愛媛県今治市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
今治市の土地相場(1坪あたり)
約12.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 38,700 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 10 位 / 17
約 640 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県今治市の土地の相場は 1坪あたり約 12.8 万円(1㎡あたり 38,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 6 地点、下落した標準地が 12 地点です。 愛媛県内の地価順位は 10 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
今治市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県今治市の地価は 1㎡あたり 38,700 円、坪単価では 12.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
今治市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県今治市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 350 万円、40坪は約 467 万円、50坪は約 583 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 350 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 467 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 583 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 700 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,167 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 住宅地 | 23 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 |
| 工業地 | 1 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 8,400 円 | 約 2.8 万円 |
今治市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,150 円 | 約 12.9 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 39,100 円 | 約 12.9 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 39,050 円 | 約 12.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県今治市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,254 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,254 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 35,857 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
今治市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県今治市で最も地価が高い標準地は 常盤町4丁目(101,000 円/㎡・坪単価 33.4 万円)、最も低い標準地は 高部字辻堂甲(8,400 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 12.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 常盤町4丁目 | 商業地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 2 | 北日吉町1丁目 | 商業地 | 80,600 円 | 約 26.6 万円 |
| 3 | 北宝来町3丁目 | 商業地 | 72,700 円 | 約 24.0 万円 |
| 4 | 南大門町3丁目 | 住宅地 | 67,200 円 | 約 22.2 万円 |
| 5 | 旭町3丁目 | 商業地 | 59,300 円 | 約 19.6 万円 |
| 6 | 片山2丁目 | 住宅地 | 59,200 円 | 約 19.6 万円 |
| 7 | 南高下町1丁目 | 商業地 | 57,800 円 | 約 19.1 万円 |
| 8 | 別名字中河原 | 住宅地 | 57,300 円 | 約 18.9 万円 |
| 9 | 地堀1丁目 | 商業地 | 46,100 円 | 約 15.2 万円 |
| 10 | 宮下町1丁目 | 住宅地 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 高部字辻堂甲 | 宅地見込地 | 8,400 円 | 約 2.8 万円 |
| 朝倉北甲 | 住宅地 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
| 菊間町浜 | 住宅地 | 17,900 円 | 約 5.9 万円 |
| 玉川町小鴨部字居屋敷甲 | 住宅地 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
| 富田新港1丁目 | 工業地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 桜井1丁目 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 湊町2丁目 | 住宅地 | 25,900 円 | 約 8.6 万円 |
| 波方町郷字郷乙 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 大西町九王甲 | 住宅地 | 29,400 円 | 約 9.7 万円 |
| 矢田字後山乙 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小浦町 | 1 件 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 2 | 旭町 | 13 件 | 66,438 円 | 約 22.0 万円 |
| 3 | 北日吉町 | 41 件 | 63,531 円 | 約 21.0 万円 |
| 4 | 中日吉町 | 25 件 | 63,120 円 | 約 20.9 万円 |
| 5 | 南大門町 | 26 件 | 62,192 円 | 約 20.6 万円 |
| 6 | 馬越町 | 42 件 | 60,738 円 | 約 20.1 万円 |
| 7 | 南日吉町 | 23 件 | 59,913 円 | 約 19.8 万円 |
| 8 | 常盤町 | 57 件 | 57,632 円 | 約 19.1 万円 |
| 9 | 南宝来町 | 15 件 | 56,533 円 | 約 18.7 万円 |
| 10 | 恵美須町 | 12 件 | 56,167 円 | 約 18.6 万円 |
今治市の路線価はいくら?
愛媛県今治市の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 46,000 円(坪 15.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
今治市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県今治市の実勢価格(取引平均 35,857 円/㎡)は、路線価平均 44,500 円/㎡ に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 35,857 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 44,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.81 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
今治市の災害リスクは?
