長野県須坂市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
須坂市の土地相場(1坪あたり)
約13.2万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,800 円
- 前年比
- +0.6 %
- 県内順位
- 11 位 / 44
約 658 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
長野県須坂市の土地の相場は 1坪あたり約 13.2 万円(1㎡あたり 39,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 3 地点です。 長野県内の地価順位は 11 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
須坂市の土地の坪単価はいくら?
長野県須坂市の地価は 1㎡あたり 39,800 円、坪単価では 13.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
須坂市の土地の値段(広さ別の目安)
長野県須坂市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 36,550 円)で計算すると、30坪の土地は約 362 万円、40坪は約 483 万円、50坪は約 604 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 362 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 483 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 604 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 725 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,208 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(36,550 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 住宅地 | 6 | 36,550 円 | 約 12.1 万円 |
| 工業地 | 1 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
須坂市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,800 円 | 約 13.2 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県須坂市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,185 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,185 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,410 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q3 〜 2025Q4 |
須坂市で土地が高い・安いエリアは?
長野県須坂市で最も地価が高い標準地は 大字須坂字宗石(54,500 円/㎡・坪単価 18.0 万円)、最も低い標準地は 大字八町字会津(12,300 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字須坂字宗石 | 商業地 | 54,500 円 | 約 18.0 万円 |
| 2 | 大字井上字京善橋 | 商業地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 3 | 墨坂2丁目 | 住宅地 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
| 4 | 大字小山字蒔田 | 住宅地 | 42,900 円 | 約 14.2 万円 |
| 5 | 大字小山字助四郎 | 商業地 | 41,900 円 | 約 13.9 万円 |
| 6 | 大字日滝字郷原 | 住宅地 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
| 7 | 旭ヶ丘 | 住宅地 | 35,400 円 | 約 11.7 万円 |
| 8 | 大字沼目字南沖 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
| 9 | 大字小河原字北山道北沖 | 工業地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
| 10 | 大字八町字会津 | 住宅地 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
須坂市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
須坂市の路線価はいくら?
長野県須坂市の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 43,000 円(坪 14.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
須坂市の路線価と実勢価格の差は?
長野県須坂市の実勢価格(取引平均 32,410 円/㎡)は、路線価平均 43,000 円/㎡ に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,410 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.75 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
須坂市の災害リスクは?
長野県須坂市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
須坂市の液状化・ハザードと地価の関係
長野県須坂市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 27,850 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(36,550 円)と比べて -24 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 36,550 円 | 約 12.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 27,850 円 | 約 9.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
須坂市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
須坂市の用途地域の内訳は?
長野県須坂市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 80% | 約 12.5 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 100% | 約 4.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 18.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県須坂市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 須坂市比 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市(このページ) | — | 39,800 円 | 約 13.2 万円 | — |
| 上高井郡小布施町 | 5.0 km | 44,550 円 | 約 14.7 万円 | +12 % |
| 長野市 | 9.1 km | 62,600 円 | 約 20.7 万円 | +57 % |
| 上水内郡飯綱町 | 11.3 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -74 % |
| 中野市 | 12.1 km | 36,000 円 | 約 11.9 万円 | -10 % |
| 下高井郡山ノ内町 | 14.0 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -44 % |
| 上水内郡信濃町 | 18.9 km | 9,700 円 | 約 3.2 万円 | -76 % |
| 千曲市 | 22.2 km | 29,700 円 | 約 9.8 万円 | -25 % |
| 飯山市 | 22.4 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -44 % |
| 埴科郡坂城町 | 24.3 km | 25,500 円 | 約 8.4 万円 | -36 % |
| 上田市 | 30.2 km | 39,850 円 | 約 13.2 万円 | +0 % |
| 下高井郡野沢温泉村 | 32.0 km | 29,150 円 | 約 9.6 万円 | -27 % |
| 東御市 | 33.4 km | 27,900 円 | 約 9.2 万円 | -30 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 北佐久郡軽井沢町約 21.9 万円/坪
- 長野市約 20.7 万円/坪
- 松本市約 20.3 万円/坪
- 塩尻市約 17.1 万円/坪
- 茅野市約 15.4 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.7 万円/坪
- 諏訪市約 14.7 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.1 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 上田市約 13.2 万円/坪
- 中野市約 11.9 万円/坪
- 佐久市約 11.1 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 飯田市約 10.0 万円/坪
- 千曲市約 9.8 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 9.6 万円/坪
- 東御市約 9.2 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 9.1 万円/坪
- 伊那市約 8.7 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 安曇野市約 8.4 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.4 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.3 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.8 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 飯山市約 7.3 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.3 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.7 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.7 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.4 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.1 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.1 万円/坪
- 大町市約 6.0 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 6.0 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.8 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.8 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.5 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.2 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
須坂市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。