長野県上田市の土地価格・坪単価相場

Name: 長野県上田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

長野県上田市の地価は 1㎡あたり 39,600 円(坪単価約13.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。長野県内の地価順位は 11 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 6,660 件

上田市の土地の坪単価はいくら?

長野県上田市の地価は 1㎡あたり 39,600 円、坪単価では 13.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,600 円

坪単価(中央値)約 13.1 万円

㎡単価(平均)41,165 円

標準地数17 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	47,600 円	約 15.7 万円
住宅地	10	39,450 円	約 13.0 万円
工業地	1	10,500 円	約 3.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

長野県上田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,857 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,857 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	23,524 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

上田市で土地が高い・安いエリアは?

長野県上田市で最も地価が高い標準地は中央1丁目(108,000 円/㎡・坪単価 35.7 万円)、最も低い標準地は下之郷字浅間原(10,500 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 10.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央1丁目	商業地	108,000 円	約 35.7 万円
2	大手1丁目	住宅地	65,400 円	約 21.6 万円
3	中央西1丁目	商業地	54,300 円	約 18.0 万円
4	中央6丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円
5	緑が丘1丁目	住宅地	46,300 円	約 15.3 万円
6	常磐城3丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円
7	上田字中丘	商業地	42,200 円	約 14.0 万円
8	緑が丘3丁目	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
9	御所字中満丁	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
10	常入1丁目	住宅地	39,300 円	約 13.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下之郷字浅間原	工業地	10,500 円	約 3.5 万円
生田字荒谷	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
上丸子字宮ノ前	住宅地	22,600 円	約 7.5 万円
上丸子字川原	商業地	24,100 円	約 8.0 万円
上丸子字川原	商業地	24,600 円	約 8.1 万円
秋和字石ノ町	住宅地	32,800 円	約 10.8 万円
上田原字谷口	住宅地	36,100 円	約 11.9 万円
常入1丁目	住宅地	39,300 円	約 13.0 万円
御所字中満丁	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
緑が丘3丁目	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大手	12 件	65,000 円	約 21.5 万円
2	中央西	26 件	54,415 円	約 18.0 万円
3	天神	55 件	53,911 円	約 17.8 万円
4	常田	70 件	53,486 円	約 17.7 万円
5	中央	110 件	52,973 円	約 17.5 万円
6	材木町	22 件	42,955 円	約 14.2 万円
7	踏入	31 件	41,226 円	約 13.6 万円
8	常入	23 件	40,496 円	約 13.4 万円
9	中央北	27 件	38,389 円	約 12.7 万円
10	御所	88 件	36,850 円	約 12.2 万円

上田市の路線価と実勢価格の差は?

長野県上田市の実勢価格(取引平均 23,524 円/㎡)は、路線価平均 42,000 円/㎡に対して 0.56 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	23,524 円 / ㎡
路線価平均	42,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.56 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

長野県の路線価 GAP マップを見る →

上田市の災害リスクは?

長野県上田市の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

長野県の災害リスクマップを見る →

上田市の用途地域の内訳は?

長野県上田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 14.2 万円
第１種低層住居専用地域	4	40–50%	60–80%	約 13.0 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 8.1 万円
記載無し	2	60%	200%	約 4.8 万円
商業地域	2	80%	400–500%	約 26.6 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 18.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

長野県上田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	上田市比
上田市(このページ)	—	39,600 円	約 13.1 万円	—
東御市	8.9 km	26,950 円	約 8.9 万円	-32 %
埴科郡坂城町	10.0 km	26,100 円	約 8.6 万円	-34 %
千曲市	17.3 km	29,000 円	約 9.6 万円	-27 %
小諸市	17.8 km	25,300 円	約 8.4 万円	-36 %
北佐久郡御代田町	24.1 km	21,400 円	約 7.1 万円	-46 %
佐久市	25.2 km	32,700 円	約 10.8 万円	-17 %
長野市	29.1 km	61,850 円	約 20.4 万円	+56 %
須坂市	30.4 km	39,700 円	約 13.1 万円	+0 %
松本市	32.2 km	61,000 円	約 20.2 万円	+54 %
安曇野市	32.5 km	26,100 円	約 8.6 万円	-34 %
北佐久郡軽井沢町	32.8 km	59,250 円	約 19.6 万円	+50 %
南佐久郡佐久穂町	33.1 km	19,500 円	約 6.4 万円	-51 %

長野県のほかの市区町村の地価

長野県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

上田市の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。