長野県松本市の土地価格・坪単価相場

Name: 長野県松本市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

長野県松本市の地価は 1㎡あたり 61,000 円(坪単価約20.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。長野県内の地価順位は 2 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 10,830 件

松本市の土地の坪単価はいくら?

長野県松本市の地価は 1㎡あたり 61,000 円、坪単価では 20.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)61,000 円

坪単価(中央値)約 20.2 万円

㎡単価(平均)65,155 円

標準地数53 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	76,400 円	約 25.3 万円
住宅地	34	52,200 円	約 17.3 万円
工業地	1	24,200 円	約 8.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

長野県松本市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,085 件で、㎡単価の中央値は 46,000 円(坪単価 15.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,085 件
㎡単価(中央値)	46,000 円
㎡単価(平均)	46,014 円
坪単価(中央値)	約 15.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松本市で土地が高い・安いエリアは?

長野県松本市で最も地価が高い標準地は深志1丁目(240,000 円/㎡・坪単価 79.3 万円)、最も低い標準地は大字稲倉字畑たおし(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 21.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	深志1丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円
2	中央1丁目	商業地	225,000 円	約 74.4 万円
3	深志2丁目	商業地	149,000 円	約 49.3 万円
4	本庄1丁目	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
5	中央2丁目	商業地	118,000 円	約 39.0 万円
6	中央3丁目	商業地	107,000 円	約 35.4 万円
7	中央4丁目	商業地	98,900 円	約 32.7 万円
8	開智1丁目	住宅地	90,600 円	約 30.0 万円
9	中央4丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円
10	中央2丁目	商業地	79,500 円	約 26.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字稲倉字畑たおし	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
梓川梓	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
大字内田字前門田	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
波田字巾下	住宅地	17,100 円	約 5.7 万円
大字和田字町ノ内	住宅地	17,600 円	約 5.8 万円
寿北6丁目	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
大字新村字社宮司	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
大字笹賀	工業地	24,200 円	約 8.0 万円
波田字押出原	商業地	30,000 円	約 9.9 万円
大字今井字合戦場	住宅地	30,800 円	約 10.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	深志	27 件	140,704 円	約 46.5 万円
2	丸の内	25 件	105,240 円	約 34.8 万円
3	中央	22 件	99,909 円	約 33.0 万円
4	巾上	35 件	89,771 円	約 29.7 万円
5	中条	22 件	84,227 円	約 27.8 万円
6	大手	102 件	82,559 円	約 27.3 万円
7	本庄	40 件	82,000 円	約 27.1 万円
8	白板	39 件	77,949 円	約 25.8 万円
9	城西	67 件	74,896 円	約 24.8 万円
10	開智	37 件	74,449 円	約 24.6 万円

松本市の路線価と実勢価格の差は?

長野県松本市の実勢価格(取引平均 46,014 円/㎡)は、路線価平均 64,026 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	46,014 円 / ㎡
路線価平均	64,026 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

長野県の路線価 GAP マップを見る →

松本市の災害リスクは?

長野県松本市の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	52 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

長野県の災害リスクマップを見る →

松本市の用途地域の内訳は?

長野県松本市の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(10 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	10	80%	400–500%	約 37.2 万円
記載無し	9	60%	200%	約 5.8 万円
準工業地域	8	60%	200%	約 23.3 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 20.6 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 18.6 万円
近隣商業地域	5	70–80%	200–300%	約 23.4 万円
第１種低層住居専用地域	4	50%	80%	約 15.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 24.8 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 19.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 8.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

長野県松本市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松本市比
松本市(このページ)	—	61,000 円	約 20.2 万円	—
安曇野市	10.8 km	26,100 円	約 8.6 万円	-57 %
塩尻市	10.9 km	51,000 円	約 16.9 万円	-16 %
岡谷市	19.6 km	40,350 円	約 13.3 万円	-34 %
諏訪郡下諏訪町	20.7 km	43,000 円	約 14.2 万円	-30 %
北安曇郡池田町	21.7 km	15,400 円	約 5.1 万円	-75 %
北安曇郡松川村	23.1 km	17,350 円	約 5.7 万円	-72 %
諏訪市	24.6 km	44,750 円	約 14.8 万円	-27 %
上伊那郡辰野町	26.8 km	20,600 円	約 6.8 万円	-66 %
茅野市	30.9 km	47,200 円	約 15.6 万円	-23 %
上田市	32.2 km	39,600 円	約 13.1 万円	-35 %
大町市	32.3 km	16,350 円	約 5.4 万円	-73 %
埴科郡坂城町	33.5 km	26,100 円	約 8.6 万円	-57 %

長野県のほかの市区町村の地価

長野県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

松本市の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。