愛媛県新居浜市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛媛県新居浜市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛媛県新居浜市の地価は 1㎡あたり 36,500 円(坪単価約12.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛媛県内の地価順位は 11 位 / 17 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 28 地点 / 取引 4,415 件

新居浜市の土地の坪単価はいくら?

愛媛県新居浜市の地価は 1㎡あたり 36,500 円、坪単価では 12.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)36,500 円

坪単価(中央値)約 12.1 万円

㎡単価(平均)42,129 円

標準地数28 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	61,500 円	約 20.3 万円
住宅地	20	35,300 円	約 11.7 万円
工業地	2	17,700 円	約 5.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛媛県新居浜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,485 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,485 件
㎡単価(中央値)	25,000 円
㎡単価(平均)	28,076 円
坪単価(中央値)	約 8.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

新居浜市で土地が高い・安いエリアは?

愛媛県新居浜市で最も地価が高い標準地は繁本町甲(83,100 円/㎡・坪単価 27.5 万円)、最も低い標準地は黒島1丁目(15,300 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 5.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	繁本町甲	商業地	83,100 円	約 27.5 万円
2	坂井町2丁目	商業地	77,800 円	約 25.7 万円
3	坂井町1丁目	商業地	70,500 円	約 23.3 万円
4	河内町乙	住宅地	65,300 円	約 21.6 万円
5	坂井町2丁目	住宅地	62,700 円	約 20.7 万円
6	久保田町2丁目	住宅地	61,700 円	約 20.4 万円
7	一宮町2丁目	住宅地	61,500 円	約 20.3 万円
8	徳常町甲	商業地	52,500 円	約 17.4 万円
9	庄内町3丁目	住宅地	47,100 円	約 15.6 万円
10	新田町1丁目	住宅地	41,500 円	約 13.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
黒島1丁目	工業地	15,300 円	約 5.1 万円
阿島1丁目	工業地	20,100 円	約 6.6 万円
多喜浜4丁目	住宅地	22,300 円	約 7.4 万円
八幡1丁目	住宅地	26,900 円	約 8.9 万円
北内町3丁目	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
東田2丁目	住宅地	27,800 円	約 9.2 万円
萩生字本郷	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円
松神子2丁目	住宅地	28,700 円	約 9.5 万円
船木字国領甲	住宅地	29,500 円	約 9.8 万円
横水町	住宅地	33,700 円	約 11.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	徳常町	10 件	60,000 円	約 19.8 万円
2	繁本町	8 件	59,000 円	約 19.5 万円
3	北新町	13 件	57,462 円	約 19.0 万円
4	八雲町	22 件	55,000 円	約 18.2 万円
5	江口町	26 件	51,881 円	約 17.2 万円
6	前田町	1 件	51,000 円	約 16.9 万円
7	久保田町	46 件	49,957 円	約 16.5 万円
8	高木町	19 件	49,368 円	約 16.3 万円
9	坂井町	53 件	48,849 円	約 16.1 万円
10	西の土居町	36 件	48,389 円	約 16.0 万円

新居浜市の路線価と実勢価格の差は?

愛媛県新居浜市の実勢価格(取引平均 28,076 円/㎡)は、路線価平均 44,714 円/㎡に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	28,076 円 / ㎡
路線価平均	44,714 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.63 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛媛県の路線価 GAP マップを見る →

新居浜市の災害リスクは?

愛媛県新居浜市の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛媛県の災害リスクマップを見る →

新居浜市の用途地域の内訳は?

愛媛県新居浜市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 13.4 万円
商業地域	7	80%	400%	約 20.7 万円
第１種低層住居専用地域	5	50%	80%	約 9.5 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 13.7 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 8.3 万円
記載無し	2	60%	200%	約 11.5 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 6.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛媛県新居浜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	新居浜市比
新居浜市(このページ)	—	36,500 円	約 12.1 万円	—
西条市	15.0 km	27,700 円	約 9.2 万円	-24 %
四国中央市	21.5 km	53,600 円	約 17.7 万円	+47 %
今治市	31.0 km	39,100 円	約 12.9 万円	+7 %
東温市	43.2 km	59,750 円	約 19.8 万円	+64 %
上浮穴郡久万高原町	49.3 km	12,800 円	約 4.2 万円	-65 %
伊予郡砥部町	50.7 km	57,100 円	約 18.9 万円	+56 %
松山市	51.1 km	106,000 円	約 35.0 万円	+190 %
伊予郡松前町	57.3 km	61,200 円	約 20.2 万円	+68 %
伊予市	58.4 km	55,600 円	約 18.4 万円	+52 %
喜多郡内子町	74.9 km	32,000 円	約 10.6 万円	-12 %
大洲市	84.5 km	43,000 円	約 14.2 万円	+18 %
西予市	96.4 km	29,800 円	約 9.9 万円	-18 %

愛媛県のほかの市区町村の地価

愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

新居浜市の標準地レポート一覧(28 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。