愛媛県東温市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
東温市の土地相場(1坪あたり)
約19.8万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 59,750 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 3 位 / 17
約 988 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県東温市の土地の相場は 1坪あたり約 19.8 万円(1㎡あたり 59,750 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 3 地点です。 愛媛県内の地価順位は 3 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
東温市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県東温市の地価は 1㎡あたり 59,750 円、坪単価では 19.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
東温市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県東温市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 38,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 380 万円、40坪は約 506 万円、50坪は約 633 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 380 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 506 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 633 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 760 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,266 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(38,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 62,900 円 | 約 20.8 万円 |
| 住宅地 | 5 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
東温市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県東温市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 431 件で、㎡単価の中央値は 42,000 円(坪単価 13.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 431 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 42,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 42,616 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
東温市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県東温市で最も地価が高い標準地は 樋口字前川甲(75,200 円/㎡・坪単価 24.9 万円)、最も低い標準地は 北方字川上甲(33,100 円/㎡・坪単価 10.9 万円)です。市内の価格差は約 2.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 樋口字前川甲 | 商業地 | 75,200 円 | 約 24.9 万円 |
| 2 | 牛渕字砂子地 | 商業地 | 62,900 円 | 約 20.8 万円 |
| 3 | 牛渕字上樋 | 商業地 | 62,700 円 | 約 20.7 万円 |
| 4 | 西岡字熊の畑甲 | 住宅地 | 60,100 円 | 約 19.9 万円 |
| 5 | 志津川字力石甲 | 住宅地 | 59,400 円 | 約 19.6 万円 |
| 6 | 南方字森 | 住宅地 | 38,300 円 | 約 12.7 万円 |
| 7 | 田窪字井手ノ上 | 住宅地 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 |
| 8 | 北方字川上甲 | 住宅地 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 野田 | 14 件 | 69,429 円 | 約 23.0 万円 |
| 2 | 牛渕 | 25 件 | 68,120 円 | 約 22.5 万円 |
| 3 | 志津川南 | 43 件 | 64,837 円 | 約 21.4 万円 |
| 4 | 志津川 | 83 件 | 53,740 円 | 約 17.8 万円 |
| 5 | 見奈良 | 8 件 | 51,875 円 | 約 17.1 万円 |
| 6 | 横河原 | 52 件 | 45,308 円 | 約 15.0 万円 |
| 7 | 西岡 | 20 件 | 37,646 円 | 約 12.4 万円 |
| 8 | 北方 | 38 件 | 33,615 円 | 約 11.1 万円 |
| 9 | 南方 | 53 件 | 31,972 円 | 約 10.6 万円 |
| 10 | 北野田 | 16 件 | 30,494 円 | 約 10.1 万円 |
東温市の路線価はいくら?
愛媛県東温市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 50,000 円(坪 16.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
東温市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県東温市の実勢価格(取引平均 42,616 円/㎡)は、路線価平均 51,800 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 42,616 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 51,800 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
東温市の災害リスクは?
愛媛県東温市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
東温市の用途地域の内訳は?
愛媛県東温市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 15.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 22.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.7 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 11.5 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 20.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県東温市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 東温市比 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市(このページ) | — | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | — |
| 伊予郡砥部町 | 7.6 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | -5 % |
| 松山市 | 11.2 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +79 % |
| 伊予郡松前町 | 14.8 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +3 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 15.0 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -79 % |
| 伊予市 | 15.4 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | -7 % |
| 西条市 | 28.2 km | 26,800 円 | 約 8.9 万円 | -55 % |
| 今治市 | 31.1 km | 38,700 円 | 約 12.8 万円 | -35 % |
| 喜多郡内子町 | 34.5 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -46 % |
| 大洲市 | 42.8 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | -26 % |
| 新居浜市 | 43.2 km | 36,250 円 | 約 12.0 万円 | -39 % |
| 八幡浜市 | 55.9 km | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | -14 % |
| 西予市 | 56.9 km | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | -51 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
東温市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。