愛媛県大洲市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
大洲市の土地相場(1坪あたり)
約14.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 44,000 円
- 前年比
- −1.6 %
- 県内順位
- 8 位 / 17
約 727 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県大洲市の土地の相場は 1坪あたり約 14.5 万円(1㎡あたり 44,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.6 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。 愛媛県内の地価順位は 8 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
大洲市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県大洲市の地価は 1㎡あたり 44,000 円、坪単価では 14.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
大洲市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県大洲市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 38,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 380 万円、40坪は約 506 万円、50坪は約 633 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 380 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 506 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 633 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 760 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,266 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(38,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 53,400 円 | 約 17.7 万円 |
| 住宅地 | 4 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
大洲市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県大洲市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 605 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 605 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 33,146 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
大洲市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県大洲市で最も地価が高い標準地は 中村字長畑(61,400 円/㎡・坪単価 20.3 万円)、最も低い標準地は 長浜甲(30,000 円/㎡・坪単価 9.9 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中村字長畑 | 商業地 | 61,400 円 | 約 20.3 万円 |
| 2 | 東若宮 | 商業地 | 53,400 円 | 約 17.7 万円 |
| 3 | 若宮字堀之内 | 住宅地 | 46,400 円 | 約 15.3 万円 |
| 4 | 常磐町字東側 | 商業地 | 44,000 円 | 約 14.5 万円 |
| 5 | 大洲字三ノ丸 | 住宅地 | 40,700 円 | 約 13.5 万円 |
| 6 | 柚木字尾阪 | 住宅地 | 35,900 円 | 約 11.9 万円 |
| 7 | 長浜甲 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 冨士 | 1 件 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
| 2 | 東若宮 | 46 件 | 55,283 円 | 約 18.3 万円 |
| 3 | 常磐町 | 4 件 | 52,750 円 | 約 17.4 万円 |
| 4 | 若宮 | 36 件 | 50,450 円 | 約 16.7 万円 |
| 5 | 大洲 | 42 件 | 49,995 円 | 約 16.5 万円 |
| 6 | 新谷町 | 6 件 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 7 | 中村 | 22 件 | 44,091 円 | 約 14.6 万円 |
| 8 | 東大洲 | 40 件 | 43,235 円 | 約 14.3 万円 |
| 9 | 長浜町今坊 | 1 件 | 43,000 円 | 約 14.2 万円 |
| 10 | 長浜 | 48 件 | 42,281 円 | 約 14.0 万円 |
大洲市の路線価はいくら?
愛媛県大洲市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 82 % です。
大洲市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県大洲市の実勢価格(取引平均 33,146 円/㎡)は、路線価平均 40,600 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 33,146 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,600 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大洲市の災害リスクは?
愛媛県大洲市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大洲市の液状化・ハザードと地価の関係
愛媛県大洲市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 46,400 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(38,300 円)と比べて +21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 2 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 5 | 46,400 円 | 約 15.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
大洲市の用途地域の内訳は?
愛媛県大洲市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 13.5 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 17.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県大洲市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大洲市比 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市(このページ) | — | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | — |
| 喜多郡内子町 | 11.0 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -27 % |
| 八幡浜市 | 13.3 km | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | +17 % |
| 西予市 | 17.3 km | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | -34 % |
| 伊予市 | 30.5 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +26 % |
| 伊予郡松前町 | 32.9 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +40 % |
| 北宇和郡鬼北町 | 33.2 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -67 % |
| 宇和島市 | 33.6 km | 39,050 円 | 約 12.9 万円 | -11 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 36.2 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -71 % |
| 伊予郡砥部町 | 36.3 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +30 % |
| 松山市 | 40.4 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +143 % |
| 東温市 | 42.8 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +36 % |
| 南宇和郡愛南町 | 61.5 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -49 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
大洲市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。