愛媛県今治市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛媛県今治市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛媛県今治市の地価は 1㎡あたり 39,100 円(坪単価約12.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛媛県内の地価順位は 9 位 / 17 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 5,409 件

今治市の土地の坪単価はいくら?

愛媛県今治市の地価は 1㎡あたり 39,100 円、坪単価では 12.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,100 円

坪単価(中央値)約 12.9 万円

㎡単価(平均)41,992 円

標準地数32 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	66,500 円	約 22.0 万円
住宅地	24	36,450 円	約 12.0 万円
工業地	1	22,600 円	約 7.5 万円
宅地見込地	1	8,550 円	約 2.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛媛県今治市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,254 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,254 件
㎡単価(中央値)	36,000 円
㎡単価(平均)	35,857 円
坪単価(中央値)	約 11.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

今治市で土地が高い・安いエリアは?

愛媛県今治市で最も地価が高い標準地は常盤町4丁目(103,000 円/㎡・坪単価 34.0 万円)、最も低い標準地は高部字辻堂甲(8,550 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 12.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	常盤町4丁目	商業地	103,000 円	約 34.0 万円
2	北日吉町1丁目	商業地	80,500 円	約 26.6 万円
3	北宝来町3丁目	商業地	73,700 円	約 24.4 万円
4	南大門町3丁目	住宅地	67,300 円	約 22.2 万円
5	旭町3丁目	商業地	59,300 円	約 19.6 万円
6	片山2丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円
7	南高下町1丁目	商業地	57,700 円	約 19.1 万円
8	別名字中河原	住宅地	57,300 円	約 18.9 万円
9	地堀1丁目	商業地	46,300 円	約 15.3 万円
10	宮下町1丁目	住宅地	45,800 円	約 15.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
高部字辻堂甲	宅地見込地	8,550 円	約 2.8 万円
朝倉北甲	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
菊間町浜	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
玉川町小鴨部字居屋敷甲	住宅地	18,500 円	約 6.1 万円
富田新港1丁目	工業地	22,600 円	約 7.5 万円
桜井1丁目	住宅地	23,300 円	約 7.7 万円
湊町2丁目	住宅地	26,300 円	約 8.7 万円
波方町郷字郷乙	住宅地	29,200 円	約 9.7 万円
大西町九王甲	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
矢田字後山乙	住宅地	34,200 円	約 11.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	小浦町	1 件	210,000 円	約 69.4 万円
2	旭町	13 件	66,438 円	約 22.0 万円
3	北日吉町	41 件	63,531 円	約 21.0 万円
4	中日吉町	25 件	63,120 円	約 20.9 万円
5	南大門町	26 件	62,192 円	約 20.6 万円
6	馬越町	42 件	60,738 円	約 20.1 万円
7	南日吉町	23 件	59,913 円	約 19.8 万円
8	常盤町	57 件	57,632 円	約 19.1 万円
9	南宝来町	15 件	56,533 円	約 18.7 万円
10	恵美須町	12 件	56,167 円	約 18.6 万円

今治市の路線価と実勢価格の差は?

愛媛県今治市の実勢価格(取引平均 35,857 円/㎡)は、路線価平均 44,267 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	35,857 円 / ㎡
路線価平均	44,267 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛媛県の路線価 GAP マップを見る →

今治市の災害リスクは?

愛媛県今治市の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛媛県の災害リスクマップを見る →

今治市の用途地域の内訳は?

愛媛県今治市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 12.1 万円
記載無し	5	70%	200%	約 11.3 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 16.8 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 24.4 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80–100%	約 13.8 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 15.3 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 21.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 7.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛媛県今治市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	今治市比
今治市(このページ)	—	39,100 円	約 12.9 万円	—
西条市	21.4 km	27,700 円	約 9.2 万円	-29 %
新居浜市	31.0 km	36,500 円	約 12.1 万円	-7 %
東温市	31.1 km	59,750 円	約 19.8 万円	+53 %
松山市	31.9 km	106,000 円	約 35.0 万円	+171 %
伊予郡砥部町	36.1 km	57,100 円	約 18.9 万円	+46 %
伊予郡松前町	39.5 km	61,200 円	約 20.2 万円	+57 %
伊予市	41.7 km	55,600 円	約 18.4 万円	+42 %
上浮穴郡久万高原町	44.8 km	12,800 円	約 4.2 万円	-67 %
四国中央市	50.7 km	53,600 円	約 17.7 万円	+37 %
喜多郡内子町	65.0 km	32,000 円	約 10.6 万円	-18 %
大洲市	71.5 km	43,000 円	約 14.2 万円	+10 %
八幡浜市	84.5 km	52,100 円	約 17.2 万円	+33 %

愛媛県のほかの市区町村の地価

愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

今治市の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。