愛媛県伊予市の土地価格・坪単価相場
愛媛県伊予市の地価は 1㎡あたり 55,600 円(坪単価 約18.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 愛媛県内の地価順位は 5 位 / 17 市区町村です。
伊予市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県伊予市の地価は 1㎡あたり 55,600 円、坪単価では 18.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 64,100 円 | 約 21.2 万円 |
| 住宅地 | 4 | 53,850 円 | 約 17.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県伊予市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 669 件で、㎡単価の中央値は 40,000 円(坪単価 13.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 669 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 40,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 38,690 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
伊予市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県伊予市で最も地価が高い標準地は 下吾川字馬塚(77,300 円/㎡・坪単価 25.6 万円)、最も低い標準地は 下三谷字中小路(30,200 円/㎡・坪単価 10.0 万円)です。市内の価格差は約 2.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 下吾川字馬塚 | 商業地 | 77,300 円 | 約 25.6 万円 |
| 2 | 米湊字安広 | 商業地 | 64,100 円 | 約 21.2 万円 |
| 3 | 米湊字安広 | 住宅地 | 59,300 円 | 約 19.6 万円 |
| 4 | 下吾川字北野 | 住宅地 | 55,600 円 | 約 18.4 万円 |
| 5 | 下吾川字北西原 | 住宅地 | 52,100 円 | 約 17.2 万円 |
| 6 | 灘町字西 | 商業地 | 47,400 円 | 約 15.7 万円 |
| 7 | 下三谷字中小路 | 住宅地 | 30,200 円 | 約 10.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 米湊 | 156 件 | 50,628 円 | 約 16.7 万円 |
| 2 | 下吾川 | 207 件 | 47,330 円 | 約 15.6 万円 |
| 3 | 宮下 | 35 件 | 38,766 円 | 約 12.8 万円 |
| 4 | 尾崎 | 31 件 | 38,671 円 | 約 12.8 万円 |
| 5 | 灘町 | 23 件 | 35,057 円 | 約 11.6 万円 |
| 6 | 上吾川 | 23 件 | 34,935 円 | 約 11.5 万円 |
| 7 | 下三谷 | 9 件 | 34,556 円 | 約 11.4 万円 |
| 8 | 稲荷 | 14 件 | 34,050 円 | 約 11.3 万円 |
| 9 | 上野 | 28 件 | 28,236 円 | 約 9.3 万円 |
| 10 | 双海町串 | 5 件 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
伊予市の路線価と実勢価格の差は?
愛媛県伊予市の実勢価格(取引平均 38,690 円/㎡)は、路線価平均 48,000 円/㎡ に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 38,690 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.81 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
伊予市の災害リスクは?
愛媛県伊予市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
伊予市の用途地域の内訳は?
愛媛県伊予市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 18.4 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 18.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 10.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 25.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県伊予市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 伊予市比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市(このページ) | — | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | — |
| 伊予郡松前町 | 2.7 km | 61,200 円 | 約 20.2 万円 | +10 % |
| 伊予郡砥部町 | 7.7 km | 57,100 円 | 約 18.9 万円 | +3 % |
| 松山市 | 10.0 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +91 % |
| 東温市 | 15.4 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +7 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 20.4 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -77 % |
| 喜多郡内子町 | 24.9 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -42 % |
| 大洲市 | 29.8 km | 43,000 円 | 約 14.2 万円 | -23 % |
| 今治市 | 41.7 km | 39,100 円 | 約 12.9 万円 | -30 % |
| 八幡浜市 | 42.8 km | 52,100 円 | 約 17.2 万円 | -6 % |
| 西条市 | 43.4 km | 27,700 円 | 約 9.2 万円 | -50 % |
| 西予市 | 46.5 km | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -46 % |
| 北宇和郡鬼北町 | 56.5 km | 14,600 円 | 約 4.8 万円 | -74 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
伊予市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。