伊那市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
伊那市の土地相場(1坪あたり)
約8.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 26,450 円
- 前年比
- −0.9 %
- 県内順位
- 19 位 / 44
約 437 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長野県伊那市の土地の相場は 1坪あたり約 8.7 万円(1㎡あたり 26,450 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 6 地点です。 長野県内の地価順位は 19 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
伊那市の土地の坪単価はいくら?
長野県伊那市の地価は 1㎡あたり 26,450 円、坪単価では 8.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
伊那市の土地の値段(広さ別の目安)
長野県伊那市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 251 万円、40坪は約 335 万円、50坪は約 418 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 251 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 335 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 418 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 502 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 836 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
| 住宅地 | 3 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
伊那市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 6 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 26,850 円 | 約 8.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県伊那市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,827 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,827 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 14,749 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
伊那市で土地が高い・安いエリアは?
長野県伊那市で最も地価が高い標準地は 荒井(41,700 円/㎡・坪単価 13.8 万円)、最も低い標準地は 高遠町西高遠(11,400 円/㎡・坪単価 3.8 万円)です。市内の価格差は約 3.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 荒井 | 商業地 | 41,700 円 | 約 13.8 万円 |
| 2 | 上新田 | 住宅地 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 |
| 3 | 荒井 | 商業地 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
| 4 | 山寺 | 住宅地 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
| 5 | 高遠町西高遠 | 商業地 | 16,900 円 | 約 5.6 万円 |
| 6 | 高遠町西高遠 | 住宅地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
伊那市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
伊那市の路線価はいくら?
長野県伊那市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 27,500 円(坪 9.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
伊那市の路線価と実勢価格の差は?
長野県伊那市の実勢価格(取引平均 14,749 円/㎡)は、路線価平均 27,500 円/㎡ に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 14,749 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 27,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.54 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
伊那市の災害リスクは?
長野県伊那市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊那市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
伊那市の用途地域の内訳は?
長野県伊那市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 9.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 60% | 約 8.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 3.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県伊那市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊那市比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市(このページ) | — | 26,450 円 | 約 8.7 万円 | — |
| 上伊那郡南箕輪村 | 4.9 km | 18,400 円 | 約 6.1 万円 | -30 % |
| 上伊那郡箕輪町 | 7.7 km | 23,200 円 | 約 7.7 万円 | -12 % |
| 上伊那郡宮田村 | 9.7 km | 17,550 円 | 約 5.8 万円 | -34 % |
| 駒ヶ根市 | 13.1 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | -5 % |
| 上伊那郡辰野町 | 16.0 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -24 % |
| 上伊那郡飯島町 | 20.1 km | 12,000 円 | 約 4.0 万円 | -55 % |
| 茅野市 | 22.7 km | 46,600 円 | 約 15.4 万円 | +76 % |
| 諏訪郡富士見町 | 23.8 km | 19,900 円 | 約 6.6 万円 | -25 % |
| 上伊那郡中川村 | 23.9 km | 4,425 円 | 約 1.5 万円 | -83 % |
| 諏訪市 | 25.5 km | 44,350 円 | 約 14.7 万円 | +68 % |
| 岡谷市 | 25.6 km | 40,150 円 | 約 13.3 万円 | +52 % |
| 木曽郡木曽町 | 26.8 km | 20,200 円 | 約 6.7 万円 | -24 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 北佐久郡軽井沢町約 21.9 万円/坪
- 長野市約 20.7 万円/坪
- 松本市約 20.3 万円/坪
- 塩尻市約 17.1 万円/坪
- 茅野市約 15.4 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.7 万円/坪
- 諏訪市約 14.7 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.1 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 上田市約 13.2 万円/坪
- 須坂市約 13.2 万円/坪
- 中野市約 11.9 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 佐久市約 11.1 万円/坪
- 飯田市約 10.0 万円/坪
- 千曲市約 9.8 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 9.6 万円/坪
- 東御市約 9.2 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 9.1 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 安曇野市約 8.4 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.4 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.3 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.8 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 飯山市約 7.3 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.3 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.7 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.7 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.4 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.1 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.1 万円/坪
- 大町市約 6.0 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 6.0 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.8 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.8 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.5 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.2 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
伊那市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。