愛媛県西条市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
西条市の土地相場(1坪あたり)
約8.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 26,800 円
- 前年比
- −0.7 %
- 県内順位
- 14 位 / 17
約 443 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県西条市の土地の相場は 1坪あたり約 8.9 万円(1㎡あたり 26,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.7 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 19 地点です。 愛媛県内の地価順位は 14 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
西条市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県西条市の地価は 1㎡あたり 26,800 円、坪単価では 8.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
西条市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県西条市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 253 万円、40坪は約 337 万円、50坪は約 421 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 253 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 337 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 421 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 506 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 843 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 住宅地 | 16 | 25,500 円 | 約 8.4 万円 |
| 工業地 | 2 | 21,400 円 | 約 7.1 万円 |
西条市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25,450 円 | 約 8.4 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 25,950 円 | 約 8.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県西条市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,364 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,364 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 23,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 25,993 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
西条市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県西条市で最も地価が高い標準地は 大町字新町(88,500 円/㎡・坪単価 29.3 万円)、最も低い標準地は 西泉字戊新田甲(18,200 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大町字新町 | 商業地 | 88,500 円 | 約 29.3 万円 |
| 2 | 大町字弁財天 | 商業地 | 76,100 円 | 約 25.2 万円 |
| 3 | 大町字弁財天 | 住宅地 | 55,700 円 | 約 18.4 万円 |
| 4 | 明屋敷字滋巷 | 住宅地 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 5 | 周布 | 商業地 | 52,300 円 | 約 17.3 万円 |
| 6 | 喜多川字梅ヶ須賀 | 住宅地 | 49,800 円 | 約 16.5 万円 |
| 7 | 新田字北新田 | 住宅地 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 |
| 8 | 大町字広坪 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 9 | 古川字新田甲 | 住宅地 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 10 | 三津屋南 | 商業地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 西泉字戊新田甲 | 住宅地 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
| 三芳 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| ひうち字東ひうち | 工業地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
| 石田 | 住宅地 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
| 丹原町願連寺 | 住宅地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 丹原町今井 | 商業地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
| 小松町南川字御手洗甲 | 住宅地 | 21,800 円 | 約 7.2 万円 |
| 周布 | 住宅地 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 |
| ひうち字西ひうち | 工業地 | 22,500 円 | 約 7.4 万円 |
| 飯岡字西原 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
西条市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 10 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
西条市の路線価はいくら?
愛媛県西条市の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 42,000 円(坪 13.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 81 % です。
西条市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県西条市の実勢価格(取引平均 25,993 円/㎡)は、路線価平均 47,125 円/㎡ に対して 0.55 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 25,993 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,125 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.55 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
西条市の災害リスクは?
愛媛県西条市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 12 地点 |
| B | 20–39 | 13 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
西条市の液状化・ハザードと地価の関係
愛媛県西条市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 12 地点の地価中央値は 1㎡あたり 39,550 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(22,200 円)と比べて +78 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 22,200 円 | 約 7.3 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 12 | 39,550 円 | 約 13.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
西条市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
西条市の用途地域の内訳は?
愛媛県西条市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 8.0 万円 |
| 記載無し | 7 | 60% | 200% | 約 7.5 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 25.2 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 15.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.4 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.4 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県西条市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 西条市比 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市(このページ) | — | 26,800 円 | 約 8.9 万円 | — |
| 新居浜市 | 15.2 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | +35 % |
| 今治市 | 21.3 km | 38,700 円 | 約 12.8 万円 | +44 % |
| 東温市 | 28.2 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +123 % |
| 伊予郡砥部町 | 35.7 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +113 % |
| 松山市 | 35.9 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +299 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 36.1 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -53 % |
| 四国中央市 | 36.6 km | 53,600 円 | 約 17.7 万円 | +100 % |
| 伊予郡松前町 | 42.2 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +129 % |
| 伊予市 | 43.3 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +107 % |
| 喜多郡内子町 | 61.0 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +19 % |
| 大洲市 | 70.4 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | +64 % |
| 西予市 | 83.0 km | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | +9 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
西条市の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。