愛媛県今治市の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 30 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
今治市の液状化・ハザードと地価の関係
愛媛県今治市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 22 | 36,550 円 | 約 12.1 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
今治市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 吹揚小学校 | 4 | 69,950 円 | 約 23.1 万円 | 常盤町4丁目 |
| 日高小学校 | 1 | 57,300 円 | 約 18.9 万円 | 別名字中河原 |
| 鳥生小学校 | 2 | 50,250 円 | 約 16.6 万円 | 南高下町1丁目 |
| 立花小学校 | 1 | 41,500 円 | 約 13.7 万円 | 郷本町2丁目 |
| 乃万小学校 | 3 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 | 山路字大坪 |
| 波止浜小学校 | 4 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 | 地堀1丁目 |
| 富田小学校 | 3 | 35,300 円 | 約 11.7 万円 | 東村4丁目 |
| 波方小学校 | 1 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 | 波方町郷字郷乙 |
| 国分小学校 | 1 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 | 桜井1丁目 |
| 鴨部小学校 | 1 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | 玉川町小鴨部字居屋敷甲 |
| 菊間小学校 | 1 | 17,900 円 | 約 5.9 万円 | 菊間町浜 |
今治市の用途地域の内訳は?
愛媛県今治市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(12 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 12 | 60% | 200% | 約 12.1 万円 |
| 記載無し | 5 | 70% | 200% | 約 11.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 18.9 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 24.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80–100% | 約 13.8 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 20.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.6 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県今治市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 今治市比 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市(このページ) | — | 38,700 円 | 約 12.8 万円 | — |
| 西条市 | 21.3 km | 26,800 円 | 約 8.9 万円 | -31 % |
| 新居浜市 | 31.1 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | -6 % |
| 東温市 | 31.1 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +54 % |
| 松山市 | 31.9 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +176 % |
| 伊予郡砥部町 | 36.1 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +47 % |
| 伊予郡松前町 | 39.5 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +59 % |
| 伊予市 | 41.7 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +44 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 44.8 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -67 % |
| 四国中央市 | 50.8 km | 53,600 円 | 約 17.7 万円 | +39 % |
| 喜多郡内子町 | 65.0 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -17 % |
| 大洲市 | 72.1 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | +14 % |
| 八幡浜市 | 84.5 km | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | +33 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
今治市の標準地レポート一覧(31 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 常盤町4丁目商業地101,000 円/㎡
- 北日吉町1丁目商業地80,600 円/㎡
- 北宝来町3丁目商業地72,700 円/㎡
- 南大門町3丁目住宅地67,200 円/㎡
- 旭町3丁目商業地59,300 円/㎡
- 片山2丁目住宅地59,200 円/㎡
- 南高下町1丁目商業地57,800 円/㎡
- 別名字中河原住宅地57,300 円/㎡
- 地堀1丁目商業地46,100 円/㎡
- 宮下町1丁目住宅地45,900 円/㎡
- 南高下町3丁目住宅地42,700 円/㎡
- 郷本町2丁目住宅地41,500 円/㎡
残り 19 地点を見る
- 山路字大坪住宅地41,100 円/㎡
- 大新田町5丁目住宅地40,100 円/㎡
- 中堀2丁目住宅地39,600 円/㎡
- 東村4丁目住宅地38,700 円/㎡
- しまなみヒルズ住宅地37,800 円/㎡
- 高市字コモイケ甲住宅地35,300 円/㎡
- 大正町6丁目住宅地34,800 円/㎡
- 徳重字川崎住宅地34,800 円/㎡
- 波止浜字赤崎住宅地34,600 円/㎡
- 矢田字後山乙住宅地34,000 円/㎡
- 大西町九王甲住宅地29,400 円/㎡
- 波方町郷字郷乙住宅地29,000 円/㎡
- 湊町2丁目住宅地25,900 円/㎡
- 桜井1丁目住宅地23,000 円/㎡
- 富田新港1丁目工業地22,600 円/㎡
- 玉川町小鴨部字居屋敷甲住宅地18,200 円/㎡
- 菊間町浜住宅地17,900 円/㎡
- 朝倉北甲住宅地17,800 円/㎡
- 高部字辻堂甲宅地見込地8,400 円/㎡