愛媛県伊予郡松前町の土地価格・坪単価相場
愛媛県伊予郡松前町の地価は 1㎡あたり 61,200 円(坪単価 約20.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛媛県内の地価順位は 2 位 / 17 市区町村です。
伊予郡松前町の土地の坪単価はいくら?
愛媛県伊予郡松前町の地価は 1㎡あたり 61,200 円、坪単価では 20.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 84,600 円 | 約 28.0 万円 |
| 住宅地 | 4 | 61,100 円 | 約 20.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県伊予郡松前町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 630 件で、㎡単価の中央値は 50,000 円(坪単価 16.5 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 630 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 50,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 50,559 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
伊予郡松前町で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県伊予郡松前町で最も地価が高い標準地は 大字筒井字南内開(84,600 円/㎡・坪単価 28.0 万円)、最も低い標準地は 大字西高柳字石楠(58,200 円/㎡・坪単価 19.2 万円)です。市内の価格差は約 1.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字筒井字南内開 | 商業地 | 84,600 円 | 約 28.0 万円 |
| 2 | 大字筒井字中須賀 | 住宅地 | 79,500 円 | 約 26.3 万円 |
| 3 | 大字浜字仁右衛門 | 住宅地 | 61,200 円 | 約 20.2 万円 |
| 4 | 大字南黒田字下屋敷 | 住宅地 | 61,000 円 | 約 20.2 万円 |
| 5 | 大字西高柳字石楠 | 住宅地 | 58,200 円 | 約 19.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字筒井 | 129 件 | 69,532 円 | 約 23.0 万円 |
| 2 | 大字西古泉 | 53 件 | 58,970 円 | 約 19.5 万円 |
| 3 | 大字北黒田 | 94 件 | 54,956 円 | 約 18.2 万円 |
| 4 | 大字南黒田 | 31 件 | 53,355 円 | 約 17.6 万円 |
| 5 | 大字昌農内 | 27 件 | 52,037 円 | 約 17.2 万円 |
| 6 | 大字浜 | 44 件 | 50,516 円 | 約 16.7 万円 |
| 7 | 大字徳丸 | 28 件 | 48,729 円 | 約 16.1 万円 |
| 8 | 大字神崎 | 22 件 | 46,136 円 | 約 15.3 万円 |
| 9 | 大字中川原 | 23 件 | 42,227 円 | 約 14.0 万円 |
| 10 | 大字大溝 | 5 件 | 42,100 円 | 約 13.9 万円 |
伊予郡松前町の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県伊予郡松前町の実勢価格(取引平均 50,559 円/㎡)は、路線価平均 57,250 円/㎡ に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 50,559 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 57,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.88 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
伊予郡松前町の災害リスクは?
愛媛県伊予郡松前町の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊予郡松前町の用途地域の内訳は?
愛媛県伊予郡松前町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 80% | 約 20.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 26.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 19.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 28.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県伊予郡松前町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊予郡松前町比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町(このページ) | — | 61,200 円 | 約 20.2 万円 | — |
| 伊予市 | 2.7 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | -9 % |
| 伊予郡砥部町 | 7.5 km | 57,100 円 | 約 18.9 万円 | -7 % |
| 松山市 | 7.6 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +73 % |
| 東温市 | 14.8 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | -2 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 21.9 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -79 % |
| 喜多郡内子町 | 27.6 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -48 % |
| 大洲市 | 32.2 km | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | -30 % |
| 今治市 | 39.5 km | 39,100 円 | 約 12.9 万円 | -36 % |
| 西条市 | 42.3 km | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | -55 % |
| 八幡浜市 | 45.0 km | 52,100 円 | 約 17.2 万円 | -15 % |
| 西予市 | 49.1 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -51 % |
| 新居浜市 | 57.3 km | 36,500 円 | 約 12.1 万円 | -40 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
伊予郡松前町の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。