上田市の地価は上がっていますか?

長野県上田市の標準地の前年からの変動率は +0.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 9 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

長野県上田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 長野県上田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

上田市の土地相場(1坪あたり)

約13.2万円 / 坪

1㎡あたり: 39,850 円
前年比: +0.2 %
県内順位: 10 位 / 44

土地の広さから目安を計算

約 659 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

長野県上田市の土地の相場は 1坪あたり約 13.2 万円(1㎡あたり 39,850 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 9 地点、下落した標準地が 3 地点です。長野県内の地価順位は 10 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 16 地点 / 取引 6,660 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

上田市の土地の坪単価はいくら?

長野県上田市の地価は 1㎡あたり 39,850 円、坪単価では 13.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,850 円

坪単価(中央値)約 13.2 万円

㎡単価(平均)42,444 円

標準地数16 地点

上田市の土地の値段(広さ別の目安)

長野県上田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,550 円)で計算すると、30坪の土地は約 392 万円、40坪は約 523 万円、50坪は約 654 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 392 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 523 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 654 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 784 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,307 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,550 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	53,500 円	約 17.7 万円
住宅地	10	39,550 円	約 13.1 万円
工業地	1	10,700 円	約 3.5 万円

上田市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 14 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

上田市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 13.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	39,900 円	約 13.2 万円	+1 %
2025 年	39,600 円	約 13.1 万円	+1 %
2024 年	39,400 円	約 13.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

長野県上田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,857 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,857 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	23,524 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

上田市で土地が高い・安いエリアは?

長野県上田市で最も地価が高い標準地は中央1丁目(109,000 円/㎡・坪単価 36.0 万円)、最も低い標準地は下之郷字浅間原(10,700 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 10.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央1丁目	商業地	109,000 円	約 36.0 万円
2	大手1丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円
3	中央西1丁目	商業地	54,300 円	約 18.0 万円
4	中央6丁目	商業地	53,500 円	約 17.7 万円
5	緑が丘1丁目	住宅地	46,400 円	約 15.3 万円
6	常磐城3丁目	住宅地	43,400 円	約 14.3 万円
7	上田字中丘	商業地	42,300 円	約 14.0 万円
8	御所字中満丁	住宅地	40,100 円	約 13.3 万円
9	緑が丘3丁目	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
10	常入1丁目	住宅地	39,500 円	約 13.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下之郷字浅間原	工業地	10,700 円	約 3.5 万円
生田字荒谷	住宅地	18,300 円	約 6.0 万円
上丸子字宮ノ前	住宅地	22,000 円	約 7.3 万円
上丸子字川原	商業地	23,800 円	約 7.9 万円
秋和字石ノ町	住宅地	32,800 円	約 10.8 万円
上田原字谷口	住宅地	36,400 円	約 12.0 万円
常入1丁目	住宅地	39,500 円	約 13.1 万円
緑が丘3丁目	住宅地	39,600 円	約 13.1 万円
御所字中満丁	住宅地	40,100 円	約 13.3 万円
上田字中丘	商業地	42,300 円	約 14.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大手	12 件	65,000 円	約 21.5 万円
2	中央西	26 件	54,415 円	約 18.0 万円
3	天神	55 件	53,911 円	約 17.8 万円
4	常田	70 件	53,486 円	約 17.7 万円
5	中央	110 件	52,973 円	約 17.5 万円
6	材木町	22 件	42,955 円	約 14.2 万円
7	踏入	31 件	41,226 円	約 13.6 万円
8	常入	23 件	40,496 円	約 13.4 万円
9	中央北	27 件	38,389 円	約 12.7 万円
10	御所	88 件	36,850 円	約 12.2 万円

上田市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

上田市の路線価はいくら?

長野県上田市の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 35,500 円(坪 11.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

上田市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(10 地点) →

上田市の路線価と実勢価格の差は?

長野県上田市の実勢価格(取引平均 23,524 円/㎡)は、路線価平均 42,100 円/㎡に対して 0.56 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	23,524 円 / ㎡
路線価平均	42,100 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.56 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

長野県の路線価 GAP マップを見る →

上田市の災害リスクは?

長野県上田市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

長野県の災害リスクマップを見る →

上田市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
清明小学校	2	88,000 円	約 29.1 万円	中央1丁目
西小学校	4	44,900 円	約 14.8 万円	中央西1丁目
城下小学校	1	40,100 円	約 13.3 万円	御所字中満丁
南小学校	1	36,400 円	約 12.0 万円	上田原字谷口
塩尻小学校	1	32,800 円	約 10.8 万円	秋和字石ノ町
東塩田小学校	1	10,700 円	約 3.5 万円	下之郷字浅間原

上田市の用途地域の内訳は?

長野県上田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 14.3 万円
第１種低層住居専用地域	4	40–50%	60–80%	約 13.1 万円
記載無し	2	60%	200%	約 4.8 万円
商業地域	2	80%	400–500%	約 26.9 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 10.9 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 18.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

長野県上田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	上田市比
上田市(このページ)	—	39,850 円	約 13.2 万円	—
東御市	8.6 km	27,900 円	約 9.2 万円	-30 %
埴科郡坂城町	9.6 km	25,500 円	約 8.4 万円	-36 %
千曲市	17.2 km	29,700 円	約 9.8 万円	-25 %
小諸市	18.1 km	25,500 円	約 8.4 万円	-36 %
北佐久郡御代田町	24.2 km	23,500 円	約 7.8 万円	-41 %
佐久市	25.5 km	33,500 円	約 11.1 万円	-16 %
長野市	28.8 km	62,600 円	約 20.7 万円	+57 %
須坂市	30.2 km	39,800 円	約 13.2 万円	-0 %
松本市	32.4 km	61,500 円	約 20.3 万円	+54 %
安曇野市	32.8 km	25,500 円	約 8.4 万円	-36 %
北佐久郡軽井沢町	33.0 km	66,250 円	約 21.9 万円	+66 %
北安曇郡池田町	33.4 km	15,400 円	約 5.1 万円	-61 %

長野県のほかの市区町村の地価

長野県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 31 市区町村を見る

上田市の標準地レポート一覧(16 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 4 地点を見る