愛媛県四国中央市の土地価格・坪単価相場

Name: 愛媛県四国中央市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

愛媛県四国中央市の地価は 1㎡あたり 53,600 円(坪単価約17.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。愛媛県内の地価順位は 6 位 / 17 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 13 地点 / 取引 2,981 件

四国中央市の土地の坪単価はいくら?

愛媛県四国中央市の地価は 1㎡あたり 53,600 円、坪単価では 17.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 13 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)53,600 円

坪単価(中央値)約 17.7 万円

㎡単価(平均)46,200 円

標準地数13 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	60,050 円	約 19.9 万円
住宅地	8	54,250 円	約 17.9 万円
工業地	1	31,200 円	約 10.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

愛媛県四国中央市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,057 件で、㎡単価の中央値は 24,000 円(坪単価 7.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。

宅地(土地)の取引件数	2,057 件
㎡単価(中央値)	24,000 円
㎡単価(平均)	28,104 円
坪単価(中央値)	約 7.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q3

四国中央市で土地が高い・安いエリアは?

愛媛県四国中央市で最も地価が高い標準地は下柏町字九郎左エ門渕西(82,000 円/㎡・坪単価 27.1 万円)、最も低い標準地は土居町小林(16,600 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	下柏町字九郎左エ門渕西	商業地	82,000 円	約 27.1 万円
2	金生町下分字田中	商業地	68,800 円	約 22.7 万円
3	妻鳥町字金津子	住宅地	56,800 円	約 18.8 万円
4	川之江町字松之本	住宅地	56,200 円	約 18.6 万円
5	三島中央5丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
6	金生町下分字馬木	住宅地	54,900 円	約 18.1 万円
7	下柏町字彦助屋敷	住宅地	53,600 円	約 17.7 万円
8	川之江町字下川原	商業地	51,300 円	約 17.0 万円
9	土居町小林	商業地	32,700 円	約 10.8 万円
10	三島中央1丁目	工業地	31,200 円	約 10.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
土居町小林	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
土居町土居	住宅地	19,100 円	約 6.3 万円
豊岡町長田字小川原	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
三島中央1丁目	工業地	31,200 円	約 10.3 万円
土居町小林	商業地	32,700 円	約 10.8 万円
川之江町字下川原	商業地	51,300 円	約 17.0 万円
下柏町字彦助屋敷	住宅地	53,600 円	約 17.7 万円
金生町下分字馬木	住宅地	54,900 円	約 18.1 万円
三島中央5丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
川之江町字松之本	住宅地	56,200 円	約 18.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	三島中央	50 件	50,175 円	約 16.6 万円
2	三島宮川	34 件	47,159 円	約 15.6 万円
3	下柏町	81 件	42,807 円	約 14.2 万円
4	金生町下分	149 件	41,183 円	約 13.6 万円
5	三島金子	18 件	40,722 円	約 13.5 万円
6	中曽根町	118 件	37,190 円	約 12.3 万円
7	上分町	93 件	37,045 円	約 12.2 万円
8	妻鳥町	200 件	36,890 円	約 12.2 万円
9	川之江町	239 件	36,558 円	約 12.1 万円
10	三島紙屋町	1 件	35,000 円	約 11.6 万円

四国中央市の路線価と実勢価格の差は?

愛媛県四国中央市の実勢価格(取引平均 28,104 円/㎡)は、路線価平均 45,778 円/㎡に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	28,104 円 / ㎡
路線価平均	45,778 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.61 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

愛媛県の路線価 GAP マップを見る →

四国中央市の災害リスクは?

愛媛県四国中央市の標準地 13 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 13 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	12 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

愛媛県の災害リスクマップを見る →

四国中央市の用途地域の内訳は?

愛媛県四国中央市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 18.4 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 17.7 万円
記載無し	2	70%	200%	約 8.9 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 27.1 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 22.7 万円
商業地域	1	80%	400%	約 17.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 10.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

愛媛県四国中央市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	四国中央市比
四国中央市(このページ)	—	53,600 円	約 17.7 万円	—
新居浜市	21.5 km	36,500 円	約 12.1 万円	-32 %
西条市	36.5 km	27,700 円	約 9.2 万円	-48 %
今治市	50.7 km	39,100 円	約 12.9 万円	-27 %
東温市	64.2 km	59,750 円	約 19.8 万円	+11 %
上浮穴郡久万高原町	68.4 km	12,800 円	約 4.2 万円	-76 %
伊予郡砥部町	71.8 km	57,100 円	約 18.9 万円	+7 %
松山市	72.5 km	106,000 円	約 35.0 万円	+98 %
伊予郡松前町	78.6 km	61,200 円	約 20.2 万円	+14 %
伊予市	79.5 km	55,600 円	約 18.4 万円	+4 %
喜多郡内子町	94.3 km	32,000 円	約 10.6 万円	-40 %
大洲市	104.5 km	43,000 円	約 14.2 万円	-20 %
北宇和郡鬼北町	112.6 km	14,600 円	約 4.8 万円	-73 %

愛媛県のほかの市区町村の地価

愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

四国中央市の標準地レポート一覧(13 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。