愛媛県新居浜市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
新居浜市の土地相場(1坪あたり)
約12.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 36,250 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 11 位 / 17
約 599 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県新居浜市の土地の相場は 1坪あたり約 12.0 万円(1㎡あたり 36,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 23 地点です。 愛媛県内の地価順位は 11 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
新居浜市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県新居浜市の地価は 1㎡あたり 36,250 円、坪単価では 12.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
新居浜市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県新居浜市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 34,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 347 万円、40坪は約 462 万円、50坪は約 578 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 347 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 462 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 578 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 693 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,155 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(34,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 61,050 円 | 約 20.2 万円 |
| 住宅地 | 20 | 34,950 円 | 約 11.6 万円 |
| 工業地 | 2 | 17,800 円 | 約 5.9 万円 |
新居浜市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 28 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 36,600 円 | 約 12.1 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県新居浜市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,485 件で、㎡単価の中央値は 25,000 円(坪単価 8.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,485 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 25,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 28,076 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
新居浜市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県新居浜市で最も地価が高い標準地は 繁本町甲(82,400 円/㎡・坪単価 27.2 万円)、最も低い標準地は 黒島1丁目(15,400 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 5.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 繁本町甲 | 商業地 | 82,400 円 | 約 27.2 万円 |
| 2 | 坂井町2丁目 | 商業地 | 77,800 円 | 約 25.7 万円 |
| 3 | 坂井町1丁目 | 商業地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 4 | 河内町乙 | 住宅地 | 65,200 円 | 約 21.6 万円 |
| 5 | 坂井町2丁目 | 住宅地 | 62,700 円 | 約 20.7 万円 |
| 6 | 久保田町2丁目 | 住宅地 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 7 | 一宮町2丁目 | 住宅地 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 8 | 徳常町甲 | 商業地 | 52,100 円 | 約 17.2 万円 |
| 9 | 庄内町3丁目 | 住宅地 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 10 | 新田町1丁目 | 住宅地 | 41,300 円 | 約 13.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 黒島1丁目 | 工業地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 阿島1丁目 | 工業地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
| 多喜浜4丁目 | 住宅地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
| 八幡1丁目 | 住宅地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 北内町3丁目 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 東田2丁目 | 住宅地 | 27,700 円 | 約 9.2 万円 |
| 萩生字本郷 | 住宅地 | 28,200 円 | 約 9.3 万円 |
| 松神子2丁目 | 住宅地 | 28,400 円 | 約 9.4 万円 |
| 船木字国領甲 | 住宅地 | 29,300 円 | 約 9.7 万円 |
| 横水町 | 住宅地 | 33,500 円 | 約 11.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 徳常町 | 10 件 | 60,000 円 | 約 19.8 万円 |
| 2 | 繁本町 | 8 件 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 3 | 北新町 | 13 件 | 57,462 円 | 約 19.0 万円 |
| 4 | 八雲町 | 22 件 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 5 | 江口町 | 26 件 | 51,881 円 | 約 17.2 万円 |
| 6 | 前田町 | 1 件 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 7 | 久保田町 | 46 件 | 49,957 円 | 約 16.5 万円 |
| 8 | 高木町 | 19 件 | 49,368 円 | 約 16.3 万円 |
| 9 | 坂井町 | 53 件 | 48,849 円 | 約 16.1 万円 |
| 10 | 西の土居町 | 36 件 | 48,389 円 | 約 16.0 万円 |
新居浜市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
新居浜市の路線価はいくら?
愛媛県新居浜市の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 45,500 円(坪 15.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
新居浜市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県新居浜市の実勢価格(取引平均 28,076 円/㎡)は、路線価平均 44,357 円/㎡ に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 28,076 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 44,357 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.63 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
新居浜市の災害リスクは?
愛媛県新居浜市の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 17 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
新居浜市の液状化・ハザードと地価の関係
愛媛県新居浜市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 40,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(33,650 円)と比べて +21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 10 | 33,650 円 | 約 11.1 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 10 | 40,750 円 | 約 13.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
新居浜市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
新居浜市の用途地域の内訳は?
愛媛県新居浜市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
| 商業地域 | 7 | 80% | 400% | 約 20.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50% | 80% | 約 9.4 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.2 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 11.4 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県新居浜市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 新居浜市比 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市(このページ) | — | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | — |
| 西条市 | 15.2 km | 26,800 円 | 約 8.9 万円 | -26 % |
| 四国中央市 | 21.5 km | 53,600 円 | 約 17.7 万円 | +48 % |
| 今治市 | 31.1 km | 38,700 円 | 約 12.8 万円 | +7 % |
| 東温市 | 43.2 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +65 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 49.3 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -65 % |
| 伊予郡砥部町 | 50.7 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +57 % |
| 松山市 | 51.1 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +195 % |
| 伊予郡松前町 | 57.3 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +70 % |
| 伊予市 | 58.4 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +53 % |
| 喜多郡内子町 | 74.9 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -12 % |
| 大洲市 | 84.6 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | +21 % |
| 西予市 | 96.4 km | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | -19 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
新居浜市の標準地レポート一覧(28 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 繁本町甲商業地82,400 円/㎡
- 坂井町2丁目商業地77,800 円/㎡
- 坂井町1丁目商業地70,000 円/㎡
- 河内町乙住宅地65,200 円/㎡
- 坂井町2丁目住宅地62,700 円/㎡
- 久保田町2丁目住宅地61,600 円/㎡
- 一宮町2丁目住宅地61,600 円/㎡
- 徳常町甲商業地52,100 円/㎡
- 庄内町3丁目住宅地46,800 円/㎡
- 新田町1丁目住宅地41,300 円/㎡
- 桜木町乙住宅地40,200 円/㎡
- 菊本町2丁目商業地39,500 円/㎡