長野県須坂市の土地価格・坪単価相場
長野県須坂市の地価は 1㎡あたり 39,700 円(坪単価 約13.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 長野県内の地価順位は 10 位 / 44 市区町村です。
須坂市の土地の坪単価はいくら?
長野県須坂市の地価は 1㎡あたり 39,700 円、坪単価では 13.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 12 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 44,950 円 | 約 14.9 万円 |
| 住宅地 | 7 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
長野県須坂市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,185 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q3 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,185 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,410 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q3 〜 2025Q4 |
須坂市で土地が高い・安いエリアは?
長野県須坂市で最も地価が高い標準地は 大字須坂字宗石(54,700 円/㎡・坪単価 18.1 万円)、最も低い標準地は 大字小河原字北山道北沖(12,400 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字須坂字宗石 | 商業地 | 54,700 円 | 約 18.1 万円 |
| 2 | 大字井上字京善橋 | 商業地 | 45,700 円 | 約 15.1 万円 |
| 3 | 墨坂2丁目 | 住宅地 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
| 4 | 大字井上字京善橋 | 商業地 | 44,200 円 | 約 14.6 万円 |
| 5 | 大字小山字蒔田 | 住宅地 | 42,700 円 | 約 14.1 万円 |
| 6 | 大字小山字助四郎 | 商業地 | 41,900 円 | 約 13.9 万円 |
| 7 | 大字日滝字郷原 | 住宅地 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 |
| 8 | 旭ヶ丘 | 住宅地 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
| 9 | 大字沼目字南沖 | 住宅地 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 |
| 10 | 大字沼目字南沖 | 住宅地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字小河原字北山道北沖 | 工業地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 大字八町字会津 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
| 大字沼目字南沖 | 住宅地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 大字沼目字南沖 | 住宅地 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 |
| 旭ヶ丘 | 住宅地 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
| 大字日滝字郷原 | 住宅地 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 |
| 大字小山字助四郎 | 商業地 | 41,900 円 | 約 13.9 万円 |
| 大字小山字蒔田 | 住宅地 | 42,700 円 | 約 14.1 万円 |
| 大字井上字京善橋 | 商業地 | 44,200 円 | 約 14.6 万円 |
| 墨坂2丁目 | 住宅地 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字塩川 | 55 件 | 46,393 円 | 約 15.3 万円 |
| 2 | 墨坂 | 92 件 | 46,326 円 | 約 15.3 万円 |
| 3 | 田の神 | 2 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 4 | 大字須坂 | 158 件 | 40,785 円 | 約 13.5 万円 |
| 5 | 大字小山 | 104 件 | 40,626 円 | 約 13.4 万円 |
| 6 | 墨坂南 | 78 件 | 39,136 円 | 約 12.9 万円 |
| 7 | 臥竜 | 76 件 | 37,987 円 | 約 12.6 万円 |
| 8 | 旭ケ丘 | 37 件 | 37,541 円 | 約 12.4 万円 |
| 9 | 大字米持 | 59 件 | 37,446 円 | 約 12.4 万円 |
| 10 | 豊島 | 2 件 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
須坂市の路線価と実勢価格の差は?
長野県須坂市の実勢価格(取引平均 32,410 円/㎡)は、路線価平均 44,000 円/㎡ に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,410 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 44,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.74 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
須坂市の災害リスクは?
長野県須坂市の標準地 12 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 12 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
須坂市の用途地域の内訳は?
長野県須坂市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(3 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 80% | 約 12.4 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 100% | 約 4.3 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 18.1 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.9 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
長野県須坂市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 須坂市比 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市(このページ) | — | 39,700 円 | 約 13.1 万円 | — |
| 上高井郡小布施町 | 5.1 km | 43,700 円 | 約 14.4 万円 | +10 % |
| 長野市 | 8.7 km | 61,850 円 | 約 20.4 万円 | +56 % |
| 上水内郡飯綱町 | 11.3 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -74 % |
| 中野市 | 12.4 km | 35,800 円 | 約 11.8 万円 | -10 % |
| 下高井郡山ノ内町 | 14.3 km | 22,700 円 | 約 7.5 万円 | -43 % |
| 上水内郡信濃町 | 18.8 km | 9,900 円 | 約 3.3 万円 | -75 % |
| 千曲市 | 22.1 km | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | -27 % |
| 飯山市 | 22.5 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -44 % |
| 埴科郡坂城町 | 24.1 km | 26,100 円 | 約 8.6 万円 | -34 % |
| 上田市 | 30.4 km | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | -0 % |
| 下高井郡野沢温泉村 | 32.2 km | 24,200 円 | 約 8.0 万円 | -39 % |
| 東御市 | 33.6 km | 26,950 円 | 約 8.9 万円 | -32 % |
長野県のほかの市区町村の地価
長野県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 長野市約 20.4 万円/坪
- 松本市約 20.2 万円/坪
- 北佐久郡軽井沢町約 19.6 万円/坪
- 塩尻市約 16.9 万円/坪
- 茅野市約 15.6 万円/坪
- 諏訪市約 14.8 万円/坪
- 上高井郡小布施町約 14.4 万円/坪
- 諏訪郡下諏訪町約 14.2 万円/坪
- 岡谷市約 13.3 万円/坪
- 上田市約 13.1 万円/坪
- 中野市約 11.8 万円/坪
- 佐久市約 10.8 万円/坪
- 飯田市約 10.2 万円/坪
- 千曲市約 9.6 万円/坪
- 東御市約 8.9 万円/坪
- 伊那市約 8.8 万円/坪
- 安曇野市約 8.6 万円/坪
- 埴科郡坂城町約 8.6 万円/坪
- 駒ヶ根市約 8.4 万円/坪
- 小諸市約 8.4 万円/坪
- 下高井郡野沢温泉村約 8.0 万円/坪
- 上伊那郡箕輪町約 7.7 万円/坪
- 下高井郡山ノ内町約 7.5 万円/坪
- 飯山市約 7.4 万円/坪
- 北佐久郡御代田町約 7.1 万円/坪
- 木曽郡木曽町約 6.9 万円/坪
- 上伊那郡辰野町約 6.8 万円/坪
- 北安曇郡白馬村約 6.8 万円/坪
- 諏訪郡富士見町約 6.6 万円/坪
- 下伊那郡高森町約 6.5 万円/坪
- 南佐久郡佐久穂町約 6.4 万円/坪
- 下伊那郡松川町約 6.2 万円/坪
- 上伊那郡南箕輪村約 6.0 万円/坪
- 上伊那郡宮田村約 5.9 万円/坪
- 北安曇郡松川村約 5.7 万円/坪
- 大町市約 5.4 万円/坪
- 北安曇郡池田町約 5.1 万円/坪
- 南佐久郡小海町約 4.9 万円/坪
- 木曽郡上松町約 4.7 万円/坪
- 上伊那郡飯島町約 4.0 万円/坪
- 上水内郡飯綱町約 3.4 万円/坪
- 上水内郡信濃町約 3.3 万円/坪
- 上伊那郡中川村約 1.5 万円/坪
須坂市の標準地レポート一覧(12 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。