松本市の地価は上がっていますか?

長野県松本市の標準地の前年からの変動率は +1.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

長野県松本市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 長野県松本市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

松本市の土地相場(1坪あたり)

約20.3万円 / 坪

1㎡あたり: 61,500 円
前年比: +1.1 %
県内順位: 3 位 / 44

土地の広さから目安を計算

約 1,017 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

長野県松本市の土地の相場は 1坪あたり約 20.3 万円(1㎡あたり 61,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 52 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 45 地点、下落した標準地が 3 地点です。長野県内の地価順位は 3 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 52 地点 / 取引 10,830 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

松本市の土地の坪単価はいくら?

長野県松本市の地価は 1㎡あたり 61,500 円、坪単価では 20.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 52 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)61,500 円

坪単価(中央値)約 20.3 万円

㎡単価(平均)65,742 円

標準地数52 地点

松本市の土地の値段(広さ別の目安)

長野県松本市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 52,550 円)で計算すると、30坪の土地は約 521 万円、40坪は約 695 万円、50坪は約 869 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 521 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 695 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 869 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,042 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,737 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(52,550 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	75,800 円	約 25.1 万円
住宅地	34	52,550 円	約 17.4 万円
工業地	1	25,400 円	約 8.4 万円

松本市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 51 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

松本市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 20.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	61,400 円	約 20.3 万円	+1 %
2025 年	61,000 円	約 20.2 万円	+0 %
2024 年	60,900 円	約 20.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

長野県松本市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,085 件で、㎡単価の中央値は 46,000 円(坪単価 15.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,085 件
㎡単価(中央値)	46,000 円
㎡単価(平均)	46,014 円
坪単価(中央値)	約 15.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松本市で土地が高い・安いエリアは?

長野県松本市で最も地価が高い標準地は深志1丁目(245,000 円/㎡・坪単価 81.0 万円)、最も低い標準地は大字稲倉字畑たおし(11,100 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 22.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	深志1丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円
2	中央1丁目	商業地	229,000 円	約 75.7 万円
3	深志2丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円
4	本庄1丁目	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
5	中央2丁目	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
6	中央3丁目	商業地	108,000 円	約 35.7 万円
7	中央4丁目	商業地	99,800 円	約 33.0 万円
8	開智1丁目	住宅地	92,900 円	約 30.7 万円
9	中央4丁目	住宅地	82,700 円	約 27.3 万円
10	渚3丁目	商業地	79,000 円	約 26.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字稲倉字畑たおし	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
梓川梓	住宅地	12,400 円	約 4.1 万円
大字内田字前門田	住宅地	12,900 円	約 4.3 万円
波田字巾下	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
大字和田字町ノ内	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
寿北6丁目	住宅地	21,600 円	約 7.1 万円
大字新村字社宮司	住宅地	24,200 円	約 8.0 万円
大字笹賀	工業地	25,400 円	約 8.4 万円
波田字押出原	商業地	30,100 円	約 10.0 万円
大字今井字合戦場	住宅地	30,900 円	約 10.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	深志	27 件	140,704 円	約 46.5 万円
2	丸の内	25 件	105,240 円	約 34.8 万円
3	中央	22 件	99,909 円	約 33.0 万円
4	巾上	35 件	89,771 円	約 29.7 万円
5	中条	22 件	84,227 円	約 27.8 万円
6	大手	102 件	82,559 円	約 27.3 万円
7	本庄	40 件	82,000 円	約 27.1 万円
8	白板	39 件	77,949 円	約 25.8 万円
9	城西	67 件	74,896 円	約 24.8 万円
10	開智	37 件	74,449 円	約 24.6 万円

松本市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 20 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 8 町丁目を見る

松本市の路線価はいくら?

長野県松本市の標準地 37 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,000 円(坪 18.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

松本市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(37 地点) →

松本市の路線価と実勢価格の差は?

長野県松本市の実勢価格(取引平均 46,014 円/㎡)は、路線価平均 64,703 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	46,014 円 / ㎡
路線価平均	64,703 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

長野県の路線価 GAP マップを見る →

松本市の災害リスクは?

長野県松本市の標準地 52 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 52 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	51 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

長野県の災害リスクマップを見る →

松本市の液状化・ハザードと地価の関係

長野県松本市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 65,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 22 地点(44,550 円)と比べて +46 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	22	44,550 円	約 14.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	11	65,200 円	約 21.6 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	51,900 円	約 17.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

松本市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
源池小学校	3	108,000 円	約 35.7 万円	中央2丁目
清水小学校	2	89,200 円	約 29.5 万円	中央4丁目
鎌田小学校	5	73,500 円	約 24.3 万円	本庄1丁目
並柳小学校	3	67,900 円	約 22.4 万円	出川2丁目
筑摩小学校	1	67,700 円	約 22.4 万円	筑摩3丁目
開智小学校	2	64,400 円	約 21.3 万円	沢村1丁目
芳川小学校	4	61,500 円	約 20.3 万円	村井町北2丁目
本郷小学校	1	58,700 円	約 19.4 万円	大字大村字道添
岡田小学校	1	53,000 円	約 17.5 万円	大字岡田松岡字久祢の内
寿小学校	2	37,500 円	約 12.4 万円	寿北6丁目
二子小学校	1	25,400 円	約 8.4 万円	大字笹賀

松本市の用途地域の内訳は?

長野県松本市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(9 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	9	60%	200%	約 6.0 万円
商業地域	9	80%	400–500%	約 40.0 万円
準工業地域	8	60%	200%	約 23.7 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 20.9 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 19.0 万円
近隣商業地域	5	70–80%	200–300%	約 23.8 万円
第１種低層住居専用地域	4	50%	80%	約 15.2 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 25.1 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 19.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 8.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

長野県松本市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松本市比
松本市(このページ)	—	61,500 円	約 20.3 万円	—
安曇野市	10.7 km	25,500 円	約 8.4 万円	-59 %
塩尻市	10.9 km	51,800 円	約 17.1 万円	-16 %
岡谷市	19.6 km	40,150 円	約 13.3 万円	-35 %
諏訪郡下諏訪町	20.7 km	42,700 円	約 14.1 万円	-31 %
北安曇郡池田町	21.7 km	15,400 円	約 5.1 万円	-75 %
北安曇郡松川村	23.1 km	17,650 円	約 5.8 万円	-71 %
諏訪市	24.6 km	44,350 円	約 14.7 万円	-28 %
上伊那郡辰野町	26.8 km	20,200 円	約 6.7 万円	-67 %
茅野市	30.9 km	46,600 円	約 15.4 万円	-24 %
大町市	32.0 km	18,300 円	約 6.0 万円	-70 %
上田市	32.4 km	39,850 円	約 13.2 万円	-35 %
埴科郡坂城町	33.5 km	25,500 円	約 8.4 万円	-59 %

長野県のほかの市区町村の地価

長野県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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松本市の標準地レポート一覧(52 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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