愛媛県宇和島市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
宇和島市の土地相場(1坪あたり)
約12.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,050 円
- 前年比
- −1.3 %
- 県内順位
- 9 位 / 17
約 645 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県宇和島市の土地の相場は 1坪あたり約 12.9 万円(1㎡あたり 39,050 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 9 地点です。 愛媛県内の地価順位は 9 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
宇和島市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県宇和島市の地価は 1㎡あたり 39,050 円、坪単価では 12.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
宇和島市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県宇和島市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 330 万円、40坪は約 440 万円、50坪は約 550 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 330 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 440 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 550 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 660 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,101 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 73,350 円 | 約 24.2 万円 |
| 住宅地 | 6 | 33,300 円 | 約 11.0 万円 |
宇和島市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 10 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,050 円 | 約 12.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 39,950 円 | 約 13.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県宇和島市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 796 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 796 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 35,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 41,974 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
宇和島市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県宇和島市で最も地価が高い標準地は 恵美須町1丁目(94,500 円/㎡・坪単価 31.2 万円)、最も低い標準地は 吉田町沖村字汐入甲(18,800 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 恵美須町1丁目 | 商業地 | 94,500 円 | 約 31.2 万円 |
| 2 | 丸之内1丁目 | 商業地 | 82,700 円 | 約 27.3 万円 |
| 3 | 愛宕町2丁目 | 住宅地 | 66,500 円 | 約 22.0 万円 |
| 4 | 中央町1丁目 | 商業地 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
| 5 | 柿原字連楽田甲 | 住宅地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 6 | 保田字子レノ木甲 | 住宅地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
| 7 | 吉田町東小路字東小路甲 | 商業地 | 33,900 円 | 約 11.2 万円 |
| 8 | 津島町高田丙 | 住宅地 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
| 9 | 吉田町西小路字西小路 | 住宅地 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 10 | 吉田町沖村字汐入甲 | 住宅地 | 18,800 円 | 約 6.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 錦町 | 3 件 | 107,667 円 | 約 35.6 万円 |
| 2 | 広小路 | 2 件 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 3 | 京町 | 7 件 | 102,429 円 | 約 33.9 万円 |
| 4 | 栄町港 | 8 件 | 102,250 円 | 約 33.8 万円 |
| 5 | 新町 | 8 件 | 98,375 円 | 約 32.5 万円 |
| 6 | 桜町 | 6 件 | 91,500 円 | 約 30.2 万円 |
| 7 | 中央町 | 7 件 | 89,571 円 | 約 29.6 万円 |
| 8 | 寿町 | 5 件 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 9 | 鶴島町 | 3 件 | 85,000 円 | 約 28.1 万円 |
| 10 | 堀端町 | 2 件 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
宇和島市の路線価はいくら?
愛媛県宇和島市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 61,500 円(坪 20.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 84 % です。
宇和島市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県宇和島市の実勢価格(取引平均 41,974 円/㎡)は、路線価平均 63,500 円/㎡ に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 41,974 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 63,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.66 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
宇和島市の災害リスクは?
愛媛県宇和島市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 10 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 9 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宇和島市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
宇和島市の用途地域の内訳は?
愛媛県宇和島市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 27.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 6.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 11.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県宇和島市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宇和島市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇和島市(このページ) | — | 39,050 円 | 約 12.9 万円 | — |
| 北宇和郡鬼北町 | 12.5 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -63 % |
| 西予市 | 16.6 km | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | -25 % |
| 南宇和郡愛南町 | 27.9 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -43 % |
| 八幡浜市 | 29.0 km | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | +32 % |
| 大洲市 | 33.6 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | +13 % |
| 喜多郡内子町 | 36.5 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -18 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 58.0 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -67 % |
| 伊予市 | 61.4 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +42 % |
| 伊予郡松前町 | 64.0 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +57 % |
| 伊予郡砥部町 | 65.2 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +46 % |
| 東温市 | 69.9 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +53 % |
| 松山市 | 71.0 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +174 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
宇和島市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。