長野県佐久市の土地価格・坪単価相場
長野県佐久市の地価は 1㎡あたり 32,700 円(坪単価 約10.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 長野県内の地価順位は 13 位 / 44 市区町村です。
佐久市の土地の坪単価はいくら?
長野県佐久市の地価は 1㎡あたり 32,700 円、坪単価では 10.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 30,050 円 | 約 9.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県佐久市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,435 件で、㎡単価の中央値は 18,000 円(坪単価 6.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,435 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 18,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 20,267 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
佐久市で土地が高い・安いエリアは?
長野県佐久市で最も地価が高い標準地は 佐久平駅東(91,500 円/㎡・坪単価 30.2 万円)、最も低い標準地は 下小田切字勝間(23,500 円/㎡・坪単価 7.8 万円)です。市内の価格差は約 3.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐久平駅東 | 商業地 | 91,500 円 | 約 30.2 万円 |
| 2 | 佐久平駅北 | 商業地 | 60,300 円 | 約 19.9 万円 |
| 3 | 岩村田字中宿 | 商業地 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 |
| 4 | 中込字大日 | 商業地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 5 | 岩村田字南羽毛平 | 住宅地 | 32,700 円 | 約 10.8 万円 |
| 6 | 野沢字居屋敷 | 住宅地 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 7 | 中込字前林 | 住宅地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 8 | 臼田字堂屋敷 | 商業地 | 25,900 円 | 約 8.6 万円 |
| 9 | 下小田切字勝間 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐久平駅東 | 3 件 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 2 | 佐久平駅北 | 8 件 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 |
| 3 | 佐久平駅南 | 1 件 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 4 | 岩村田 | 544 件 | 33,181 円 | 約 11.0 万円 |
| 5 | 岩村田北 | 18 件 | 33,167 円 | 約 11.0 万円 |
| 6 | 長土呂 | 375 件 | 28,907 円 | 約 9.6 万円 |
| 7 | 三塚 | 10 件 | 28,300 円 | 約 9.4 万円 |
| 8 | 野沢 | 77 件 | 27,211 円 | 約 9.0 万円 |
| 9 | 平塚 | 25 件 | 26,648 円 | 約 8.8 万円 |
| 10 | 中込 | 227 件 | 25,767 円 | 約 8.5 万円 |
佐久市の路線価と実勢価格の差は?
長野県佐久市の実勢価格(取引平均 20,267 円/㎡)は、路線価平均 43,400 円/㎡ に対して 0.47 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 20,267 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,400 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.47 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
佐久市の災害リスクは?
長野県佐久市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
佐久市の用途地域の内訳は?
長野県佐久市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 19.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 12.4 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県佐久市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 佐久市比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市(このページ) | — | 32,700 円 | 約 10.8 万円 | — |
| 北佐久郡御代田町 | 8.6 km | 21,400 円 | 約 7.1 万円 | -35 % |
| 小諸市 | 8.9 km | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | -23 % |
| 南佐久郡佐久穂町 | 10.9 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -40 % |
| 北佐久郡軽井沢町 | 16.6 km | 59,250 円 | 約 19.6 万円 | +81 % |
| 東御市 | 16.8 km | 26,950 円 | 約 8.9 万円 | -18 % |
| 南佐久郡小海町 | 17.6 km | 14,900 円 | 約 4.9 万円 | -54 % |
| 上田市 | 25.2 km | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | +21 % |
| 埴科郡坂城町 | 34.8 km | 26,100 円 | 約 8.6 万円 | -20 % |
| 諏訪市 | 38.9 km | 44,750 円 | 約 14.8 万円 | +37 % |
| 諏訪郡下諏訪町 | 39.7 km | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | +31 % |
| 茅野市 | 39.8 km | 47,200 円 | 約 15.6 万円 | +44 % |
| 千曲市 | 42.2 km | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | -11 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 長野市約 20.4 万円/坪
- 松本市約 20.2 万円/坪
- 北佐久郡軽井沢町約 19.6 万円/坪
- 塩尻市約 16.9 万円/坪
- 茅野市約 15.6 万円/坪
- 諏訪市約 14.8 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.4 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.2 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 須坂市約 13.1 万円/坪
- 上田市約 13.1 万円/坪
- 中野市約 11.8 万円/坪
- 飯田市約 10.2 万円/坪
- 千曲市約 9.6 万円/坪
- 東御市約 8.9 万円/坪
- 伊那市約 8.8 万円/坪
- 安曇野市約 8.6 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.6 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.4 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 8.0 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.5 万円/坪
- 飯山市約 7.4 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.1 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.9 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.8 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 6.8 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.5 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.2 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.0 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.9 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.7 万円/坪
- 大町市約 5.4 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 4.9 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.7 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.3 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
佐久市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。