愛媛県西予市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
西予市の土地相場(1坪あたり)
約9.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 29,200 円
- 前年比
- −1.4 %
- 県内順位
- 13 位 / 17
約 483 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
愛媛県西予市の土地の相場は 1坪あたり約 9.7 万円(1㎡あたり 29,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −1.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 6 地点です。 愛媛県内の地価順位は 13 位 / 17 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
西予市の土地の坪単価はいくら?
愛媛県西予市の地価は 1㎡あたり 29,200 円、坪単価では 9.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 9 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
西予市の土地の値段(広さ別の目安)
愛媛県西予市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 26,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 259 万円、40坪は約 345 万円、50坪は約 431 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 259 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 345 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 431 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 518 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 863 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(26,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 住宅地 | 6 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
西予市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 9 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | -2 % |
| 2025 年 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
愛媛県西予市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 546 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 546 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,297 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
西予市で土地が高い・安いエリアは?
愛媛県西予市で最も地価が高い標準地は 宇和町卯之町2丁目(56,500 円/㎡・坪単価 18.7 万円)、最も低い標準地は 野村町野村1号(9,540 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 5.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 9
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇和町卯之町2丁目 | 商業地 | 56,500 円 | 約 18.7 万円 |
| 2 | 野村町野村12号 | 商業地 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
| 3 | 宇和町下松葉 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 4 | 宇和町卯之町2丁目 | 住宅地 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
| 5 | 三瓶町朝立字日吉崎 | 商業地 | 29,200 円 | 約 9.7 万円 |
| 6 | 三瓶町朝立字櫓ノ下 | 住宅地 | 27,300 円 | 約 9.0 万円 |
| 7 | 三瓶町津布理字道ノ下 | 住宅地 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 |
| 8 | 野村町野村11号 | 住宅地 | 21,200 円 | 約 7.0 万円 |
| 9 | 野村町野村1号 | 住宅地 | 9,540 円 | 約 3.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇和町卯之町 | 74 件 | 32,885 円 | 約 10.9 万円 |
| 2 | 三瓶町朝立 | 22 件 | 28,241 円 | 約 9.3 万円 |
| 3 | 宇和町さくら | 18 件 | 26,222 円 | 約 8.7 万円 |
| 4 | 宇和町下松葉 | 26 件 | 26,054 円 | 約 8.6 万円 |
| 5 | 宇和町伊賀上 | 16 件 | 25,369 円 | 約 8.4 万円 |
| 6 | 三瓶町安土 | 6 件 | 25,167 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 宇和町坂戸 | 25 件 | 23,640 円 | 約 7.8 万円 |
| 8 | 三瓶町垣生 | 8 件 | 22,925 円 | 約 7.6 万円 |
| 9 | 宇和町稲生 | 24 件 | 22,413 円 | 約 7.4 万円 |
| 10 | 宇和町れんげ | 1 件 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
西予市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
西予市の災害リスクは?
愛媛県西予市の標準地 9 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
西予市の液状化・ハザードと地価の関係
愛媛県西予市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 32,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 5 地点(24,900 円)と比べて +29 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 5 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
西予市の用途地域の内訳は?
愛媛県西予市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 50–60% | 80% | 約 9.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200% | 約 11.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 5.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
愛媛県西予市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 西予市比 |
|---|---|---|---|---|
| 西予市(このページ) | — | 29,200 円 | 約 9.7 万円 | — |
| 八幡浜市 | 13.9 km | 51,500 円 | 約 17.0 万円 | +76 % |
| 宇和島市 | 16.6 km | 39,050 円 | 約 12.9 万円 | +34 % |
| 大洲市 | 17.3 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | +51 % |
| 北宇和郡鬼北町 | 19.7 km | 14,500 円 | 約 4.8 万円 | -50 % |
| 喜多郡内子町 | 22.5 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +10 % |
| 南宇和郡愛南町 | 44.4 km | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | -24 % |
| 伊予市 | 46.5 km | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +90 % |
| 上浮穴郡久万高原町 | 47.1 km | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | -57 % |
| 伊予郡松前町 | 49.1 km | 61,500 円 | 約 20.3 万円 | +111 % |
| 伊予郡砥部町 | 51.3 km | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +95 % |
| 松山市 | 56.4 km | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | +266 % |
| 東温市 | 56.9 km | 59,750 円 | 約 19.8 万円 | +105 % |
愛媛県のほかの市区町村の地価
愛媛県で地価データがある 17 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
西予市の標準地レポート一覧(9 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。